هل يحق للمؤجر اخراج المستأجر ؟ ” اعرف حقوق المؤجر والمستأجر “
عقد الإيجار يعد من بين عقود المنفعة المتبادلة التي تخضع للقوانين الإسلامية للعقود بشكل عام، بالإضافة إلى القواعد الخاصة الموجودة في قوانين البلدان المدنية. يتم تنفيذ العقد عن طريق قبول أحد الأطراف للآخر، ويترتب على ذلك التزام كل منهما بتلبية حقوق الآخر لفترة زمنية محددة، وفي المقابل يتم دفع مبلغ محدد من المستأجر إلى المؤجر
أركان عقد الإيجار
1-العين المؤجرة.
2- المال المستحق للعين المؤجرة.
3- المدة المتفق عليها في عقد الإيجار.
لهذا فان تحديد مدة عقد الإيجار ركن من أركان العقد لهذا فقد أوجبت بعض النصوص القانونية على أنه يجب أن تكون مدة الإجارة معلومة ولا يجوز أن تتجاوز ثلاثين عاماً وينتهي عقد الإيجار بانتهاء المدة المحددة في العقد ما لم يشترط تجديده تلقائياً، عند انقضاء مدة عقد الإيجار ولم يتم تجديده يتعين على المستأجر رد المأجور إلى المؤجر بالحالة التي تسلمه بها، أما إذا لم يسلم المستأجر المكان وأبقاه تحت يده دون حق كان ملزماً بأن يدفع للمؤجر أجر المثل مع تعويض عن الضرر.
حقوق المؤجر والمستأجر
في حال عدم دفع المستأجر المبلغ المستحق أو جزء منه بالطريقة المنصوص عليها قانونًا أو خالف أي من شروط عقد الإيجار، ولم يدفع هذا المبلغ أو يراعي هذا الشرط خلال خمسة عشر يومًا من تاريخ إخطاره، يتعين إرسال إنذار بواسطة الكاتب العدل.
في حال تكرر تخلف المستأجر عن دفع الإيجار أو ارتكاب أي مخالفة لأي شرط من شروط العقد ثلاث مرات أو أكثر، وتم إنذاره بذلك من قبل الكاتب العدل، فلدى المؤجر الحق في رفع دعواه إلى القضاء.
لا يحق للمستأجر استغلال أي شيء في المكان دون موافقة خطية من المالك، ولا يحق للمستأجر استخدام المكان المأجور لأغراض أخرى غير الغاية التي استأجر من أجلها. كما يُعتبر استخدام المكان المأجور لأغراض مشابهة أو مماثلة للغاية المحددة في العقد استخدامًا غير مسموح به .
4- لا يحق للمستأجر أن يسبب ضررا للعقار أو للمرافق المشتركة أو أن يسمح بتلفها أو تغييرها بطريقة تؤثر على سلامتها بحيث يكون من الصعب إصلاحها أو أن يسمح بتحقيق تلك التغييرات، ولا يطبق هذا القانون على التحسينات التي يقوم بها المستأجر في العقار المستأجر شريطة أن يعيدها إلى حالتها السابقة عند مغادرته العقار إذا طلب المالك ذلك.
هل يحق للمؤجر اخراج المستأجر ؟
1- عندما لا يتم سداد الإيجار في الوقت المحدد، وفقا للقوانين الشرعية في البلاد الإسلامية، يجب على المؤجر إبلاغ المستأجر بإنذار رسمي ومن ثم الانتظار لمدة خمسة عشر يوما ليتم سداد الإيجار. إذا لم يتم السداد خلال هذه الفترة، يحق للمؤجر أن يقدم الدعوى أمام القاضي حتى بعد استئنافها. ولكن إذا تكرر عدم السداد مرة أخرى، فبهذه الحالة يحق للمؤجر إنهاء العقد، حتى إذا قدم المستأجر عذرا.
إذا تم تحذير المستأجر ولم يستجب، فلا يجوز له الدفع أمام المحكمة وللمؤجر الحق في رفع دعوى قضائية مباشرة لطرده.
في حالة تأجير الشقة بشكل غير مشروع أو التنازل عنها للغير دون موافقة المؤجر، يتم رفع دعوى قضائية لفسخ العقد وطرد المستأجرين من المكان المُؤجر.
4- التسبب في ضرر للملكية المستأجرة، مثل هدم الجدران أو إزالة بعض الأشياء دون علم المؤجر، يمكن أن يؤدي إلى رفع دعوى إخلاء وطرد المستأجر.
يمكن رفع دعوى إخلاء المكان المؤجر إذا استخدم فيه أعمال منافية للآداب العامة ، ولكن يجب إثبات ذلك قبل رفع الدعوى.
يشمل عدم الحصول على موافقة المالك على تغيير استخدام الملكية، مثل تحويل شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة. في هذه الحالة، يحق للمالك رفع دعوى إخلاء وطرد المستأجر من المكان.