صيغة عقد الايجار الموحد

أعلنت وزارة الإسكان عن إطلاق برنامج إيجار صيغة عقد الإيجار الموحد، الذي يهدف إلى تسهيل إجراءات التعامل الإيجاري وتوثيقها وتعزيز الثقة بين أطرافها، وتسجيل التزامات المؤجرين والمستأجرين ووسطاء العقارات في قطاع الإيجارات المعدة للسكن. سيتم تسجيل وتوثيق هذا العقد بشكل آلي عبر شبكة إيجار. ما هي تفاصيل صيغة عقد الإيجار الموحد؟ سنقوم بالإجابة على ذلك في الجمل التالية

صيغة عقد الإيجار
وزارة الإسكان أطلقت صيغة عقد الإيجار الجديد، وهدفها الرئيسي هو تطوير واستدامة الثقة وتحقيق التوازن في قطاع الإيجار العقاري. تم ذلك من خلال تنظيم وتسهيل إجراءات قطاع الإيجار العقاري بواسطة نظم وآليات عمل تحفيزية ومحايدة، لحماية الحقوق والحفاظ على توازن القطاع بمعايير آمنة ودقيقة. يتضمن العقد أيضا بيانات العقد الإيجاري ومعلومات المؤجر والمستأجر أو من يمثلهما، بالإضافة إلى بيانات المنشأة العقارية والوسيط، وأيضا بيانات صكوك التملك ومعلومات العقار والوحدات الإيجارية.

كما ينص العقد المعلن على تفاصيل البيانات المالية، وجدول سداد الدفعات والتزامات الأطراف، وقد نص على ستة عشرة مادة ذكرت بالتفصيل في ثنايا العقد والذي ألحق به جدول تفصيلي لبيان الحقوق الواردة فيه، ويمكن الإطلاع على نسخة صيغة عقد الإيجار الموحد من خلال الرابط التالي https://ejar.sa/ar

أهمية عقد الايجار الموحد
وثق عقد الإيجار الموحد حقوق جميع الأطراف من المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري، هذا بالإضافة إلى صياغة عقود إيجار موحدة يمكن استخدامها كسندات تنفيذية، لتلبي كل احتياجات المستفيدين، وبذلك تكون العقود أداة لوضع السياسات والإجراءات التنظيمية لمنشآت الوساطة العقارية لتأهيلها واعتمادها، كما تسعى أيضا إلى تحسين أداء قطاع الإيجار العقاري، ورفع مساهمته في الناتج المحليـ وأيضا تقليص حجم النزاعات المتعلقة بقطاع الإيجار العقاري.

برنامج إيجار
برنامج إيجار هو جزء من مبادرات متنوعة تم إطلاقها من قبل وزارة الإسكان، بهدف تنظيم سوق الإسكان في المملكة، من خلال شبكة إلكترونية متطورة. يتم من خلال هذه الشبكة تقديم حلول متكاملة لقطاع الإيجار العقاري، حيث يتم وضع جميع أطراف العملية الإيجارية في مكان افتراضي واحد. كما تنظم هذه الشبكة العلاقة بين جميع الأطراف وتحفظ حقوق كل من المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري.

يضمن استخدام الوحدة السكنية المستأجرة بالكامل والالتزام بكافة بنود العقد، ويحمي حقوق جميع الأطراف في العملية الإيجارية (المؤجر والمستأجر والوسيط) من خلال استخدام آلية إلكترونية واضحة وسهلة، كما يتضمن تفعيل عقد الإيجار الموحد عبر الإنترنت، والذي يحمي حقوق الجميع.

مميزات برنامج إيجار
يتضمن برنامج الإيجار شرطًا بأن يتم توثيق العقود فقط من خلال وسطاء عقاريين مسجلين، ولذلك يتم تنظيم مهنة وساطة العقارات.
2- يوفر الوسيط العقاري أدوات متطورة للتحقق من صحة بيانات المستأجر والمؤجر، وكذلك منصحة سند ملكية المؤجر للوحدة العقارية، مما يقلل من حدوث النزاعات المحتملة.
يقدم برنامج إيجار عدة خدمات، بما في ذلك السداد الإلكتروني للإيجار، والإشعارات الدورية حول العمليات المالية والتنبيهات الهامة.
يوفر النظامقاعدة بيانات خاصة لكل وسيط عقاري، ويمكنه من خلاله حفظ واسترجاع العقود التي تمت إلكترونيًا دون الحاجة إلى عناء حفظ وتخزين المستندات الورقية.

شروط الانضمام إلى شبكة إيجار
تضع وزارة الإسكان شروطًا للانضمام إلى شبكة إيجار، حيث يجب على أعضاء الشبكة أن يكونوا وسطاء عقاريين مرخصين ومؤهلين للانضمام. كما وضعت الوزارة الضوابط اللازمة بالتنسيق مع وزارة التجارة والصناعة لتنفيذ ذلك بالطرق الملائمة.

يحق لعضو الشبكة أن يقدم الوساطة في عقود إيجار المساكن، من خلال الشبكة وخدمة التحقق من هوية العملاء، وأيضا الاستعلام عن انتمائهم، وتسجيل عقود الإيجار الإلكترونية فيها، وفقا للمتطلبات التي حددتها الوزارة بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة. وعندما تتوافر هذه الشروط، تكون عقود الإيجار التي وقعها عضو الشبكة إلكترونيا معتمدة كعقود موثقة من حيث الإثبات والتنفيذ.