تعريف الحقوق العينية

إن تعريف الحقوق العينية هي سلطة  شخص ما على امر مادي معين، وهذا مثل ملكيتك الخاصة لسيارة ما، فإن ذلك يعني أن لك سلطة مطلقة على السيارة التي هي ملكك وحدك، وبشكل فردي من دون تنازع الآخرين، ولهذا فيمكن ان تقوم بكل الاعمال التي يقبلها الشرع والقانون بسيارتك، ولا يمكن لغيرك منازعته في تلك السلطة.

تعريف الحقوق العينية

بعد تعريف الحقوق العينية، تنقسم إلى الأنواع التالية.

• أولا حق عيني أصلي.
• ثانياً حق عيني تبعي.

وفقًا لتعريف الحقوق العينية، يتم تعريف الحق العيني الأصلي بأنه الحق الذي له شكل مستقل خاص به ولا يعتمد وجوده وثبوته على حق آخر.

الحق العيني

وفقًا لتعريف الحقوق العينية، فإن الحق التبعي هو الحق الذي يستند إلى حقوق الآخرين ويختلف بشكل كامل عن الحق العيني الأصلي، حيث يعتبر الحق الأصلي مثل حق الملكية، بينما يكون الحق التبعي مثل حق الانتفاع أو الاستفادة من شيء ما، وحق المساطحة أو الاستخدام الفعلي لشيء ما، وحق الارتفاع أو استخدام الفضاء الجوي فوق شيء ما.

الفرق بين الحقوق العينية الأصلية والتبعية

يعني الحق العيني الأصلي أن صاحبه لديه السلطة الكاملة في استخدام الممتلكات المادية التي يمتلكها كما يريد ويشاء.

الحق العيني التبعي هو الحق المقرر لضمان وفاء الشخص بالالتزام، ويستند هذا الحق على حق آخر أساسي ولا يمكن تحقيقه بدونه، ولهذا يسمى بالحقوق العينية التبعية .

الضمان العام و أموال المدين

جميع الأموال التي يمتلكها المدين تعتبر ضمانا لسداد ديونه الخاصة، ويشار إلى ذلك بالضمان العام. ويعني ذلك أن المسؤولية على المدين لسداد دينه ليست محددة بمبلغ معين من المال، بل يتم استخدام كل ما يملكه من أموال لسداد الديون.

الضمان العام لا يستخدم لفئة أو شخص محدد، ويشمل جميع الدائنين على قدم المساواة دون إعطاء أي تفضيل لأي شخص على آخر، ولكن استخدام الضمان العام لا يعني الابتعاد عن المخاطر، حيث يمكن للفرد المدين استخدام الضمان العام لتسديد ديونه أو جزء منها .

وبهذه الطريقة، لن تكون تلك الأموال ضمن الضمان العام، ولا يمكن للدائن أخذ حقه بالكامل أو حتى جزءًا منه، وهذاإذا كان المدين لم يبق من أمواله ما يكفي لسداد الدين.

مخاطر الضمان العام

بعد تعريف الحقوق العينية، يوجد العديد من المخاطر المرتبطة بهذا النوع من الضمان، كما ذكرنا سابقًا، حيث يمكن للمدين الاحتيال على الدائن وتعهد بضمان آخر، مما يؤدي إلى تعدد الدائنين وتشابكهم فيما بينهم.

يتم تقسيم أموال المدين لدفع ديون الدائنين، وقد لا تكون أموال المدين كافية لتغطية جميع الديون، وبالتالي يجب أن يكون توزيع الأموال على الدائنين نسبيًا وفقًا لحجم ديونهم الخاصة، حيث يحصل كل دائن على جزء فقط من دين المدين الذي يتناسب مع حجم الدين الذي قدمه.

وبناءً على ذلك، فإن الدائن قد يضيف ضمانًا آخر يتعلق بشيء معين أو مال محدد من ممتلكات المدين، إلى الضمان العام، وذلك لحيازة السلطة على هذا الشيء باستخدام الحق العيني التبعي الذي يتيح له تتبع هذا المال حتى وإن خرج من تحت يد المدين.

ما هو الرهن الرسمي

بالحديث عن تعريف الحقوق العينية، فإن الرهن الرسمي هو حق عيني أيضًا يتم تأسيسه وفقًا لعقد رسمي، ويكون المدين والدائن هما الرهن، ويتم استخدام الضمان لضمان سداد الدين.

يمكن أن يكون الضمان عبارة عن عقار يمتلكه المدين أو يملكه كفيل عيني، ويتمثل حق الرهن لدى الدائن في استخدام ثمن هذا العقار لتسديد دين المدين.

ما هو الرهن الحيازي

يشير الرهن الحيازي إلى العقد الذي يتعهد به الشخص لتأمين دين مستحق عليه أو على شخص آخر، وذلك عن طريق تسليم المدين للدائن أو شخص آخر أجنبي شيئًا معينًا، والذي يستحق الدائن حقًا فيه.

يمكن للشخص الذي يمتلك حقوق عينية الحجز على هذا العقار حتى يتم استيفاء ديونه، ويتفوق على الدائنين العاديين والدائنين الآخرين في مرتبة الأولوية، كما يحق له استلام حقوقه من بيع هذا العقار، بغض النظر عن مالكه، وذلك وفقًا لتعريف الحقوق العينية.

قانون التقادم

الموعد النهائي لرفع دعوى قضائية هو قانون التقادم، ويتمثل في فترة زمنية محددة يجب رفع معظم الدعاوى القضائية خلالها، وعندما ينتهي هذا الموعد، يطبق قانون التقادم على القضية مما يجعل الدعوى القانونية غير صالحة.

تختلف الفترة الزمنية التي يمكن خلالها رفع دعوى قضائية وفقًا لنوع المطالبة القانونية، وفيما يلي قوانين التقادم لبعض الأنواع الشائعة من النزاعات القانونية.

• الإصابة الشخصية: إذا لم يتم اكتشاف الإصابة فوراً، فسيستغرق عامين حتى تظهر الأعراض.
• مخالفة عقد مكتوب: أربع سنوات من تاريخ فسخ العقد.
• مخالفة عقد شفوي: سنتان من تاريخ فسخ العقد.
• أضرار الممتلكات: ثلاث سنوات من تاريخ وقوع الضرر.
• دعاوى ضد الوكالات الحكومية: يتعين تقديم مطالبة للوكالة في غضون 6 أشهر (أو سنة واحدة في بعض الحالات) من وقوع الحادث.

رفض المطالبة

في حال رُفضت المطالبة، يمكن للفرد بعد ذلك التقدم بدعوى في المحكمة، ولكن يوجد قيود صارمة على المواعيد المحددة لذلك، لذا يجب قراءة القسم المخصص للمطالبات الحكومية والمخطط الزمني للتقادم القانوني.

ولكن تعتبر بعض الجرائم مثل القتل العمد فظيعة جدا لدرجة أنها غالبا لا تسقط بالتقادم، لذلك راجع جدول `قوانين التقادم` في العديد من أنواع الحالات .

قد يكون من الصعب معرفة متى ينتهي قانون التقادم في قضيتك. لذلك، إذا كان لديك أي شكوك حول كيفية حساب الوقت المتاح لك، يمكنك التحدث مع محام، ومن الممكن أن توفر موارد المساعدة الذاتية لمحكمتك أيضًا مساعدة في معرفة المزيد عن قانون التقادم في قضيتك.

مقاضاة وكالة حكومية

عند رفع دعوى قضائية ضد وكالة حكومية، يجب عليك أولاً رفع دعوى إدارية باستخدام النموذج الحكومي لتقديم الدعوى لدى المكتب أو الوكالة الحكومية، قبل رفع دعوى أمام المحكمة.

بالنسبة للإصابات الشخصية أو تلف الممتلكات الشخصية، يجب تقديم المطالبة الإدارية في غضون 6 أشهر من تاريخ الإصابة، وهناك بعض الاستثناءات القليلة، يرجى الرجوع إلى القسم 905 من قانون حكومة كاليفورنيا والقسم 911.2 أو الحديث مع محامٍ.

في حالة خرق العقد أو تلف الممتلكات العقارية، يجب تقديم المطالبة الإدارية خلال عام واحد من تاريخ فسخ العقد أو حدوث التلف في الممتلكات العقارية.

تعريف الحقوق العينية وأقسامها هو أمر مهم جدًا، حيث يمكن للدائن ضمان استرداد حقه كاملاً من المدين دون التعرض للغش أو النقص في أمواله، ولذلك إذا لم تكن لديك خبرة بهذا الشأن، ينبغي عليك التعاقد مع محام يمكنك الوثوق به ليتولى هذه المهمة عنك.