” إيجار” الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار بالمملكة

يهدف برنامج `إيجار` إلى تطوير منظومة القطاع الإسكاني والعقاري في المملكة بشكل متوازن، من خلال إيجاد حلول مستدامة لتحديات السوق العقاري التي تحفظ حقوق جميع الأطراف المعنية بالعقد الموحد للإيجار السكني.

الهدف من الشبكة الإليكترونية لخدمات الإيجار:
تعد الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار من أهم تلك الحلول التي تهدف إلى تنظيم العلاقة بين أطراف العملية التأجيرية (المستأجر، المؤجر، الوسيط العقاري)، والتي تحتوي على مجموعة من الخدمات الإلكترونية المتكاملة التي ستساهم في تهيئة قطاع الإيجار بالشفافية والثقة والحيادية وذلك بهدف:
1. توثيق العقود وحماية حقوق جميع الأطراف في عملية التأجير (المستأجر، المؤجر، وسيط العقار).
إعداد عقود إيجارية موحدة تلبي احتياجات المستأجرين واعتمادها كسند تنفيذي.
يشمل ذلك تأهيل وترخيص منشأة وساطة عقارية ووضع السياسات والإجراءات التنظيمية والرقابية لعملها، بعد منحهم التدرييما والتأهيل اللازم.
4- تقليل حجم القضايا المتعلقة بالإيجار المنظورة.
تهدف إلى تحسين أداء قطاع الإيجار وزيادة مساهمته في الناتج المحلي.

متطلبات الانضمام كوسيط عقاري معتمد لدى إيجار:
– أن تكون مواطنًا سعوديًا.
– توفر سجل تجاري للمنشأة.
– توفر العنوان الوطني للمنشأة.

أهم الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار:
يمكن إبرام عقود التأجير إلكترونيًا باستخدام العقد الموحد للإيجار السكني، الذي يعد بمثابة سند تنفيذي معتمد لدى وزارة العدل.
2. الربط الإلكتروني مع عدد من الجهات منها ( مركز المعلومات الوطني – وزارة التجارة والاستثمار – وزارة العدل) كما يتم العمل حالياً على الربط بعدد من الجهات الأخرى منها (وزارة العمل والتنمية الاجتماعية – البريد السعودي – شركة المياه الوطنية – الشركة السعودية للكهرباء).
3. تفعيل خدمة السداد الإلكتروني.
يتيح العقد إمكانية التحقق من هوية المستأجر والمؤجر قبل إتمامه.
يتم التحقق من ملكية المؤجر للوحدة السكنية وضمان نظامية الوكالة الشرعية المقدمة في حال كان المؤجر وكيلاً، وهذا يشمل البند رقم 5.
6. ضمان نظامية التعامل مع وسيط العقاري معتمد.
7. تأهيل وتدريب منشأة الوساطة العقارية.

العقد الإلكتروني عقد إلزامي:
يوافق مجلس الوزراء في اجتماعه بتاريخ 22/09/1437هـ على مجموعة من اللوائح والتعليمات التي تشمل اشتراط تسجيل جميع عقود تأجير الوحدات السكنية والتجارية عبر الإنترنت من قبل وسطاء العقارات المرخص لهم، وإعداد وتنفيذ برنامج لدعم المواطنين غير القادرين على دفع إيجاراتهم، وتمويله من الميزانية العامة للدولة والمنح والتبرعات والأوقاف المخصصة لذلك، وذلك من خلال الرابط الإلكتروني http://www.ejar.s

أسئلة شائعة حول برنامج إيجار:
كيف يمكن للمؤجر أو المستأجر التحقق من توثيق العقد؟
يقوم نظام إيجار بإرسال رسائل نصية إلى الرقم المدرج للمؤجر والمستأجر في منصة أبشر عندما يطلب الوسيط العقاري المعتمد توثيق عقد الإيجار الموحد.

كيف يمكن للمؤجر أو المستأجر التعرف على وسطاء عقارات إيجار المعتمدين؟
يقدم نظام الإيجار من خلال الموقع الإلكتروني قائمة بوسطاء العقارات المتاحين.

هل يحق للمؤجر إضافة مبنى قديم في عقد الإيجار؟
يتطلب تسجيل جميع الوحدات العقارية السكنية المعدة للإيجار في نظام “إيجار”، لتمكين استخدام عقد إيجار الموحد عليها.

يحقق تنظيم قطاع الإيجار العقاريمن خلال تحديد أسعار الإيجار العادلة للوحدات الإيجارية
يهدف تنظيم قطاع الإيجار العقاري إلى تقليل المخاطر الاستثمارية، مما يزيد من الثقة الاستثمارية في القطاع وينعكس ذلك في توفير خدمات أفضل وتحقيق أسعار عادلة لتأجير الوحدات العقارية.

– هل يتم تسليم محضر رسمي للإيجار؟
سيتم توفير نماذج للاستلام والتسليم للوحدة الإيجارية لمساعدة وسيط العقارات، وسيتم تطويرها لاحقًا لتكون إلكترونية بالكامل عن طريق إيجار.

كيفية تسجيل الوكالة المشتركة في عقد الإيجار؟
تتطلب الوكالات المشتركة تعيين شخص واحد مسؤولًا عن العقار بصفته الشخصية.

هل متطلب العنوان الوطني الشخصي للفرد أم للعقار؟
طلب عنوان الوحدة العقارية، وسوف يتم ربط العنوان تلقائيًا بالمستأجر حسب عقد إيجار الموحد.

كيف يتم إنهاء العقد بعد خروج المستأجر؟ وكيف يتم الإعلان عن ذلك؟
يوجد حالتان، إما أن يكون العقد محدد المدة وينتهي في تاريخ انتهائه، أو يكون العقد متجددًا تلقائيًا، وفي الحالة الأخيرة يجب على المتعاقدين إنهاء العقد من خلال الإيجار.

عندما يكون لدى صاحب الشركة أكثر من سجل وإيجار لا يسمح بتسجيل أكثر من سجل على هوية واحدة، يمكن البحث عن حلول بديلة
يمكن للوسيط العقاري المعتمد إضافة مستخدمين إضافيين كموظفين يعملون في المنشأة العقارية.