صيغة عقد بيع ارض بدون صك

العقد هو اتفاق ملزم قانونيا يعترف بحقوق وواجبات الأطراف في الاتفاقية، ويحكمها. ويمكن تنفيذ العقد من الناحية القانونية، لأنه يتوافق مع متطلبات القانون وتمت الموافقة عليه. وعادة ما تشمل الاتفاقية تبادل السلع أو الخدمات أو المال أو الوعود بأي من هذه. في حالة الإخلال بالعقد، يمنح القانون الطرف المتضرر حق الوصول إلى سبل الانتصاف القانونية مثل الأضرار والإلغاء .

عقد بيع أرض

العقد الأول

الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وبعد، تم التوصل إلى هذا العقد في يوم/شهر/سنة بين كل من

الطرف الأول: السيد / ــــــــــــــــ ، بطاقة هوية/إقامة رقم: ــــــــــــــــــ، تاريخ انتهاء الصلاحية: / / هـ، العنوان: ص.ب ــــــــــ المدينة: ــــــــــــــــ، رقم الهاتف: ــــــــــــــــــ ، رقم الفاكس : ــــــــــــــــــــ ويشار إليه في هذا العقد بالبائ .

الطرف الثاني: السيد/ـــــــــــــــــ، حفيظة/إقامة رقم : ـــــــــــــــــــــــ، تاريخها : / / هـ مصدرها : ــــــــــــــــــــــــــ، عنوان عمله: ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ، والتي تعني في هذا العقد بالمشتر .

وتم الاتفاق على الشروط التالية:

باع الطرف الأول للطرف الثاني قطعة الأرض الزراعية والواقعة في :

تشمل المعلومات عن المحافظة، ورقم المخطط ومساحتها الإجمالية، وواجهاتها

بالتحديد، نحو الشمال وعلى طول خط الطول، ونحو الجنوب وعلى طول خط الطول، ونحو الشرق وعلى طول خط الطول، ونحو الغرب وعلى طول خط الطول. بمبلغ محدد بقيمة معينة من الريال السعودي فقط.

قد قبل المشتري الشراء بالثمن المذكور أعلاه وبنفس المعلومات المذكورة وقام بدفع مبلغ ريالٍ سعوديٍ كدفعة أولى من المبلغ الإجمالي، وسيتم دفع باقي المبلغ عند الإفراغ .

ويدفع مبلغ ــــــــــــــــــــــــــــــ ريال سعودي كعمولة للمكتب / السيد ــــــــــــــــــــــــــــــــ ويدفع من قبل ــــــــــــــــــــــــــــ، وهذا العقد ملزم للطرفين، وفي حالة حصول، أي نزاع أو خلاف بين الطرفين واستشكل حله ودياً تكون المحاكم المحلية في محافظة ــــــــــــــــــــ المرجع الوحيد لحل الخلاف .

يتم حرر هذا العقد من نسختين موقعتين من البائع والمشتري، على أن يلتزم كل منهما بشروط العقد، وذلك استجابة لقوله تعالى: `يا أيها الذين آمنوا أوفوا بالعقود`، وسيتم اعتبار العقد ساري المفعول اعتبارًا من تاريخه، والله الموفقية .

توقيع الطرف الأول/ المالك                                              توقيع الطرف الثاني/ المشتري

العقد الثاني

انه في هذا اليوم : ــــــــــ الموافق …/…./…….. تحريره بين كلاهما

فريق أول : من الشخص الذي يحمل هوية رقم (…………..) بصفته بائع.
فريق ثاني : من الشخص الذي يحمل هوية رقم (…………..) بصفته مشتري .

أقروا الفريقان المتعاقدين بأهليتهما القانونية للتعاقد وإبرام التصرفات القانونية، وتوافقوا على ما يلي:

1- مقدمة العقد : تعتبر مقدمة هذا العقد والمستندات المرفقة به جزءًا لا يتجزأ منه ويتم قراءتهم معًا .

2- موضوع العقد : فريق البيع الأول، بموجب هذا العقد، قد باع قطعة الأرض المنفصلة بصفة رسمية وبكامل الملكية لفريق الشراء الثاني `المشتري`. وتبلغ مساحة الأرض 285 متر مربع وتقع في القسيمة الأصلية رقم ( ) من القطعة رقم ( ) من أراضي ……. المسماة ……. وحدودها هي: من الشرق / …….، ومن الغرب / …….، ومن الشمال / …….، ومن الجنوب / ……

3- الملكية : – يقر الفريق الأول `البائع` بصفته المذكورة أن الأرض المباعة (موضوع هذا العقد) تحت يده وأنها مملوكة له بصفة خاصة وأنه هو المتصرف الوحيد فيها دون اعتراض من أي شخص، وأنها تمتلكها بالشراء من… بموجب عقد البيع المحرر بتاريخ

4- الثمن :  تم بيع هذا بمبلغ إجمالي قدره (…. ريال سعودي) فقط، وقد دفع الفريق الثاني `المشتري` للفريق الأول `البائع` هذا المبلغ في تاريخ توقيع هذا العقد. ويعد توقيع الفريق الأول لهذا العقد اعترافا منه ويعد إيصالا بتسلم المبلغ بالكامل .

5- الحقوق العينية : يقوم الفريق الأول “البائع” بضمان أن الأرض المشار إليها في هذا العقد خالية من جميع الحقوق العينية الأصلية والتبعية، بما في ذلك الرهن والحجز والوقف والاختصاص والامتياز وأي حقوق أخرى، وفي حال وجود أي مشاكل تتعلق بهذه الحقوق، يلتزم الفريق الأول بإزالتها على نفقته الخاصة، وذلك وفقاً لما ذكر في هذا البند .

6- المعاينة والتسليم : يقر (الفريق الثاني) بأنه تم عاينة الأرض (الموضوعة في هذا العقد) بشكل كامل وواضح وفقًا للشريعة والقانون، وقد قبل شراء الأرض بالحالة التي كانت عليها في يوم التعاقد ولم يحق له المطالبة بأي مطالبات ضد البائع بسبب ذلك .

عند التوقيع على هذا العقد، يصبح المشتري “الفريق الثاني” الوحيد المسؤول عن القطعة الأرضية المذكورة في العقد ومالكها، ويتم منح المشتري “الفريق الثاني” الحق في التصرف فيها بجميع الطرق، اعتبارًا من تاريخ توقيع العقد، وأذن “الفريق الأول” للمشتري “الفريق الثاني” بوضع يده على القطعة الأرضية والتصرف فيها .

: “يتعهد “الفريق الأول” بحضوره بنفسه أو عبر وكيله لدى المسجل أو أي جهة مختصة لتأكيد استلام الثمن والتوقيع على العقود وجميع الأوراق والطلبات اللازمة لإتمام إجراءات التفرغ والتنازل وفقًا للأصول.

يتفق الفريقان على أن هذا العقد لا يمكن الرجوع عنه، وأنه يخضع لأحكام قاعدة التنفيذ العيني، وقد توصلا الفريقان لاتفاق وتراضٍ ووقَعاه بحضور الشهود المذكورين، مع تأكيدهما على رضاهما التام واعترافهما بكل ما جاء في العقد .

والله خير الشاهدين  .

فريق أول “البائع”                                         فريق ثاني “المشتري”

شاهد أول                                                 شاهد ثاني

تم ترتيب هذا الوثيقة بمعرفتي وفقا للقواعد وتحت مسؤوليتي كمحام/ … وأشهد على صحة التواقيع المذكورة فيها .