مفهوم حق الانتفاع

غالبًا ما نسمع عبارة “حق الانتفاع” والتي تُستخدم لوصف بعض الممتلكات الخاصة لبعض الأشخاص والتي يتم إعطاء الحق للآخرين للاستفادة منها لفترة محددة، ومع ذلك، فإن الكثير من الأشخاص لا يعرفون بالضبط ما هو هذا المصطلح وما هي معانيه في القوانين الخاصة بالدول .

مفهوم الانتفاع لغة واصطلاحًا

يُمكننا تعريف مفهوم الانتفاع على النحو التالي :

-تعريف الانتفاع في اللغة العربية : يشير المصطلح `المنفعة الشخصية` إلى كل ما يحققه الفرد من تحقيق المنفعة لنفسه، سواء كان ذلك بصورة دائمة أو مؤقتة .

يُعرف الانتفاع بأنه الحصول على الفائدة والمنفعة من شيء ما بشكل مؤقت، وهو مصطلح لا يختلف كثيرًا عن المعنى اللغوي للكلمة .

تعريف حق الانتفاع

أشار خبراء القانون إلى أن مفهوم حق الانتفاع يعني حق أحد الأشخاص في استخدام والاستفادة من بعض الممتلكات الخاصة بشخص آخر وفقا لما ينص عليه القانون، مع الحفاظ على تلك الممتلكات وعدم تدميرها بأي شكل. يذكر أن حق الانتفاع محدود بفترة زمنية يتم تحديدها بالتراضي بين الأطراف. في بعض الأحيان، يمنح حق الانتفاع لبعض الأشخاص للعناية بالممتلكات الخاصة بشخص آخر حتى وفاته، خاصة إذا كان في حالة صحية سيئة. كما يلتزم المستفيد من حق الانتفاع بالحفاظ على سلامة تلك الممتلكات ويمكن مساؤه في حالة تدميرها أو تلفها أو بيعها بأي شكل .

حق الانتفاع في القوانين المدنية

كما ينص القانون المدني في العديد من البلدان، يتم تشريع نوعين من حقوق الانتفاع وهما:

حق الانتفاع الكلي (الكامل)

يشمل حق الانتفاع الكامل على الممتلكات التي يمكن استخدامها دون تغيير مضمونها، ومن أهم أمثلة ذلك حق الانتفاع بالأراضي والمباني والعقارات والشركات والسيارات وبعض الأشياء الأخرى التي يمكن نقلها أو تحريكها، وينطبق هذا القانون أيضا على الممتلكات التي قد يحدث لها بعض التغييرات مع مرور الزمن بشكل طبيعي .

حق الانتفاع الجزئي

ويُعد حق الانتفاع الجزئي أيضًا أو الذي يُعرف في بعض البلدان باسم حق الانتفاع غير المكتمل أو حق الانتفاع شبه الشامل هو أحد أهم أنواع حقوق الانتفاع أيضًا التي تشرعها بعض الدول ؛ ويشمل هذا النوع الممتلكات التي يُمكن استهلاكها والتصرف بها مثل الأموال وبعض المنتجات الخدمية والاستلاكية والزراعية وغيرهم من الأغراض والممتلكات التي لا تتحقق منها الفائدة إلَّا من خلال استهلاكها وإنفاقها وتغيير طبيعتها ومضمونها .

خصائص حق انتفاع

يشتمل قانون حق الانتفاع الكامل أو الشبه الكامل على مجموعة من الخصائص الهامة، ومن أهمها ما يلي:

حق الانتفاع هو أحد الحقوق المتفرعة عن حق الملكية، وهو حق عيني يتيح لصاحبه الاستفادة من الممتلكات بدون الحاجة إلى الاتصال بصاحب العقار للحصول على موافقته .

حق الانتفاع يختلف عن حق الملكية في أنه يمثل امتلاكا مؤقتا للممتلكات؛ حيث أن نقل الملكية لا يمكن التراجع عنه وهو دائم، بينما حق الانتفاع ينتهي بانتهاء المدة الزمنية المحددة له، وفي حالة وفاة المستفيد، ينتهي حق الانتفاع أيضا بوفاته، حتى إذا لم تنته المدة الزمنية المحددة لهذا الحق بعد .

يُعد التصرف في الممتلكات التي يستفيد منها الشخص جريمة وفقًا للقانون، وتتطلب هذه الجريمة العقاب وفقًا للقوانين المعمول بها في كل دولة .

أمثلة على حق الانتفاع

هناك العديد من الأمثلة الموجودة في حياتنا اليومية على حق الانتفاع، ومن أبرز الأمثلة على ذلك هو إيجار الوحدات السكنية، والذي ينقسم إلى عدة أنواع

-عقد إيجار مؤقت : وهنا يكون للمستأجر الحق في الانتفاع بالوحدة السكنية أو العين المؤجرة لمدة زمنية يتم توضيحها في عقد الإيجار ، وعند انقضاء تلك المدة الزمنية يُمكن للمالك أن يسترد الوحدة السكنية مرة أخرى ، ويُمكن إسقاط حق الانتفاع في حالة تخلف المستأجر عن التزام ببنود العقد مثل الامتناع عن دفع الإيجار أو غير ذلك .

-عقد إيجار مفتوح : يعد عقد الإيجار المفتوح أحد أهم أشكال حق الانتفاع، حيث يتم تأمين المنتفع (المستأجر) على استخدام الوحدة السكنية بشكل مستمر دون الالتزام بفترة زمنية محددة. ويتم سحب حق الانتفاع بهذه الوحدة في حالة عدم دفع الإيجار أو تلف الوحدة السكنية أو الإخلال بأي من بنود العقد .

إسقاط حق الانتفاع

كما أن القوانين دائمًا ما تحرص على حفظ حق الطرفين في أي تعاملات ؛ وبالتالي فهي كما تضمن حق الانتفاع بالممتلكات المختلفة للمنتفع ؛ فهي أيضًا تضمن للمالك استرداد تلك الممتلكات في حالة إخلال المنتفع بأي من الشروط المتفق عليها ؛ وبالتالي يسقط الحق في الانتفاع ، ومن أبرز أسباب سقوط حق الانتفاع ، ما يلي :

حق الانتفاع غير قابل للوراثة، وعند وفاة المنتفع، ينتهي حق الانتفاع ويحق للمالك استرداد ممتلكاته دون التقيد بالمدة الزمنية الموضوعة في عقد حق الانتفاع .

– في حال قام المستفيد بتسبب أي أضرار أو تلفيات أو استخدام سيء للعقار أو الممتلكات المستفيد بها بشكل عام؛ يحق لصاحب الملك استعادة العقار أو الممتلكات بما يكفله له القانون من حقوق .

– يمكن أن يفقد حق الانتفاع أيضا إذا قرر المستفيد التنازل عن حقه في استخدام أي ممتلكات، على سبيل المثال، إذا قرر أحد الأفراد ترك الوحدة السكنية التي استأجرها قبل نهاية فترة العقد دون خرق أي شرط من شروط العقد، فلا يحق له المطالبة بأي شرط جزائي في العقد إذا كان موجودا، ولكن يحق لصاحب الملك المطالبة بتلك الشروط الجزائية إذا رغب في ذلك .

-في حالة تبديد الممتلكات المنتفع بها وإثبات ذلك في محضر رسمي ؛ يسقط حق المنتفع لسوء الاستخدام ؛ كما أن ذلك يستوجب حذف العقد أو التسجيل الذي قد قام الطرفين بتقييده في الشهر العقاري أو السجل العقاري أو المؤسسة الحكومية المعنية بذلك ؛ حتى يسقط المفعول القضائي لهذا الانتفاع ويصبح لا وجود له مدنيًا وقانونيًا .

– إذا خالف المستفيد أيضا أحد شروط عقد الاستفادة، مثل عدم تسليم الوحدة في الوقت المحدد أو عدم دفع المبلغ المتبقي لصاحب الاستفادة، مثل الإيجار، أو التصرف بأي شكل غير مقبول من قبل صاحب الملك في العقار، مثل هدم الجدران أو بناء الجدران أو أمور مشابهة، فإن ذلك يؤدي إلى سقوط حق الاستفادة فورا وتعود الوحدة إلى صاحب الملك .

قد يتعرض المستفيد في بعض الأحيان لبعض المضايقات من صاحب الملك، وذلك لإجباره على التخلي عن حق الاستفادة، ويمكن إثبات ذلك في محضر رسمي، وبالتالي يتم الحفاظ على حق المستفيد في الاستفادة من الوحدة المستأجرة طوال فترة العقد المحددة .