طريقة قرض الجسر
تعتبر قروض الجسر متعارف عليها في العديد من الأسواق العقارية، وتعد هذه القروض خيارا جيدا بعدة أسباب؛ فمن بين تلك الأسباب، شراء منزل جديد قبل بيع المنزل الحالي يعتبر حلا مثاليا، ولكن قرض الجسر مثل أي قرض آخر يحمل بعض المخاطر، على سبيل المثال، عند شراء منزل جديد قبل بيع المنزل الحالي، يمكن الحصول على أول دفعة من المنزل الجديد عن طريق قرض الجسر أو قرض رأس مال منزلي.
الحصول على قرض الجسر
– واحدة من النصائح المهمة في هذا الشأن هي أن تتأنى قبل شراء منزل جديد، ولكن هناك العديد من الأشخاص الذين يرغبون في الانتقال إلى منزل جديد أولا. إذا كنت واثقا من أن المنزل الذي تعيش فيه حاليا سيتم بيعه، فسيساعد ذلك في تخفيف المخاوف المتعلقة بهذا الأمر. هناك أيضا من يحتاج دائما إلى استشارة مستشار موثوق به قبل طلب قرض الجسر. ومن ميزات هذا القرض أنه يجنب المواقف الطارئة، ويسمح لك بالتركيز فقط على الأمور المثيرة للاهتمام.
– على العموم؛ فإن القرض المتخصص بالحقوق المنزلية ذات التكلفة الأقل، ولكن تلك القروض الجسرية تشتمل على فوائد بصورة زائدة للعديد من المقترضين، بالإضافة إلى أن هناك كثير من المقرضين لا يتم إقراضهم بقرض رأس المال المنزلي إذا كان المنزل متواجد في السوق، والمقترض الذكي هو من يقوم بالمقارنة بين الفوائد المتواجدة على القرضين حتى يتمكن من تحديد القرض الذي يلائم حالتهم المادية بصورة أفضل، ويقوموا بوضع خطة مستقبلية قبل الإقدام على شراء منزل جديد.
تعريف القروض الجسرية
القرض الجسري هو قرض مؤقت يسمح لقارضه أن يقوم بسد الفجوة الموجودة بين أسعار مبيعات المنازل الجديدة، والرهن العقاري الجديد الخاص بمشتري المنزل، في حالة أنه لم يتمكن من بيع منزله، بالإضافة إلى أن تلك القرض يعتبر مضمون بالنسبة إلى مشتري المنزل الحالي، حيث أنه يتم استخدام الأموال المقدمة من القرض على أساس دفعة مقدمة للمنزل الذي يرغب في الإنتقال له.
كيفية عمل القروض الجسرية
يوجد الكثير من المقرضين الذين ليس لديهم مبادئ توجيهية محددة بشأن الحد الأدنى للديون أو نسبة الدين المرتبطة بالدخل، ويتم توجيه التمويل من خلال مبدأ الإكتتاب. وإحدى الأجزاء الضرورية لتوفير القروض طويلة الأمد في المنازل الجديدة هو وجود مبادئ توجيهية.
يقوم العديد من المقرضين بتقديم قروض مشابهة ويستبعدون دفعة القرض الجسري للتأهل، وهذا يعني أن المقترض سيكون مؤهلا لشراء منزل بالانتقال إلى الجمع بين الدفعة الحالية إن وجدت، ومنزله الحالي المشترى حتى يتم دفع الرهن العقاري الجديد المتعلق بالمنزل الجديد.
أحد الأسباب التي يقوم بها العديد من المقرضين للمشتري للدفع بالأقساط هو أن لدى معظم المشترين رهنًا عقاريًا على منزل موجود، ويفضل أن يقوم المشتري بشراء المنزل الجديد قبل بيع المنزل الحالي، وبالتالي يمتلك منزلين لفترة زمنية قصيرة.
– في حالة إن كان الرهن العقاري الجديد هو عبارة عن قرض متطابق، يصبح للمقرضين أكبر فرصة ليقبلوا نسبة أعلى من الدين إلى الدخل من خلال إدارة القرض الخاص بالرهن العقاري عن طريق برنامج الإكتتاب الآلي، أما في حالة أن الرهن العقاري هو قرض جامبو؛ فإن أغلب المقرضين سيقومون بتقييد مشترو المنازل بنسبة تصل إلى 50% إلى الدخل من الدين.
متوسط رسوم قروض الجسر
تختلف المعدلات الموجودة بين المقرضين، ولكن هناك تقدير متوسط لقرض الجسر، مع اختلاف أسعار الفوائد ولكن على سبيل المثال من الممكن أن نقوم باستخدام 5.8% ولن يتحمل ذلك النوع من القرض الجسري أي مدفوعات لمدة قدرها أربعة أشهر، ولكن مع ذلك تعتبر الفائدة مستحقة عند سداد القرض في حالة بيع العقار، سوف نتناول هنا سوم العينة التي يقدمها وسيط الرهن العقاري الفعلي وهي كالتالي:
– رسوم الإدارة: 850 دولار أمريكي.
– رسوم التقييم: 475 دولار أمريكي.
– رسوم الضمان: 450 دولار أمريكي.
– رسوم سياسة العنوان: 450 دولار أمريكي.
– رسوم كاتب العدل: 40 دولارا أمريكي أمريكي.
– رسوم التسجيل: 65 دولار أمريكي.
– رسوم الشحن/ الساعي/ الرسم: 75 دولار أمريكي.
الشروط للتقديم على القرض
– القيام بتحويل الراتب.
يتوقف الحد الأدنى للخدمة عند البنك على جهات العمل التي يتم اعتمادها، ويجب أن يكون لا يقل عن شهر.
يجب أن يكون الحد الأدنى للأجر 2000 ريال بناءً على جهة العمل.
لا يجوز تسديد الدفعة الأخيرة بعد بلوغ المتقدم لعمر الستين عامًا.
– يجب موافقة المصرف على العميل.
المستندات المطلوبة للحصول على القرض:
املأ استمارة الطلب للحصول على تمويل شخصي.
– صورة من الهوية الشخصية.
– خطاب تعريف من جهة العمل.
تحويل الراتب يعتمد على جهة العمل ويتطلب خطابا.