شروط الحصول على أراضي ” صناعية – تجارية – سكنية ” بالسلطنة

غالبا ما يفكر العديد من الناس في امتلاك الأراضي، سواء للسكن الشخصي أو لإقامة أعمال ومشروعات تجارية أو صناعية. يكون التفكير في امتلاك الأراضي مدفوعا عموما بهدفين رئيسيين: إما تلبية احتياجات الحياة مثل السكن، أو تحقيق دخل إضافي من خلال إنشاء مشروعات أو أعمال تجارية على تلك الأراضي .

و ما يشكله ذلك الملك من نوفير مالي كبير فيما يخص المصروفات المالية ، و التي يتم دفعها عند القيام باستئجار السكنات أو الأراضي بشكل عام إذاً فما هي شروط الحصول على أراضي أراضي ” صناعية – تجارية – سكنية ” بالسلطنة ، و خصوصاً في ظل ما تمنحه السلطنة حالياً من تسهيلات كبيرة للانتفاع بالأراضي .

شروط الحصول على أراضي ” صناعية – تجارية – سكنية ” بالسلطنة :- في ظل ما قد تم إعلانه من جانب وزير الإسكان العماني الشيخ سيف بن محمد الشبيبي مؤخراً عن وجود العديد من أنواع التسهيلات الخاصة بالانتفاع بالأراضي سواء الصناعية أو التجارية ، و التي تمنحها السلطنة ممثلة في وزارة الإسكان العماني للمواطنين العمانيين في ضوء عدداً من الشروط ، و القواعد الأساسية الواجب توافرها في المتقدم للحصول على قطعة أرض بأنواعها بهدف امتلاكها ، و الشروط كالأتي :-
1- أن يكون المتقدم عماني الجنسية .

يجب أن يكون عمر المتقدم على الأقل 23 سنة ميلادية .

يتم منح القطعة الواحدة من الأرض لأي استخدام مذكور سابقًا، ولا يمكن منح أكثر من قطعة واحدة .

يجب أن تكون القطعة الأرضية التي يسعى الشخص للحصول عليها في المحافظة أو المنطقة التي ينتمي إليها، أو تكون ذات صلة بنشاطه التجاري .

يشترط في المتقدم أن يكون يمارس نشاطًا تجاريًا أو صناعيًا مستمرًا لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات قبل تاريخ تقديم الطلب .

يشترط على المتقدم شراء قطعة الأرض بسداد الثمن المحدد في الموعد المحدد من قبل وزارة الإسكان العمانية .

يتم إلغاء الطلب في حالة عدم سحب القرعة في الموعد المحدد لذلك أو بعد ثلاثة أشهر من تاريخ سحب القرعة، إلا إذا كان هناك عذر مقبول من قبل الوزارة واستكمال بقية إجراءات عملية التملك أو الدفع المقرر. يمكن تقديم طلب جديد بعد مرور عامين كاملين من إلغاء الطلب السابق .

يتم منح الأرض للمتقدم في أي وقت في كل محافظة أو منطقة حسب المخططات التفصيلية للوزارة، ووفقًا لأولوية التقدم بالطلب .

لا يجوز التصرف في الأراضي الممنوحة لمن حصل عليها بأي شكل من الأشكال، سواء عن طريق البيع أو الرهن أو الهبة للآخرين، إلا بعد مرور فترة زمنية تمتد لأربع سنوات من تاريخ صدور سند الملكية لصاحب الأرض، باستثناء حالات الرهن لاستغلال الأرض في الغرض المخصص لها، وكذلك البيع أو الهبة للأقارب من الدرجة الأولى والثانية، بشرط عدم نقل الملكية للغير إلا بعد انتهاء فترة المدة الزمنية المحددة والتي تبلغ أربع سنوات من تاريخ صدور سند الملكية .

يقتصر الحصول على أولئك الذين يكملون فعليًا فترة الزمن المقدرة بثلاث سنوات، ويتم ذلك في حالة تعدد الشركاء في النشاط الخاص به .

فيما يتعلق بالأراضي السكنية، فقد حددت وزارة الإسكان العمانية عددًا من الشروط والقواعد لها، وهي على النحو التالي:
يجب أن يكون المتقدم للحصول عليها عماني الجنسية، ولا يقل عمره عن 23 سنة ميلادية، إلا في حالة كان متزوجًا .

يجب أن تكون الأرض التي يتم طلبها من المتقدم موجودة في محافظة أو منطقة تنتمي إليها، أو في موقع عمله أو مكان ممارسة نشاطه، ولا يجوز تحديد طلب محدد لأي قطعة أرض .

3- يشترط ألا يكون قد سبق للمتقدم الحصول على أرض سكنية أو سكن اجتماعي .

في حالة إثبات أن طالب الحصول على قطعة أرضية سكنية أو منزل اجتماعي قد تم منحها سابقًا، أو أنه قد توفي قبل السحب بواسطة الوزارة، فسيتم إلغاء طلبه للحصول على قطعة أرضية .

تشترط الوزارة على المتقدم للحصول على قطعة أرض سحب القرعة في الموعد المحدد له، وتسديد جميع الرسوم المطلوبة خلال ثلاثة أشهر من تاريخ السحب، وإلا فسيتم إلغاء الطلب، ما لم يكن هناك عذر مقبول من الوزارة. وفي حالة إلغاء الطلب، لا يمكن للمتقدم الحصول على قطعة أرض لمدة عامين .

يتم تخصيص الأراضي من قبل وزارة الإسكان العمانية في كل محافظة أو منطقة وفقًا للمخططات السكنية وأولوية الطلب،ويتم منح الأرض في أي مكان تتوفر فيه الأراضي .