تعرف على انواع صكوك الاراضي

تعد مجموعة الصكوك أداة توفير الموارد المالية التي تستخدمها الحكومات أو المؤسسات التابعة لها، وذلك ببيع منفعة بعض الأصول العقارية، مثل الأراضي التي تملكها الحكومة لفترة طويلة، ويتم الاكتتاب فيها عن طريق إبرام اتفاقية إيجار بين الحكومة كمؤجر والمستأجرين كمستأجرين، مقابل مبلغ مالي يسمى “عائد هذه الصكو

لماذا تقوم الحكومة بإصدار الصكوك العقارية وصكوك الأراضي؟
تقوم الحكومة أو إحدى مؤسساتها على إصدار مثل هذه الصكوك كحل بديل عن التمويل من خلال الاقتراض بفائدة بنكية، سعيًا منها للاستفادة من صيغ وأدوات المالية الإسلامية ذات الجدوى العالية والقادرة على جذب التمويل من داخل البلاد وخارجها، من خلال طرح هذه الصيغ والبدائل على نحو يؤكد أنها تحقق المصلحة وتلبي الحاجة، بعيدًا عن اللجوء إلى القرض بفائدة متمسكًا بقاعدة الضرورة.

من هم المستفيدون من هذه السندات؟
– إذا قرر شخص ما استثمار أمواله في شراء هذه الصكوك أو الاشتراك فيها، فسيصبح مستفيدا منها وسيصبح طرفا في العقد الشرعي الذي تم إصدار الصكوك على أساسه. ويمكن للمستثمرين الدخول في العقد مباشرة أو من خلال وكيل ينوب عنهم، أو يمكن اختيار واحد منهم ليكون أمينا ووكيلا للاستثمار الذي يقوم بتوزيع حصيلة إصدار الصكوك والتعاقد مع الأطراف الأخرى نيابة عنهم.

أنواع الصكوك:
1. صكوك الإجارة : تقوم الحكومة أو إحدى مؤسساتها على إصدار مثل هذه الصكوك في حالة حاجتها إلى توفير موارد مالية لاستخدامها في تمويل وتطوير مشاريع قائمة تحتاج إلى التمويل أو في حالة إنشاء مشاريع جديدة، أو في حالة توفير رأس المال العامل لهذه المشاريع، أو تمويل ميزانيتها الجارية، وهذه الصكوك تأتي كحل بديل عن التمويل من خلال الاقتراض بفائدة بنكية.

2. صكوك التمويل: هذا هو الإجراء الذي تتبعه الحكومة لتمويل مشاريع الإنتاج، وبدلا من الحصول على الأموال عن طريق قروض مع فوائد، تصدر الحكومة صكوك سلم، حيث يتم بيع كمية معينة من إنتاج المشروع الزراعي بالجملة ونقدا، وتقوم الحكومة بتحصيل الثمن، وهو عائد الصكوك في الحال.

3. صكوك الاستثمار: تعتبر الصكوك الاستثمارية مجموعة من الصكوك التي تستثمرها الحكومة في تمويل مجموعة من الأنشطة أو المشاريع الزراعية أو الصناعية بصيغة المضاربة أو المشاركة أو الوكالة في الاستثمار، ولا يمثل التمويل دينا في ذمة مدير المشروع، بل تتمثل يد الحكومة في مراقبة المشروع.