اسعار ايجارات السكن الحالية والاسعار الجديدة المقترحة في الكويت

من الواضح أن انخفاض أسعار النفط تأثر بشكل ملحوظ على اقتصاد دول الخليج، وخاصة في الكويت، حيث تواجه عجزا في الميزانية يعد الأكبر منذ سنوات. وتأثرت العديد من القطاعات في الكويت بشكل كبير جراء هذا الانخفاض، ومن بينها قطاع العقارات الذي تأثر بشكل واضح. وأكد خبراء العقارات أنه في حال انخفض سعر النفط إلى ما دون الأربعين دولارا، سيشكل ذلك تهديدا حقيقيا على قطاع العقارات. وهذا يفسر تدريجيا انخفاض أسعار الوحدات السكنية، حيث يبدأ ملاك العقارات الجديدة بتحديد أسعار أقل مما كانت عليه سابقا، بغية جذب المستأجرين. وأكد قيس الغانم، عضو اتحاد العقاريين وأمين سر اتحاد ملاك العقارات، في إحدى الصحف المحلية أن المستثمرين يسرعون بتأجير عقاراتهم بأسعار أقل من الأسعار المتداولة في السوق، قبل أن يحل الخطر الحقيقي على قطاع العقارات نتيجة لتراجع أسعار النفط .

وقد صرح الغانم بأن أسعار الإيجارات السكنية تشهد حالة من عدم الاستقرار في هذه الفترة ، وهي حاليا انخفضت بنسبة 5% عما كانت عليه سابقا ، ومن الصعب معرفة ما هو مستقبل سعر العقار في الكويت ، وخاصة أن أسعار النفط مرتبطة بوجود الوافدين وهم يعتبرون الشريحة الأكبر التي تقوم باستئجار الوحدات السكنية ، وتراجع النفط سيؤثر على السوق الوظيفي وبالتالي سيؤدي إلى الاستغناء عن العديد من الوافدين وبالتالي سيؤثر على سوق العقار وتبقى العقارات فارغة مما يستوجب هبوط في أسعار إيجاراتها تحفيزا لاستقطاب المستأجرين .

أشار الغانم إلى أن العقارات التي ستتأثر أكثر في حالة انخفاض أسعار النفط هي الأراضي الفضاء، ثم العقارات السكنية والعقارات الاستثمارية، في حين ستبقى العقارات التجارية ثابتة نسبيًا بسبب الإيرادات التي تولدها والتي تحميها من التأثير الكبير لانخفاض أسعار النفط .

أسعار ايجارات السكن في محافظات الكويت :
• محافظة العاصمة : تتراوح أسعار إيجار الشقق المؤلفة من غرفتي نوم من 340 إلى 450 دينار كويتي، في حين تبلغ تكلفة الشقق المؤلفة من ثلاث غرف نوم حوالي 540 دينار كويتي .
• محافظة حولي : تتراوح أسعار الشقة المكونة من غرفتي نوم بين 330 دينارًا و410 دينارًا، بينما يبلغ إيجار الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم حوالي 520 دينار .
• محافظة الفروانية : تتراوح أسعار إيجار الشقق التي تتألف من غرفتي نوم بين 305 دينارات و370 دينارًا كويتيًا، بينما يبلغ إيجار الشقق التي تتألف من ثلاث غرف نوم حوالي 480 دينارًا .
• محافظة الأحمدي : تتراوح أسعار الإيجار للشقق التي تتألف من غرفتي نوم في محافظة الأحمدي بين 275 و345 دينارًا، في حين يتراوح إيجار الشقق التي تتألف من ثلاث غرف نوم حوالي 440 دينارًا .
• محافظة مبارك الكبير : تتراوح أسعار إيجار الشقق المكونة من غرفتين ما بين 295 ديناراً و345 ديناراً، أما الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم فيصل إيجارها حوالي 465 ديناراً .
• محافظة الجهراء : تُعد محافظة الجهراء من أرخص المحافظات في الكويت من حيث الإيجارات، حيث يتراوح سعر الإيجار للشقق المكونة من غرفتين نوم في المحافظة بين 270 دينار إلى 345 دينار، أما الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم فقد يصل إيجارها حوالي 445 دينار .

أسعار الإيجارات المقترحة في الأيام المقبلة :
سيتم مناقشة اقتراح قدمه النائب فيصل الدويسان في الاجتماع القادم للجنة التشريعية، والمقرر عقده يوم الأحد القادم الموافق 24/1/2016. يتعلق الاقتراح بفرض قانون لتحديد إيجارات الشقق السكنية الخاصة، حيث يتم تحديد أسعار الإيجارات بناء على سعر المتر المربع للوحدة السكنية. إذا تمت الموافقة على القانون من قبل أعضاء اللجنة التشريعية، سيتم تنفيذه بإذن الله. وفيما يلي الأسعار المحددة من قبل النائب فيصل الدويسان للشقق وفقا للمحافظات في الكويت .

• محافظة العاصمة : تحدد سعر الوحدة السكنية بمقدار دينارين للمتر المربع الواحد .
• محافظة حولي : يتم تحديد دينار ونصف لكل متر مربع لوحدة سكنية واحدة .
• محافظة الفروانية : تحديد دينار وربع للمتر المربع الواحد لكل وحدة سكنية .
• محافظة الأحمدي والجهراء ومبارك الكبير : يتم تحديد سعر دينار ومئتي فلس لكل متر مربع من الوحدة السكنية .

اقترح الدويسان إضافة 35% من قيمة الإيجار المذكورة في المباني الجديدة التي لم يمض على بنائها أكثر من ثلاث سنوات ، بينما يضاف 25% من قيمة الإيجار للوحدات السكنية التي تطل على البحر أو تقع على مسافة أقل من 500 متر منه ، ويضاف أيضا 10% من القيمة الإيجارية الأساسية للوحدات السكنية التي تطل مباشرة على الشوارع الرئيسية العامة .