اجراءات مؤسسة النقد لتقليص تكلفة الرهن العقاري

يتمنى الكثيرون امتلاك منزل خاص، ولكن مع زيادة الأسعار في سوق العقارات، أصبح الكثيرون غير قادرين على شراء منزل خاص. لهذا، تقدم شركات التمويل العقاري والبنوك حلولا عملية لدعم المقبلين على شراء منزل جديد. تتم هذه الحلول وفقا لضوابط وقواعد مشددة، وتأتي ضمن التدابير الجديدة التي اتخذتها مؤسسة النقد السعودي (البنك المركزي السعودي) لتعزيز سوق الإسكان في المملكة. وقد قامت المؤسسة بتخفيض قيمة الرسوم الإدارية لأصحاب شهادات الرهن العقاري في حالة التحويل من القروض المتغيرة إلى القروض ثابتة القيمة.

الاختلاف بين الاقتراض من البنوك وشركات التمويل العقاري
يتميز الإقتراض من البنوك بفائدة منخفضة على القروض العقارية ،حيث أن البنوك لديها فائض سيولة من الوادئع المحفوظة ،تجعلها قادرة على إعطاء القروض بفائدة منخفضة ،في حين أن هذه الخاصية لا تتوفر لدى الشركات العقارية ،فتقوم بدورها بالإقتراض من البنوك مما يترتب عليه إرتفاع قيمة الرهن التي يتحملها المواطن في حالة الإقتراض منها .

كما تحصل البنوك على ضمانات تتضمن تحويل مرتب صاحب القرض عليها مما يقلل من هامش المخاطرة الذي يضاف إلى فوائد القرض ،لذلك تم تخفيض قيمة القسط الأول الذي يدفعه المقترض لشركات التمويل العقاري للموازنة بين عملية الإقتراض منها و من البنوك . و في هذا الصدد كان البنك المركزي قد أصدر قراراً في مارس من العام الماضي يسمح بتقليل الحد الأدنى من الدفعة الأولى للسداد من 30 % إلى 15 % و ذلك بالنسبة لشركات التمويل العقاري مستثنياً البنوك ،مما أدى لزيادة الإقبال على شركات التمويل العقاري.

تتخذ مؤسسة النقد السعودية تدابير لتخفيض تكلفة الرهن العقاري
كما أعلنت مؤسسة النقد العربي السعودي عبرحسابها على موقع تويتر عن بعض التدابير و الإجراءات الأخرى لخفض تكلفة الرهن العقاري ،حيث ستمكن المقترض من الإنتقال لمقرض آخر طالما لديه إمكانية اعطاؤه القرض ،و مازال العمل جاري على إعداد و تسوية قوانين الرهن العقاري الجديدة ، و التي ستتعرض للعديد من التعديلات للوصول لصورة مناسبة في النهاية .

يقوم البرنامج الوطني للتطوير الاقتصادي بدعم السوق العقاري
تأتي هذه التعديلات تماشياً مع البرنامج الوطني للتطوير الاقتصادي و الذي يتضمن رفع نسبة العائلات السعودية التي تمتلك منازلها من 47 % إلى 52% و ذلك بحلول عام 2020 م ،علما بأن المعدلات العالمية تصل لحوالي 62% .

في وقت سابق من هذا العام، سمح البنك المركزي للبنوك بتوفير حصة أكبر من التمويل لشراء المنازل، وتحدثت الحكومة عن توقيع اتفاقيات مع شركات آسيوية لمشروع يبلغ قيمته حوالي 100 مليار دولار، ويهدف هذا المشروع إلى بناء ما يقرب من مليون منزل منخفض التكلفة في خلال خمس سنوات .

تماشيا مع خطة التطوير في المملكة، أعلنت وزارة الإسكان في بداية العام الحالي عن حملة سكنية تهدف إلى توفير 280 ألف وحدة سكنية وتمويلية خلال هذا العام. تشمل الحملة 120 ألف وحدة سكنية وتمويل بالشراكة مع البنوك والمؤسسات التمويلية، بالإضافة إلى 75 ألف قطعة أرض مجانية. تم الإعلان عن الوحدات السكنية والتمويل على دفعات منتصف كل شهر، وصلت الدفعة الثامنة حتى منتصف سبتمبر بإجمالي 184 ألف وحدة سكنية وتمويل.

حلول التمويل العقاري
1- التمويل السكني المدعوم لملاك العقار .
يشمل برنامج التمويل السكني المدعوم والرهن المدعوم .
3- شراء عقار مكتمل البناء .
4-  شراء عقار غير مكتمل البناء .
5- برنامج ملاك العقار .
6- تمويل الأراضي .

يمكن للراغبين في امتلاك منزل خاص التوجه إلى البنوك والشركات العقارية التي تقدم خدمات قروض التمويل العقاري، والاطلاع على تفاصيل كل نوع من أنواع القروض، واختيار النوع المناسب لمتطلبات وموارد كل أسرة .