طريقة استخراج حجة استحكام
حجة الاستحكام هي وثيقة تثبت ملكية شخص لعقار مثل المزرعة في المناطق غير المعارضة، وتستخدم هذه الحجة عند البيع لتسهيل عملية التحويل للمشتري وحماية حقوق المورثين في المستقبل.
خطوات إستخراج حجة الإستحكام
في البداية، يجب تقديم طلب للقاضي أو رئيس المحكمة ويجب ذكر اسم مالك العقار بالكامل، وتحديد نوع العقار وموقعه ورقم السجل المدني وكيفية التملك، ويجب إرفاق وثيقة التملك في حال وجودها، وتحديد الأطوال والمساحة الإجمالية بالمتر المربع.
يتم إرفاق رفع مساحي للعقار مع الطلب ويتم صدوره من مكتب مساحي معتمد، ويقوم المالك بنشر إعلان طلب الحجة في صحيفة تصدر في مكان العقار، ومن ثم تقوم المحكمة بكتابة الطلب وإرساله إلى البلدية ووزارة المالية ووزارة الشؤون الإسلامية.
يتم إرسال الكتابات أيضا إلى العديد من الجهات المختصة عند الحاجة، مثل الحرس الوطني وإدارة الآثار ووزارة النقل والبترول والزراعة. وبعد الحصول على الإجابات من الدوائر الحكومية بعدم المعارضة وعدم وجود أي معارضات من الأفراد، يقوم القاضي بطلب شهود إثبات التملك مع وقوف هيئة النظر في العقار، ومن ثم يتم إصدار صك الحجة.
أما في حالة وجود معارضة من الأفراد أو من أي الدوائر الحكومية، فيتم مناقشتها قبل إخراج الحجة و إذا كانت غير مقنعة فيصرف النظر عنها و يتم رفع الصك لمحكمة التمييز، و في حالة لم تأتي أي إجابة من الدوائر الحكومية فيتم الإنتظار لمدة ستين يوم من تاريخ الكتابة عن طلب الحجة و يستخرج صك التملك و يتم رفعه إلى محكمة التمييز.
إنهاء حجج الإستحكام
تم صدور قرار من قبل الهيئة العامة في المحكمة بوجوب إكمال إجراءات الإستحكام، و هذا من أجل حماية المالك الجديد من التعرض إلى إبتزاز المالك الأول أو رجوعه عن البيع، كما أن المجلس الأعلى للقضاء قام بطلب من المحكمة العليا إظهار كل الإجراءات التي يجب إتباعها عند طلب الإستحكام.
عند نقل الملكية، يحتاج الأمر إلى إعادة المعاملة من الصفر، وهذا قد يؤدي إلى إضاعة الكثير من الوقت والجهد وتعطيل المعاملات. في حالة عدم الكشف عن التحويل الملكي، قد يتعرض المشتري الجديد لابتزاز ومساومة لإثبات عملية الشراء ونقل التحويل.
تسهيلات إجراءات حجة الإستحكام
بعد أن قامت المحكمة بدراسة الأمر مع مراعاة المصلحة و الإجراءات، فقد رأت المحكمة أنه عند إنتقال ملكية العقار في وقت طلب الإستحكام و يقوم القاضي بالتحقق من هذا، فيحل للمالك الأخير محل المنهي و بعد أن يتم إكتمال الإجراءات الشرعية و النظامية، فيتم ثبوت الملكية باسم المالك الأخير.
و لكي يتم الحصول على حجة الإستحكام فإن هذا يحتاج إلى الكثير من الوقت و الجهد، حيث أن هذا لا يتم البدء فيه إلا بعد أن تقوم المحكمة بالكتابة إلى وزارة الشؤون البلدية و القروية، و أيضا يتم الكتابة إلى وزارة الأوقاف و الدعوة و الإرشاد و وزارة الشؤون الإسلامية، أما إذا كانت معتمدة إلى خارج النطاق العمراني فيتم الكتابة إلى وزارة الدفاع و وزارة الزراعة، و وزارة البترول و الثروة المعدنية و الهيئة العامة للآثار و الهيئة السعودية للحياة الفطرية.
فيما يتعلق بالمدن والأماكن التي يوجد بها مطارات، يتم الكتابة إلى هيئة الطيران، وتطلب المحكمة نشر الإستحكام في إحدى الصحف التي تصدر في منطقة العقار.
و لا يجوز إستخراج صكوك إستحكام لأراضي المشاعر المقدسة و أبنيتها، و في حالة حصول مرافعة في شيء من هذا فتقوم المحكمة برفعها إلى المحكمة العليا، و إذا قام أي شخص بالتقدم إلى المحكمة بطلب صورة إلى العقار داخل المشاعر فيتم إستخراج صورة، و ترفع إلى المحكمة العليا كما إن وقعت خصومة داخل العقار في المشاعر فيتم رفعها أيضا إلى المحكمة العليا.