الخليج العربي
طريقة الافراغ العقاري الكترونيا
متطلبات الافراغ العقاري الالكتروني
تعد الإفراغ العقاري الإلكتروني خدمة تمكن المستفيد من نقل ملكية عقار من ممتلكاته إلى شخص آخر أو يكون قد تم تفويضه بالنيابة عن آخر أو يكون ممثلًا عن جهة معينة .
تمكن الخدمة الإلكترونية للإفراغ العقاري من تقديم طلب الخدمة إلكترونيا دون الحاجة إلى زيارة وزارة العدل، ويمكن للمشتري أن يقبل أو يرفض الطلب إلكترونيا كذلك .
- يجب التحقق من الرقم المرجعي الخاص بضريبة التصرفات العقارية، والذي يتم إرفاقه من قبل الهيئة العامة للزكاة والدخل
- يجب إدخال البيانات بشكل صحيح وكامل، ويتطلب ذلك تقديم تعهد من جميع الأطراف المعنية بصحة تلك البيانات، وإذا لم يتم ذلك، فسيتم اتخاذ إجراءات صارمة من قبل الجهات المختصة بشأن ذلك بشكل قانوني
- إذا لم يتم قبول الطلب من قبل المشتري، فإن الصفقة تلغى خلال مدة لا تتجاوز ثلاثة أيام
- يجب ملاحظة أن الحد الأقصى للإفراغ العقاري هو 20 مليون ريال سعودي، وأن الحد الأدنى هو 1000 ريال سعودي فقط
- يتم تقديم خدمة الإفراغ العقاري عبر الإنترنت باستخدام خدمة النفاذ الوطني الموحد
- يتم تعليق الصك بمجرد تقديم طلب نقل الملكية، ويتم الاحتفاظ به حتى استكمال إجراءات العملية العقارية أو إلغائها
خطوات التقديم على الافراغ العقاري الكترونيا
- يرجى تسجيل الدخول باستخدام خدمة النفاذ الوطني الموحد عبر الرابط https://www.iam.gov.sa/authservice//userauthservice?lang=ar
- اضغط على ” طلب جديد “
- من بين الصكوك العقارية المتاحة، اختر الصك الذي تريد، وتذكر أنه يتم عرض الصكوك التي تتوافق مع الشروط والأحكام المتعلقة بالخدمة العقارية
- يمكن النقر على الصك العقاري الذي تريد استعراضه، بما في ذلك جميع معلومات البائع المتاحة
- يجب إدخال رقم الحساب الآيبان الخاص بالشخص مع جميع بيانات الصفقة العقارية، بالإضافة إلى بيانات المشتري
- يجب التحقق من الرقم المرجعي أو رقم الطلب للضريبة الخاصة بالتصرفات العقارية عند التعامل مع العقارات
- يجب التأكد من صحة البيانات الشخصية ومن ثم اعتماد الطلب لأهميتها .
طريقة الافراغ العقاري الكترونيا عبر ناجز
- ادخل على بوابة ناجز من خلال الرابط https://najiz.sa/applications/landing/service/7baf7ecd-ecce-4658-9a53-c730f7765edb
- قم بالوصول إلى خدمة نقل الملكية العقارية
- حدد العقار الذي تريده من القائمة المعروضة أمامك
- أدخل حساب البنك الخاص بك أو رقم الايبان
- قم بارسال الطب
- يتم تفعيل طلب الشراء بمجرد دخول المشتري وتأكيده، وبعد مرور يوم واحد فقط يتم تحويل المبلغ بالكامل للبائع على حسابه البنكي
- يمكن للمتابع متابعة الطلب عن طريق الرقم المرجعي الخاص به
- عند إتمام عملية نقل ملكية العقار، يتم إصدار صك عقاري جديد بوجه خاص للمشتري
شروط تسجيل الافراغ العقاري الالكتروني
- تفعيل حساب أبشر هو أحد الشروط الأساسية التي يجب توافرها لجميع أطراف العملية
- إذا تم قبول الطلب من قبل المشتري، فلا يحق للبائع في ذلك الوقت إلغاءه
- إذا كان أحد الأطراف أقل من 18 عامًا، فإنه غير مقبول
- يكون التصرف العقاري غير صحيح في حالة عدم الالتزام بجميع الشروط والأحكام المتعلقة بالإفراغ العقاري
شروط افراغ الصك العقاري المسجل الكترونيا
- يجب ألا يكون الصك العقاري مقيدًا بأي قيود، سواء كانت وقفًا أو رهنًا أو حجزًا على سبيل المثال
- يجب أن يكون حجم العقار حد أقصى 2500 متر مربع
- لابد وان يكون الصك الكتروني
- يتعين ذكر الأرقام المتعلقة بالصك العقاري في المخططات الرسمية المعتمدة من وزارة الشئون البلدية أو القروية
- يتم نقل ملكية الصك بالكامل دون تجزئتها
طريقة الافراغ العقاري بكتابة العدل
تعتبر خدمة الإفراغ العقاري التي تقدمها وزارة العدل واحدة من الخدمات التي تسهل على المستفيد إكمال جميع البيانات المتعلقة بالبيع والشراء والصك العقاري الذي يرغب في إفراغه، ومن ثم اختيار كاتب العدل .
- اختر خدمة طلب الإفراغ العقاري عن طريق الدخول على الخدمة من الرابط https://ept.moj.gov.sa/
- يجب التأكيد على الاعتراف والتعهد بصحة البيانات والامتثال لجميع الشروط والأحكام
- تدون جميع البيانات الخاصة بالبائع والمشتري
- يتم ادخال جميع بيانات الدفع
- يجب تضمين جميع المستندات المطلوبة والموضّحة بوضوح
- اضغط على تقديم الطلب
في هذه الحالة، يكون المستفيد قادرًا على مراجعة كتابة العدل مباشرة دون الحاجة إلى زيارة صالة الضبط، حيث يتم إصدار رقم إحالة بشكل إلكتروني للصك العقاري .