الخليج العربي
إجراءات نقل ملكية عقار في السعودية وشروطها
الية تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل
من اجل ان يتم تسجيل الملكية العقارية في السعودية، يجب:
تسجيل البيانات:
- حضور المشتري والبائع إلى كتابة العدل
- يقوم كاتب الضبط بتسجيل بيانات الطرفين
- ينبغي التحقق من بيانات العقار الذي يتم نقل ملكيته، والتأكد من استيفاء متطلبات تسجيل الملكية العقارية.
نقل الملكية
- يتم تحويلالبائع والمشتري إلى كاتب العدل
- يتم الاعتماد الرسمي للمبايعة وكتابة صك الملكية الجديد وتوثيقه
- يتم ارشفة ضبط الاجراء الكترونيًا
اجراءات لنقل ملكية عقار للمواطنين الاصليين
افراغ العقار
- يجب أن يحضر جميع الأطراف المتعاقدة مع هوياتهم الوطنية، وصك الملكية الإلكتروني الأصلي، ووسيلة الدفع، ومستند التجزئة للعقار، وإذا كان العقار زراعيًا، يجب وجود موافقة صندوق التنمية الزراعية
- عند استيفاء جميع متطلبات التسجيل، لا ينبغي أن يستغرق تسجيل الملكية أكثر من 60 دقيقة
- لا يوجد تكلفة لهذه العملية
افراغ العقار ان كان مرهونًا
- في حالة إفراغ العقار، يتطلب الأمر حضور أطراف العقد ووجود أصل صك الملكية، ويجب الحصول على موافقة المرتهن ومستند التجزئة للعقار إذا كان الإفراغ جزءًا من العقار، ولا يتم فرض أي تكاليف.
- المدة الزمنية 60 دقيقة ايضًا
رهن العقارات
- يجب على أطراف العقد حضور بطاقات هويتهم الوطنية، ويجب وجود صك ملكية إلكتروني، ويجب على الراهن حضور الأفراد وشرح سبب الرهن.
- لا يتطلب ذلك تكلفة وقته حوالي 60 دقيقة
قسمة وفرز العقارات
- يجب على الأطراف الحاضرة إلى جانب هوياتهم الوطنية أو من ينوب عنهم، إحضار صك ملكية إلكتروني، وفي حال الاقتضاء يجب إحضار قسمة، ويجب وجود مستند التجزئة للعقار
- بعد اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لاتمام الملكية: لا يتجاوز 60 دقيقة
- لا يوجد تكلفة
اجراءات نقل ملكية عقار للمستثمرين والاجانب
افراغ العقار
- يجب حضور أطراف العقد مع توثيقاتهم الرسمية
- يجب وجود صك الملكية الالكتروني
- وسيلة دفع مسجلة
- وثيقة تجزئة للعقار إذا كانت الإفراغات تشمل جزءا من العقار
- إذا كان العقار زراعيًا،فإن موافقة صندوق التنمية الزراعية مطلوبة
- يجب موافقة الجهة المختصة
- يجب وجود سند الاستيفاء من وزارة المالية
- لا يوجد تكلفة
- يجب إكمال المتطلبات خلال فترة زمنية تبلغ 60 دقيقة
افراغ العقار المرهون
- يتطلب حضور الأطراف المتعاقدة مع إحضار الأدلة الرسمية الخاصة بهم، أو بوكلاء رسميين ينوبون عنهم
- اصل صك الملكية الالكتروني
- وسيلة الدفع
- موافقة المرتهن
- يستخدم مستند التجزئة للعقار عندما يتم تفريغ جزء من العقار
- موافقة الجهة المختصة يمكن أن تكون وزارة الداخلية أو الخارجية
- سند الاستيفاء
- تستغرق المدة الزمنية لإتمام التسجيل بعد استيفاء جميع المتطلبات 60 دقيقة
- لا يوجد اي تكلفة
بالنسبة للشركات والمؤسسات، إجراءات إخلاء العقار متشابهة أيضًا وتتضمن:
- حضور اطراف العقد مع اثباتاتهم الرسمية
- صك الملكية الالكتروني
- وسيلة الدفع
- مستند تجزئة للعقار
- موافقة صندوق التنمية إذا كان العقار زراعيا
- المدة لا تزيد عن 60 دقيقة عند استيفاء المتطلبات
- لا يوجد تكلفة.
خطوات قسمة وفرز العقارات للشركات تتضمن:
- حضور ممثلي العقد مع الدلائل الرسمية
- اصل صكوك الملكية
- احضار صك القسمة
- يجب إحضار مستند التجزئة للعقار في حال كان الإفراغ لجزء من العقار
- عند استيفاء المتطلبات المذكورة سابقًا، يتم إتمام عملية نقل الملكية في غضون 60 دقيقة
- لا يوجد تكلفة
شروط وحالات نقل الملكية العقارية
الشروط للمواطنين
- إذا تم إيقاف الدواء، يجب أن يكون هناك صك قضائي من القاضي
بالنسبة للاطراف الخليجيبن:
- – يجب ألا يكون العقار في مكة أو المدينة
- لا يجب ان يكون العقار زراعي
- يتعين عدم إفراغ الأراضي البيضاء إلا بعد مرور أربع سنوات من تملك المواطن الخليجي لها
الشروط للشركات
- إذا كان أحد الملاك في الشركات غير سعودي، فيجب ألا يكون العقار في مكة أو المدينة
- إذا كان العقار جزءًا من رأس مال الشركة، يتم بيع العقار بعد تعديل عقد تأسيس الشركة
- للشركات غير العقارية الحق في امتلاك العقار بما يخدم مصالحها وأهدافها
- إذا كان أحد الأطراف أقل من السن القانوني، يحتاج الصك إلى إذن من القاضي إذا لم يكن الوالد هو الأب
- إذا كان مالك العقار قد توفي، يجب تقديم صك حصر الورثة الأصلي.
شروط الافراغ العقاري الالكتروني
الإفراغ العقاري الإلكتروني هو خدمة تسمح للمالك بنقل الملكية العقارية للمشتري دون الحاجة لزيارة كاتب العدل
متطلبات هذه العملية تتضمن:
- لا يجوز وجود أي قيود على الصك العقاري مثل الوقف أو الرهن أو الحجز
- يجب عدم زيادة مساحة الصك عن 2500 متر مربع
- ان يكون الصك الكتروني
- يتطلب أن تكون أرقام القطع الموجودة في الصك موجودة في المخططات المصدرة من وزارة الشؤون البلدية
- ان يشمل انتقال الملكية كامل الصك
خطوات التقديم على الخدمة تتضمن:
- تتضمن خدمة نقل الملكية العقارية دخول البائع
- القيام باختيار العقار المطلوب من القائمة
- اضافة الحساب البنكي الخاص بالبائع
- يتم متابعة الطلب على العقارات من خلال الرقم المرجعي للطلب في القائمة
- يمكن للمشتري أن يعتمد طلب النقل الذي يظهر عند دخوله إلى العقار، وبعد مرور 24 ساعة، يمكن للمشتري تحويل المبلغ المالي للبائع
- يشمل ذلك إرسال المبلغ للبائع وإصدار صك عقاري جديد للمشتري
- يتم تقديم هذه الخدمة من خلال بوابة تسمى بوابة ناجز
- الحد الأقصى للعمليات العقارية هو 20 مليون ريال سعودي
- الحد الأدنى للعملية العقارية هو 1000 ريال سعودي
- ـ يجب أن يكون جميع الأطراف من الجنسية السعودية
امور هامة في نقل الملكية العقارية
- يتطلب زيارة كتابة العدل
- الخدمة متوفرة لإدارة الصكوك العقارية المحدثة بشكل إلكتروني في النظام الشامل
- يتيح هذا الخدمة نقل ملكية عقار واحد أو جميع العقارات المدونة في الصك
- يتم إلغاء الطلب (الإحالة) في حال لم يتم مراجعة كتابة العدل خلال خمسة أيام
كيفية التحقق من الملكية العقارية
تمكن خدمة التحقق من الملكية العقارية وإصدار الهوية العقارية المستفيد من تقديم طلب إلكتروني لتدقيق الصكوك التي تبلغ مساحتها عشرة آلاف متر مربع وأكثر. وتمكنت لجان فحص الصكوك لدى كتابات العدل من استقبال الطلب ومتابعته بشكل رقمي، وهذا يلغي الاعتماد على الأوراق ويساعد على ضبط الإجراءات بشكل قانوني، والرد على المستفيد من الخدمة خلال فترة لا تتجاوز 21 يوما. لا توجد رسوم للخدمة، وقنوات التقديم هي بوابة ناج
من اجل التقديم على الخدمة، يجب
- يتيح خدمة التحقق من الملكية العقارية وإصدار الهوية العقارية الدخول إليهما
- التعهد والاقرار
- ادخال البيانات الخاصة بمقدم الطلب
- يتطلب إدخال بيانات صك العقار وإرفاق المستندات المطلوبة
- تقديم الطلب
من الأمور الأخرى التي يجب معرفتها فيما يتعلق بعملية التحقق من الملكية العقارية، ما يلي:
- يبلغ الحد الأقصى للملكية العقارية مليون ريال سعودي
- الحد الأدنى للملكية العقارية يبلغ ألف ريال سعودي
- يجب أن يكون جميع الأطراف من الجنسية السعودية
- لا تشمل الصكوك الصادرة من مكة المكرمة والمدينة المنورة