ما هي مسؤولية المقاول في أعمال البناء
مسؤولية المقاول في أعمال البناء
في أي مشروع بناء، هناك ثلاثة أطراف رئيسية معنية : يخطط المالك أو العميل وفريق الإدارة والمقاول لإنجاز المشروع، ويقوم المقاول بتنفيذ وتنسيق أنشطة البناء، ويتحمل مسؤولية إكمال المشروع في الميزانية وفي الوقت المحدد، ويتحمل المقاولون المسؤولية عن عملية البناء بأكملها، ويجب عليهم تحديد أفضل الطرق لإنهاء المشروع بالشكل المحدد.
يتحمل المقاول مسؤولية التخطيط والقيادة والتنفيذ والإشراف والتفتيش على مشروع تشييد المبنى بشكل عام، وتمتد هذه المسؤولية من بداية المشروع إلى نهايته، بغض النظر عن نطاق المشروع.
يلتزم المقاولون بتخطيط الأنشطة وإشراف العمال والتأكد من مطابقة المشروع للقوانين المحلية، ويحق لهم استئجار عمال المقاولة الخارجيين لمهام متخصصة، مثل التركيبات الكهربائية وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، ويمكن تلخيص مسؤوليات المقاول في أعمال البناء كالتالي
تخطيط المشروع
يحتوي كل مشروع على جدول رئيسي يشرح جميع الأنشطة، بالإضافة إلى توزيع الوقت والميزانية المخططة. ويتضمن هذا الجدول تاريخ انتهاء يجب على المقاولين الالتزام به، وعادة ما تفرض عقوبات صارمة عند التأخير عن الموعد النهائي، ولا يمكن تبرير التأخير إلا إذا تسببت عوامل خارجية تع escape المقاول، مثل الطقس السيئ.
يتعين على مقاول البناء أولاً إعداد خطة المشروع لتسليمها في الوقت المحدد، وتشمل بعض المسؤوليات:
- تخطيط جميع تفاصيل تطوير المشروع وتنفيذه.
- تحديد متطلبات المواد والمعدات والتخطيط لشرائها.
- يتم التنبؤ بالتغييرات المحتملة وإنشاء استراتيجيات لتخفيفالمخاطر.
- مواجهة كافة الأمور القانونية والتنظيمية.
- إنشاء تواصل فعال بين جميع العاملين في المشروع.
يجب على مقاول البناء وضع ميزانية لمشروع البناء ومتابعتها على أكمل وجه، وتعتبر الميزانية أداة مفيدة لتتبع تكاليف المشروع، حيث يمكن للمقاولين اكتشاف المصاريف الزائدة في المشروع من خلال مقارنة النفقات الفعلية بالميزانية المخطط لها.
إدارة المشروع
يجب على المقاول الانتهاء من المشروع في الوقت المحدد، وهذا يشمل العديد من أنشطة إدارة البناء:
- يتم ضمان توفر الأموال للحفاظ على تقدم المشروع.
- شراء المواد مع مراعاة توفرها للوصول إلى الموقع عند الحاجة.
- شراء أو استئجار المعدات الإنشائية اللازمة للمشروع.
- يتضمن الخطط لإكمال العمل المتخصص إجراء مقابلات مع مقاولين من الباطن وتوظيفهم.
- إنشاء تقارير مرحلية لتبرير المدفوعات الوسيطة.
يتحمل مقاولو البناء مسؤولية موظفيهم وضمان حجمهم المناسب والمهارات الفنية، ويديرون كشوف رواتب موظفيهم ومدفوعات المقاولين الداخليين.
متابعة المشروع
متابعة المشروع هي أمر أساسي لإكمال العمل وفقًا لمواصفات العقد والجداول الزمنية، وبالإضافة إلى تتبع التقدم، يجب على المقاولين منع التعطيل، وتتضمن هذه العملية العديد من الأنشطة التكميلية
- رقابة الجودة.
- استخدام طرق بناء فعالة من حيث التكلفة.
- يتضمن ضمان التزويد المستمر بالمواد وجدولة المشتريات في وقت مبكر.
- سلامة موقع البناء.
أثناء عملية البناء، يكون مقاول البناء مسؤولًا عن متابعة التقدم وإدارة أي تغييرات ضرورية، ويجب دائمًا على المقاولين أن يأخذوا في الاعتبار نطاق المشروع والوقت والميزانية عند اتخاذ القرارات.
المسائل القانونية والتنظيمية
تتحمل شركات المقاولات عددًا قليلًا من المسؤوليات فيما يتعلق بالمسائل القانونية والتنظيمية، ويجب عليهم الحصول على جميع التصاريح والتراخيص اللازمة قبل بدء المشروع، وتغطية أي رسوم وضرائب سارية، كما يجب أن تتبع عملية البناء بأكملها التشريعات المحلية وقوانين البناء.
عدم الإدراك الصحيح للمتطلبات القانونية لا يعد عذرًا صالحًا في مشاريع البناء، وهذا يعني أن المقاولين يجب أن يكون لديهم معرفة حديثة بالتصاريح الصحيحة للبناء والتراخيص المطلوبة للمقاولة، حتى يتمتقدم المشروع بشكل سليم دون توقف.
قضايا الصحة والسلامة
يجب على المقاولين ضمان الصحة والسلامة في موقع البناء، عبر اتخاذ جميع الإجراءات اللازمة وزيادة الوعي بين العمال، كما أن المقاول مسؤول أيضًا عن تشغيل المعدات بشكل صحيح ومنع حدوث أي حوادث ناتجة عن سوء الاستخدام.
يتعامل المقاول مع أي حالات طارئة ومشاكل غير متوقعة في موقع المشروع، ويجب عليه إبلاغ فريق الإشراف التابع للعميل بأي مشاكل.
ويقوم مقاولو البناء بالعديد من الأدوار خلال مراحل البناء المختلفة ، وكل دور يأتي بمسؤوليات مختلفة، ولذلك يجب أن يكون المقاولون قادرين على إدارة المشروع واتخاذ القرارات على أساس يومي، ويعد السجل الحافل للمقاول أيضًا مهمًا للغاية، حيث يمكن لأولئك الذين لديهم خبرة واسعة الاستجابة بشكل أفضل للقضايا الشائعة في المشاريع.
دور المقاول في أعمال البناء
مع تطور النمو الاقتصادي لأي بلد، ستشهد البنية التحتية لهذا البلد تحسنا وتطورا متناسبا. وهذا يعني زيادة عدد المباني السكنية والتجارية أيضا. تأتي مشاريع البناء هذه مع مجموعة من القواعد واللوائح الخاصة بكل دولة، بالإضافة إلى إرشادات السلامة والأمان الخاصة بالمشروع. ولضمان سير عملية البناء بسلاسة وإدارتها وفقا للقواعد واللوائح واستكمال المشروع في الوقت المحدد، من الأهمية بمكان تسليم مشروع البناء إلى مقاول عام يمتلك الخبرة والمعرفة المتخصصة لإكمال المشاريع في الوقت المحدد.
يكمن أهمية كبيرة في دور المقاول في أعمال البناء، ومن المنطقي والمهم أن يوظف صاحب المشروع مقاولا يأخذ في الاعتبار جميع جوانب مشروع البناء، ولديه القدرة على قيادة مقاولين آخرين والمحترفين المدربين للعمل كفريق وتحقيق نجاح المشروع.
يعطي التعاقد معمقاول عام جيد المالك الثقة في أن عملية بناء المبنى بأيدي أمينة وأن شخصًا متفانيًا سيستكمل المهمة بشكل جيد من البداية حتى النهاية، ويهتم المقاول العام بجميع الأمور المهمة خلال عملية البناء مثل:
- تخطيط وتحديد ميزانية المشروع.
- يتم مناقشة العقود المطلوبة مع مقاولي الباطن والأطراف الأخرى.
- عمل جداول للقوى العاملة.
- التعامل مع رواتبهم.
- يجب ترتيب وتنظيم المواد المطلوبة في عملية البناء.
- فحص جودة المواد.
- تخطيط وجدولة عمليات التفتيش على المبنى.
- يتم اتخاذ الترتيبات اللازمة للحصول على جميع التصاريح المطلوبة المتعلقة بالمبنى.
- يجب التأكد من تأمين المبنى لحماية المالك في حال حدوث حادث مؤسف مستقبلاً.
- سيكون مسؤولا عن أي مشكلة تنشأ أثناء عملية بناء المبنى.
بغض النظر عن نوع البناء المراد إنشاؤه، فإن كل عملية بناء تحتاج إلى مقاول عام ماهر، وتحدث مهاراته وخبراته فرقًا في عملية تشييد المبنى، وسيكون التعاقد مع مقاول عام ماهر أحد أفضل القرارات التي يمكن للمالك اتخاذها خلال عملية تشييد المبنى الخاص به.
سيساعد التعاقد مع مقاول عام جيد على الحفاظ على سير الأمور بشكل صحيح من المراحل الأولية لمشروعك، وسيسهل بناء المبنى الخاص بك من دون تعب، حيث يتوفر العمال والمواد بسهولة ليتم العمل بشكل صحيح من البداية.
قدرة المقاولين على مراقبة الأشياء من وجهة نظر المالك ستجعل عملية بناء المبنى سلسة وتحت إشراف دقيق، وسيوفر المقاول القوى العاملة الفعالة وسيدير كافة الأمور والقضايا المتعلقة ببناء المبنى وإنجاز المشروع في الوقت المحدد، مما يتيح للمالك عدم الحاجة للبحث عن شركات مختلفة للقيام بكل مهمة.