صندوق التنمية العقاري

تم تصميم صندوق التنمية العقاري السعودي لتقديم خدمات الإقراض العقاري بشروط ميسرة وعادلة ومهنية للمواطنين السعوديين في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية، ويعتمد على التقنيات المتطورة والتعاون الفعال مع كافة الجهات الحكومية ذات الصلة، وتغطي خدمات صندوق التنمية العقارية أكثر من 3،976 من المدن والقرى في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية.

يهدف صندوق التنمية العقارية إلى تعزيز ملكية سكنية لجميع المواطنين السعوديين.

تم إنشاء صندوق التنمية العقارية في عام 1974 (1394 هــ) لتلبية احتياجات المواطنين في المملكة وتطلعاتهم من خلال توفير المساعدة في تحسين جودة الحياة في المجتمع من خلال تطوير مساكن عالية الجودة.

خلال الخمس سنوات الأولى، يهدف الصندوق الرئيسي إلى حل أزمة السكن التي تعاني منها المملكة منذ ولادتها، نظرًا للتنمية غير العادية التي شهدتها المملكة.

منذ بداية عملياته في 1975-1976 حتى نهاية السنة المالية 1992-1993، قدم صندوق التنمية العقارية 411711 قرضًا شخصيًا بقيمة 107947000000 ريال سعودي، مما أدى إلى بناء 489404 وحدة سكنية .

قدم الصندوق أيضًا 2،470 قرضًا استثماريًا بقيمة إجمالية 5،154،000،000 ريال، وساهم في بناء 29،227 منزلًا ومكتبًا و 2،857 معرضًا تجاريًا .

وتم صرف مبلغ قروض تقدر بحوالي 134,100,000,000 ريال من قبل صندوق التنمية العقارية منذ إنشائه حتى نهاية عام 2006.

في عام 2011، أعلن الملك عبد الله عن خطة بتكلفة 250 مليار ريال (66.6 مليار دولار أمريكي) لتوفير 500،000 وحدة سكنية خلال عدة سنوات، وذلك لمعالجة نقص الإسكان الحالي لدى السعوديين ذوي الدخل المنخفض.
وفي نفس الوقت، أنشأت الحكومة السعودية وزارة جديدة للإسكان لتقود جهود خلق السكن.

يمثل صندوق التنمية العقارية الكيان المالي للإسكان الحكومي وهو الآن يخضع لإشراف وزارة الإسكان، ويلعب دورًا رئيسيًا في عملية توزيع قطع الأراضي وقروض بناء المنازل للمواطنين السعوديين.

التحديات
يسعى صندوق التنمية العقارية لتوفير إقامة مناسبة لجميع المواطنين السعوديين دون استثناء ، لتحسين التنمية الحضرية والريفية ، وتسهـيل عملية التقدم للحصول على قرض العقاري ، وشملت التحديات التي تواجه صندوق التنمية العقارية :

تتيح الخدمات للمستفيدين دون الحاجة إلى تحويل طلباتهم في مكاتب صندوق التنمية العقارية شخصيًا .
الهدف هو الوصول إلى جميع المستفيدين لصندوق التنمية العقارية، أينما كانوا وفي أي وقت يلزم الأمر.
يهدف التطوير إلى إنشاء أداة فعالة وآمنة لاستقبال ومعالجة طلبات الحصول على القروض العقارية.
توفير قناة اتصال قوية وسريعة بين صندوق التنمية العقارية والمستفيدين يساعد على إتمام إجراءات القرض.
تحديد وسيلة فعالة للتنسيق مع الجهات الحكومية الأخرى ذات الصلة.

استنادًا إلى خطة شاملة، يعتمد صندوق التنمية العقارية على توفير خدماته لجميع المواطنين السعوديين .
في البداية، كان مرتبطًا بالمرسوم الملكي لتوسيع نطاق المستفيدين من صندوق التنمية العقارية، وبالتالي أصبح من الضروري تطوير بوابة الخدمات الإلكترونية حيث يمكن توفير خدمات صندوق التنمية العقارية عبر الإنترنت .

وبذلك، قامت “Moyassar” بإنشاء بوابة إلكترونية تتميز بسعة تخزين كافية لاستيعاب الأعداد الكبيرة المتوقعة من التطبيقات المتزامنة، ومن هذه التطبيقات:
يتم توفير الوصول إلى البوابة من خلال التسهيلات الرقمية مثل الإنترنت والهواتف الذكية .
تهدف إنشاء نظام إدارة المحتوى إلى ضمان معالجة دقيقة وفعالة للتطبيقات.
تم تفعيل آلية التواصل بين صندوق التنمية العقارية والمستفيدين عبر الرسائل النصية (SMS) لتحديث المتقدمين بأي أخطاء في الوثائق وإعلامهم بحالة تقديمهم.

يتم ربط صندوق التنمية العقارية مع خدمات الحكومة الإلكترونية لخدمة حافلات (يسر)، حيث يقوم بربط صندوق التنمية العقارية مع وكالات حكومية أخرى ذات الصلة

ظهرت “Moyassar” في النشرة الصادرة عن مايكروسوفت في فبراير 2013، نتيجةً للشراكة الاستراتيجية بين صندوق التنمية العقارية وشركة “Nesma” في المملكة العربية السعودية .

الأداء
تم تقييم أكثر من 3 ملايين طلب حتى الآن، ويتضمن ذلك أكثر من 25 مليون عملية معالجة للبياناتالداخلية .

انجازات صندوق التنمية العقارية
تم توزيع 3،000 وحدة سكنية على المواطنين في منطقة حائل كجزء من جهود الحكومة لتخفيف نقص السكن في المملكة.

قام صندوق التنمية العقارية بتنفيذ هذا المشروع ومنح الأراضي بالتعاون مع وزارة الشؤون البلدية والقروية .

تعدُ حائلُ أولَ محافظةٍ تستفيدُ من البرنامجِ المشتركِ الذي انطلقَ قبلَ شهرين .

يتم تفضيل من يظهر اسمهم في قائمة المتقدمين للحصول على قروض الإسكان من صندوق التنمية العقارية عن غيرهم في منح الأراضي .

وبهذه الطريقة، يتم إزالة هذه الحاجز المتمثل في المنحة لعدد من المواطنين الذين حرموا من حقهم في بناء منازلهم بعد الحصول على قروض بقيمة 500،000 ريال سعودي من صندوق التنمية العقارية.

يجب الانتهاء من منح الأراضي بعد الحصول على موافقة السلطات البلدية، وفي حال عدم الحصول على الموافقة، يجب التأكد من عدم حصول المستفيد على منحة أرض في مناسبة سابقة، وفقًا لصحيفة الاقتصادية اليومية .

تشير التقارير إلى أن البرنامج الجديد لخفض أسعار العقارات وكسر قبضة رجال الأعمال سيؤدي إلى تحقيق نتائج حقيقية في خفض أسعار العقارات .

يُسمح ببرنامج ببناء المنازل في أي مكان، وبالتالي لا يتم تقييد المستفيد بقطعة أرض يتم اختيارها من قبل رجال الأعمال العقاريين بالتعاون مع أصحاب المصالح الخاصة.

دعا حاكم ولاية حائل الأمير سعود بن عبد المحسن، في وقت سابق، مديري الصناديق وبلدية حائل لتسريع عملية منح الأراضي في المحافظة.

طلب البرنامج من 16 رئيس بلدية و244 بلدية صغيرة إكمال الإجراءات اللازمة لمنح الأراضي وضمان أن جميع المتقدمين للحصول على قروض الإسكان مؤهلون تمامًا للحصول على القرض .

أطمأن فواز الشمري، مدير صندوق التنمية العقارية في حائل، المواطنين إلى أن مشروع منح الأراضي سيصبح نافذًا على الفور في حائل، مما يسمح للمتقدمين الذين تمت الموافقة على قروضهم بالبدء في بناء منازلهم في أقرب وقت ممكن .

وقال مستشار الاقتصادية عبدالله العجاجي إن الأمر ببناء 500,000 وحدة سكنية صدر من خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بتكلفة تبلغ 250 مليار ريال للمساعدة في تقليل ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات.

من العوامل الأخرى التي أبقت على أسعار المساكن مرتفعة هو سعر الأرض المتزايد.
يتم القول إن البطالة بين السعوديين هي واحدة من الأسباب التي تفاقمت بسببها أزمة السكن في البلاد .

وفقًا لبعض الدراسات، ستستمر الطلب على المساكن في تفوق العرض، وسيتطلب ذلك تمويلًا بقيمة 500 مليار ريال لبناء 1.25 مليون منزل بحلول عام 2014 .
يمكنك الاطلاع على مقالات متنوعة من خلال :
منظمة اوبك للدول المصدرة للبترول
منظمة اليونسيف
منظمة الشرطة الجنائية الدولية … الانتربول