هل يمكن تحويل القرض العقاري لشخص اخر

نظرا لارتفاع أسعار العقارات، أصبح الاقتراض لشراء منزل ضروريا لامتلاك بيت العمر. وهناك اختلافات عديدة بين البنوك وشركات التمويل في نظام التمويل ونسبة الفائدة المقدمة للعميل، لذا من الضروري الاطلاع على كافة شروط القرض، ومراجعة الجهات التمويلية والخبراء قبل اتخاذ القرار .

ما هو التمويل العقاري ؟

يشير التمويل العقاري إلى المبلغ المالي الذي يتم اقتراضه من إحدى مؤسسات التمويل مثل البنوك أو شركات التمويل، وذلك لشراء منزل أو بناء منزل، ومن ثم يتم سداد المبلغ على فترات محددة بين الطرفين. وتختلف نسبة الفائدة وفقًا للراتب وجهة العمل ومدة السداد .

كيفية الحصول على أفضل تمويل عقاري

تختلف أنواع التمويل العقاري حسب جهة التمويل، حيث يحتاج الشخص الراغب في الحصول على تمويل منزلي إلى معرفة شروط التمويل العقاري المختلفة التي تتباين باختلاف البنوك والشركات التمويلية والبنوك العقارية، ويمكن تحديد أفضل فائدة عقارية بناء على سعر الفائدة .

طرق الحصول على تمويل عقاري بالمملكة

تمويل عقاري تقليدي

يمكن أن تحصل على تمويل عقاري أقصاه 85 % من قيمة العقار من البنوك التجارية أو شركات التمويل المرخص لها أن تقدم منتجات التمويل العقاري بالمملكة ، ويكون ذلك حسب الأنظمة واللوائح الخاصة بالتمويل العقاري والشروط المؤهلة لنيل المنتج التمويلي ، وأغلب شركات التمويل العقاري لا تشترط تحويل راتب ، ولكنها يمكن أن تشترك حد أدنى للراتب الشهري .

الرهن العقاري

يسمح الرهن العقاري للشخص بالحصول على قرض عقاري مقابل رهن عقاره لفترة معينة من الوقت، لتكون الجهة التي تقدم التمويل ضمانا حتى يتم سداد المبلغ المستحق، ويعني هذا أن الجهة المانحة للقرض لديها حق قانوني في استحواذ العقار إذا لم يتم سداد المبلغ المستحق من قبل الشخص المستفيد .

الإيجار المنتهي بالتمليك

تقوم الجهة الممولة بهذا النوع من التمويل بشراء العقار الذي يختاره المستفيد، ثم يتم تأجيره له مقابل أقساط يقوم المستفيد بسدادها خلال فترة متفق عليها بين الطرفين. وبعد انتهاء تلك الفترة وسداد جميع الأقساط، تقوم جهة التمويل بالتنازل عن العقار للمستأجر وفقا لعقد التمويل الموقع وتنظيماته القانونية .

برنامج التمويل المدعوم

هذا البرنامج متوافق مع معايير الشريعة الإسلامية، ويتم تنفيذه بواسطة صندوق التنمية العقارية بالتعاون مع المصارف التجارية وشركات التمويل المرخصة. يتولى الصندوق مهمة الإشراف على سداد تكاليف التمويل بالكامل أو جزئيا، ولا يجب أن يتجاوز المبلغ الأقصى للتمويل خمسمائة ألف ريال. وتتراوح النسبة وفقا لدخل طالب التمويل وعدد أفراد أسرته .

برنامج الرهن الميسّر

هذا البرنامج يعمل على تيسير فرصة حصول الأفراد على قرض من أجل شراء وحدة جاهزة وذلك من خلال خفض المقدم الأول الذي يتم دفعه من 15 % إلى 10 % لكل مواطن نال موافقة صندوق التنمية العقارية ، وذلك في مقابل ضمان مالي يقوم بمنحة الصندوق إنابةً عن المواطن المستفيد للبنك الممول أو شركة التمويل ، ولكن يجب أن لا يزيد المبلغ المقدم عن 5 % من مبلغ التمويل ، وأن لا يتجاوز مبلغ أربعين ألف ريال .

حملة سكني

تم إطلاق تلك الحملة بالتعاون بين وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية ، وتقوم تلك الحملية بتوفير ثلاث فئات من العروض السكنية المدعومة ، وهي تتضمن كل من : الوحدات السكنية ، سواء كانت جاهزة أو بيعت على الخارطة ، والأراضي السكنية ، والتمويل السكني المدعوم ، وتختلف نسب الدعم المقررة باختلاف طبيعة المشروع والمنطقة .

التنازل عن القرض العقاري لشخص آخر

شروط التنازل عن القرض العقاري

يحق للمستفيد من قرض الصندوق العقاري التنازل عنه لشخص آخر من أقاربه من الدرجة الأولى وهم: الأب، الأم، الأخ، الأخت، الابن، الابنة، ولكن يجب على الشخص الذي يريد الحصول على التنازل أن يستوفي جميع الشروط التالية:

– أن يكون موظفًا أو موظفة.
يشمل ذلك الأب أو الأخ أو الابن المتزوج، الذي يتجاوز عمره21 عامًا.
يشير هذا الشرط إلى الأخ أو الابن الأعزب الذي تجاوز سن الرابعة والعشرين.
– الأم أو الأخت أو الابنة الأرملة.
يشمل ذلك الأم، الأخت، أو الابنة المطلقة التي مر على طلاقها سنتان.

يشمل ذلك الأخوات والبنات اللواتي لم يسبق لهن الزواج ووصلن إلى سن الأربعين.

متطلبات التنازل عن القرض العقاري

يجب على المستفيد المقترض والراغب في نقل القرض إلى الآخر الالتزام ببعض المتطلبات، وتشمل هذهالمتطلبات:

– تعبئة استمارة لجنة دراسة الطلب.
صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمقترض.
يتطلب نقل القرض على شخص ما صورة من بطاقة الهوية الوطنية الخاصة به.
– توضيح هوية وعنوان الشخص الذي يرغب في نقل القرض.
على الراغبين في نقل القرض، تعبئة نموذج إقرار من سمة.
تعريف الراتب للراغبين في تحويل القرض عليهم.
– تُطلب كشف حساب يدوم لمدة 3 أشهر لأي شخص يريد نقل القرض عليه.

في حال وجود دخل إضافي شهري أو سنوي، يجب تقديم الوثائق والكشوفات التي تثبت ذلك ليتم احتسابه ضمن الدخل الشهري أو السنوي .