نصائح مهمة قبل شراء العقار

إذا كنت تبحث عن استثمار أموالكفي العقارات، يجب أن تنتبه للعديد من الأمور الهامة قبل شراء عقارات استثمارية، حتى لا تتعرض لخسائر مادية كبيرة نتيجة عدم الإلمام بتلك الأمور، ويشمل ذلك مجموعة من النصائح الهامة التي يجب مراعاتها قبل الشراء.

لماذا الاستثمار العقاري؟
بحسب خبراء الاقتصاد فإن الاستثمار العقاري من آمن الطرق لضمان ثبات قيمة رأس المال، مع ضمان تحقيق ربح سنوي يكاد يكون بمثل قيمة فوائد البنوك أو أكثر في بعض الأحيان، فأسعار العملات متغيرة و تتقلب صعودا و هبوطا، و لذلك قد تفقد أموالك قيمتها أو تزيد حسب ارتفاع أو انخفاض أسعار العملات، بينما العقارات أسعارها تزيد مع السنوات بشكل مؤكد، و عن طريق الإيجار يمكنك الحصول على عائد سنوي أكثر من 10بالمائة من أصل سعر العقار، و ذلك بشرط أن تقوم باستثمار أموالك بذكاء قبل شراء العقار.

حدد أهدافك و ميزانيتك أولا
ينصح بتحديد أهدافك للعشر سنوات القادمة على الأقل، وعدم التركيز فقط على تحقيق الربح السريع، بل يجب التفكير في الربح المتزايد والمستمر على المدى البعيد لتحقيق أفضل النتائج.

ابحث في المدن الرئيسية
لا تقم بشراء عقار في مدينة صغيرة أو ضواحي المدن أو المناطق غير المزدحمة بالسكان والمرافق الأساسية أو المدن النائية ، فهذا سيتسبب في وجود صعوبة في إيجاد مستأجر بسبب قلة اهتمام الناس بهذه المناطق وعدم استقرار أسعار العقارات وسوقها. لذا، ابحث عن عقار مناسب لك في مدينة كبيرة أو في عاصمة بلدك، وسيتيح لك ذلك تأجير الوحدات السكنية في العقار بسرعة نظرا لندرتها وزيادة الطلب عليها، وسيضمن لك ذلك أيضا زيادة كبيرة في سعر العقار نفسه على المدى الطويل.

لا تتجاهل بند تكاليف الصيانة والإصلاح
بعض الناس يواجه مشكلة مع تكاليف صيانة و إصلاحات العقارات التي اشتروها و التي ترهق ميزانتيهم و تؤثر عل معدل الدخل من ايجار العقار، و لذلك لا تقم بشراء عقار قديم او بحاجة لتصليحات كثيرة، و ابحث عن المشاريع العمرانية الجديدة التي تقدمها شركات معروفة ذات كفاءة عالية في مجال التطوير العقاري، حيث توفر هذه الشركات تسهيلات كثيرة فيما يخص صيانة المرافق بالعقار و التصليحات.

أسعار العقارات والإيجارات في المنطقة
قم بتجميع كل المعلومات الممكنة حول أسعار العقارات في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها، و أسعار الإيجار ايضا، إذا كان ربحك السنوي من إيجار عقارك الخاص يمثل أقل من 12 بالمائة من قيمة العقار فهذا المكان غير مناسب، و ابحث عن مكان آخر، لضمان الحصول على عائد جيد من استثمارك.

 تحقق من توفر المرافق الرئيسية حول العقار
إذا كان العقار قريبا من المدارس و مراكز التسوق و الجامعة و وسائل المواصلات و غيرها من الخدمات الترفيهية مثل الحدائق العامة و المتنزهات، فإن ذلك يزيد من فرصة الاقبال على ايجار الوحدات السكنية في العقار، و يزيد من التنافس و بالتالي يزيد سعر الإيجار بمعدل كبير كل سنة تقريبا.

اشترِ عقارًا جاهزًا ومُكَامِلَاً للتشطيب
ابتعد عن شراء العقارات التي تحتاج منك لتشطيبات و أعمال صيانة و إصلاحات، فأنت بذلك ترهق ميزانيتك، و تضيف على نفسك عبئا ماليا آخر، في المقابل قم بشراء عقار كامل التشطيبات في حدود ميزانيتك لكي تتمكن من تأجيره على الفور و البدء في الحصول على عائد الاستثمار، بدلا من شراء عقار سيستغرق وقتا لإصلاحه قبل أن يدر عليك دخلا.