مزايا و ايجابيات فرض رسوم الاراضي البيضاء

أعلن مجلس الوزراء السعودي في وقت سابق عن فرض رسوم على الأراضي البيضاء في المناطق العمرانية للمدن والمحافظات بناء على طلب من مجلس الشئون الاقتصادية ، وتمت الموافقة بالفعل على فرض الرسوم من قبل مجلس الوزراء وذلك لتلبية احتياجات المواطن وتوفير أراضي ومساحات مناسبة وبأسعار معقولة لبناء مسكن مناسب لهم دون عرقلة حلمهم في الحصول على مسكن بسبب استغلال التجار وارتفاع أسعار الأراضي. وأدى هذا القرار إلى إشراقة صدور المواطنين لأنه ينصف حقوقهم ويأخذ في الاعتبار ظروفهم ، ولكن لم يتم تطبيق نظام فرض الرسوم على الأراضي البيضاء حتى الآن ، وتم مناقشة ملف رسوم الأراضي البيضاء في جلسة مجلس الوزراء ليوم الإثنين 19/10/2015 برئاسة خادم الحرمين الشريفين ، وانتهت الجلسة بإحالة الملف إلى مجلس الشورى لدراسته وسيتم الانتهاء منه في غضون شهر واحد أي ثلاثين يوما فقط. وفيما يلي تقرير شامل عن رسوم الأراضي البيضاء في مقالنا أدناه .

ماهي الأراضي البيضاء :
هي مساحات خالية أو أراضي إن صح التعبير تقع ضمن النطاق السكني أي في مدن ومحافظات المملكة وهي أراضي لم يتم استغلالها في البيع أو البناء من قبل تجار العقارات أو الملاك الذين يحتكرونها بهدف رفع أسعارها في المستقبل ، وقد فسر محللي وخبراء العقارات ارتفاع أسعار الأراضي السكنية في المملكة بسبب احتكار هذه الأراضي ثم رفع سعرها في وقت معين مما يزيد من الارتفاع الهائل لسعرها .

مزايا فرض الرسوم على الأراضي البيضاء :
• فرض الرسوم على الأراضي البيضاء سيزيد من توافر العقارات السكنية والتجارية المعروضة، حيث سيحاول تجار العقارات تجنب المزيد من التكاليف، وبالتالي سيحدث توازن بين العرض والطلب في السوق العقاري .
• يشمل فرض الرسوم على الأراضي البيضاء المناطق الجديدة، ويزيد هذا من تنوع الأنشطة الاقتصادية الصغيرة والمتوسطة مما يؤدي إلى زيادة الدخل القومي للفئات ذات المتوسط الدخل .
• سيزيد فرصة تطوير الأراضي من قبل ملاكها، وستتوفر أراضي بأحجام متنوعة ومتناسبة في العديد من المدن والمحافظات تصلح لجميع فئات المجتمع .
• سيساهم هذا النظام في إنعاش الحركة الاقتصادية، وخاصة في الأنشطة ذات الطابع القصير والمتوسط، وهذا سيؤدي إلى جلب فوائد اقتصادية للبلاد .
• سوف يزيد مستوى الدخل القومي للمواطنين مع انخفاض تكلفة العقارات التي ستنتج عن فرض رسوم على الأراضي البيضاء .
• سيسمحفرض رسوم على الأراضي البيضاء بإنشاء المشاريع الصغيرة والمتوسطة كما ذكرنا سابقًا، مما يحد من معدلات البطالة التي تصل إلى أكثر من 12% .
• يهدف الحد من احتكار المستثمرين الكبار في قطاع العقارات إلى توفير فرصة للمواطن ذو الدخل المتوسط والمحدود لامتلاك سكن مناسب في مكان وبسعر مناسب .

أسعار الرسوم على الأراضي البيضاء :
أوضح وزير الإسكان، ماجد بن عبد الله الحقيل، خلال جلسة مجلس الوزراء المنعقدة في 19/10/2015 أنه سيتم فرض رسوم على الأراضي البيضاء بمبلغ لا يتجاوز 100 ريال سعودي للمتر المربع الواحد، وذلك لتمكين المالكين فرصة لتطوير أراضيهم واستثمارها .

من المقرر الإعلان عن لائحة رسوم الأراضي البيضاء في النطاق العمراني للمدن والمحافظات في الشهور الأولى من السنة الجديدة .

إجراءات حكومية لتطبيق النظام :
• عند الانتهاء من دراسة ملف رسوم الأراضي البيضاء في مجلس الشورى وفقاً للجدول المحدد بعد شهر، سيتم إكمال الإجراءات النظامية الأخرى لبدء تطبيق القرار .
• سيتم تشكيل لجنة يترأسها وزير الإسكان، وتضم أعضاء ذوي صلة، لوضع خطة مناسبة لتطبيق الرسوم ومتابعة تنفيذ القرار كما هو مخطط له .
• سيتم تحديد المدن التي سيتم تطبيق نظام الرسوم عليها في كل مرحلة، وسيتم أيضًا تحديد المساحات الأرضية التي سيشملها القرار .

• عند بدء تطبيق القرار، سيتم تسهيل جميع الإجراءات الحكومية المتعلقة بالبناء، من خلال تقليص الفترة الزمنية المطلوبة، ووضعها تحت المراقبة اللازمة لتسهيل عملية البناء ومساعدة المواطن في الحصول بسرعة على المسكن المناسب، وكذلك مساعدة المستثمر في إنهاء جميع إجراءات البيع بسهولة ويسر .

• ستوفر الوزارة حلولًا مناسبة لأصحاب الأراضي لتسريع عملية البناء والتطوير، من خلال إتاحة فرصة للمطورين لأخذ الوقت اللازم في التخطيط والبناء دون التأثير على الأهداف الأساسية في تطبيق القرار، كما ستساعد الوزارة المستثمرين عن طريق زيادة معامل البناء .
• ستقوم وزارة الإسكان بإنشاء مراكز خاصة للمطورين تخضع لإدارتها ومتابعتها، وتتابعها مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية، وذلك لضمان تنفيذ القرار كما هو مطلوب وإيجاد حلول مناسبة لمشاكل الإسكان التي تواجهها المواطنين .

• ستعمل الوزارة على اتباع خطة مرنة وتدريجية للحفاظ على فعالية برنامج فرض الرسوم واستفادة المواطنين منه بشكل دائم، كما ستقيّم النتائج وتفاعل أصحاب الأراضي في عملية التطوير لضمان استمرارية تطبيق البرنامج .