ما هي دعوى ” صحة التوقيع ؟ ” وشروطها

تعريف دعوى صحة التوقيع

الضمان الواقعي هو دعوى تثبت وتحقق صحة توقيع البائع على عقد البيع، ولا ينتقل بمفرده ملكية المشتري، ولكنه يكون ضامنا لتوقيع البائع على العقد ولا يمكن للبائع أن يعارض توقيعه .

تقام هذه الدعوى بناءً على طلب من المشتري، ويشعر معظم الأشخاص الذين يشترون قطعة أرض أو شقة أو منزلًا جديدًا ببعض القلق بسبب عدم إلمامهم بعقود البيع .

فيما يتعلق بالتحقق من قوة وصحة الدعوى، فهو مختلف عن صحة التوقيع، حيث يتولى القاضي في المحكمة التحقق من التفاصيل والالتزامات الموجودة في العقد ومدى تنفيذ البائع لالتزامه بنقل الملكية للمشتري .

يمكن أن يصدر القاضي حكمًا يلزم البائع بالذهاب إلى مكتب التسجيل العقاري لتسجيل العقار للمشتري، ولذلك فإن دعوى التحقق والنفاذ تعتبر أقوى بكثير من دعوى صحة التوقيع .

يتم التسجيل في مكاتب الشهر العقاري عن طريق البائع والمشتري في إحدى الفروع التابعة لمصلحة الشهر العقاري، حيث يقوم البائع بتوقيع عقد البيع أمام موظف المصلحة الحكومية المختص .

عندما يمتنع البائع عن مرافقة المشتري لتسجيل عقد البيع في السجل العقاري، يجوز للمشتري مقاضاته والحصول على حكم عبر دعوى التحقق والنفاذ. ولكن عند تسجيل عقد البيع في إحدى مكاتب السجل العقاري، ينتقل ملكية المبيع للمشتري، وهذا يختلف عن دعوى الصحة والنفاذ .

شروط بطلان دعوى صحة التوقيع

هناك عدة أمور قد تؤدي إلى أن الاتفاق بالبيع غير قابل للنفاذ، وأن العقد غير قائم. عندما توافق على العقد، فإن هذه الصفة مرتبطة به، وإذا كنت ترغب في رفع دعوى صحة توقيعك على العقد، فعليك إثبات بعض الأمور اللازمة لجعل تلك الدعوى صالحة، والتي تتطلب استشارة محامٍ مختص في هذا المجال

• أن يكون العقد مكتوبا

يجب أن يكون عقد البيع مكتوبًا حتى يتم الاعتراف بصحة التوقيع عليه، ويمكن رد الدعوى على العقد الذي يعتبر واحدًا من الاتفاقيات التي يجب أن تكون قابلة للتنفيذ .

يختلف التنظيم القانوني في كل دولة فيما يتعلق بصحة التوقيع، فلا يرد دعوى صحة التوقيع على عقد شفوي، ويجب الحضور والاستشارة مع محامي مختص في ذلك .

• عقد البيع القانوني

يجب أن تتم هذه الدعوى بواسطة عقد يتفق مع قوانين الدولة الصحيحة، فلا يجوز أن يكون سند الملكية مخالفًا للقوانين واللوائح الموجودة في الدولة، أو أن يكون عقد البيع من أشخاص مخالفين للقانون .

• وجود عدد من الأخطاء في العقد

يمكن وجود بعض الأخطاء التي قد يقع فيها الطرفان في العقد، سواء كانت من جانب واحد أو متبادلة بينهما، فالخطأ الذي يقع من جانب واحد مثل إخفاء البائع لشيء غير عادل في العقد أو الخطأ في القيمة أو هوية المبيعات يمكن أن يحدث .

تلك الأمور يمكن أن تؤدي إلى إلغاء عقد البيع، ويشارك فيها طرفا البيع، ولكن يتم تحديد ذلك من خلال المحكمة المختصة التي تنظر في ظروف كل عقد على حدة وفقًا لظروفه .

سيتم تحديد ما إذا كان الخطأ الذي وقع في العقد هو خطأ جوهري هام يؤثر على صحة العقد، أم إذا كان خطأ عادياً لا يؤثر عليه، وقد يكون المحامي غير مطلع على حدوث الاحتيال في معلومات أحد أطراف العقد المتعلقة بموضع البيع .

قد يحدث خرق في العقد وبالتالي ستقاضي بسبب ذلك، وقد تكون لديك مجموعة كبيرة من الأعذار البديلة مثل عدم قدرتك على تنفيذ هذا العقد أو أن العقد غير صالح  .

يجوز أن تقدم الدفوعات المتناقضة أمام المحكمة، حتى لو كانت تتعارض مع بعضها البعض، وقد يكون السبب في ذلك هو تنفيذك للالتزام المنصوص عليه في العقد أو عدم تنفيذه بسبب تصرفات الطرف الآخر في العقد .

قد يعترف الطرفان في العقد بحدوث خرق ويدافع كل طرف عن مصالحه، وعلى الرغم من أن ما يدافع عنه الطرف الآخر قد لا يحتوي على أي حقائق صحيحة .

يمكن أن يشبه ذلك ما يفعله المحامي في القضايا الجنائية، حيث يحاول إثبات بعدم تواجد موكله بالمكان المتهم به بشكل قاطع يصل إلى 100٪، للحصول على البراءة، أو يمكن أن يدعي الدفاع عن النفس في حالة القتل .

قد يختلف البيان الذي يصدره أحد الأطراف بشأن تنفيذ الاتفاقية عن الواقع، وبسبب ذلك يعتمد الطرف الآخر على ما جاء في هذا البيان، ويمكن أن يتسبب هذا البيان في إنكار طرفي العقد لما جاء فيه من بيانات .

ومن الأمثلة العملية على ذلك مثل أن يسمح الممثل القانوني للبنك، للعميل الذي رهن منزله بأن البنك لن يقوم بإغلاق الرهن الخاص به لمدة أخرى قد تصل لعدد 3 شهور قادمة مثلا ، وعلى أثر تلك المدة قد يجد صاحب المنزل الفرصة أمامه بأن يقوم بالتصرف بالبيع في المنزل، ويكون الطرف الأخر البنك ملتزم بتلك المدة .

صيغة دعوى صحة توقيع

إنه في يوم……….   الموافق    

بناء على طلب السيد ………………………… المقيم ……………………. ومحله المختار مكتب الأستاذ …………………..

المحامي الكائن مقره في …………………………

أنا… محضر محكمة… الجزئية قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه وأعلنت.

السيد… المقيم… محافظة… يخاطب مع.

وفي حال تعددهم نكتب الآخرين أيضا.

وأعلنته بالأتي

وفقا للعقد الأولي المؤرخ في [تاريخ]، قام البائع ببيع المعلن إليه للطالب ما هو… (حيث يتم كتابة مكان البيع بشكل مفصل ومفصح، وفي حالة كونه منزلا، يتم كتابة كل تفاصيله بما في ذلك المساحة والحدود)

وذلك مقابل مبلغ محدد وقدره… (يتم توضيح الثمن والقيمة) ويتم الدفع بمجلس العقد.

حيثما يهتم الطالب بإثبات صحة توقيع المعلن عليه في هذا العقد، يجب عليه إقامة هذه الدعوى وفقًا لنص المادة 45 من قانون الإثبات التي تنص على ذلك.

يحق لصاحب المحرر غير الرسمي أن يستند إلى شاهد يشهد بخطه أو توقيعه أو ختمه أو بصمته الإصبعية، حتى إذا كان الالتزام المذكور في المحرر غير مستحق للأداء، ويمكن تقديم دعوى أصلية بالإجراءات المعتادة .

تنص المادة 46 من قانون الإثبات على أنه إذا حضر المدعي عليه وأقر بالادعاء، فإن المحكمة تقر ادعاءه وتحمل جميع التكاليف عليه، ويعتبر المحرر مقرًا به إذا لم ينكره المدعي أو ينسبه إلى شخص آخر.

وينص المادة 47 من قانون الإثبات على أنه إذا لم يحضر المدعى عليه حكم المحكمة في غيابه وتمت صحة الخط أو الإمضاء أو الختم أو البصمة الإصبعية، يمكن استئناف الحكم في جميع الأحوال.

بناء عليه

في التاريخ المذكور أعلاه، قد انتقلت كمحضر سالف الذكر إلى مكان إقامة الشخص المعلن عليه، وسلمت له نسخة من الإعلان الذي تم نشره في الصحيفة. وتم تكليفه بالحضور أمام المحكمة التي تقع في مقرها في جلسة علنية تبدأ في الساعة المحددة وبعدها، لسماع الحكم الصادر بشأن صحة التوقيع على عقد البيع الابتدائي المذكور في الإعلان، ويتم تحميل المدعي الطالب بتكاليف وأتعاب المحاماة. ويتم الحفاظ على حقوق الطالب القانونية الأخرى.

ولأجل العلم