ماهو نظام حجج الاستحكام

الحجة الاستحكام هي وثيقة تثبت ملكية شخص ما لعقار مثل مزرعة، في الأحياء دون وجود أي منافسين، وتستخدم الحجة في عمليات البيع، حيث يمكن أن يتم البيع وتسليم الملكية للمشتري، كما تعتبر وسيلة لحماية حق الورثة في المستقبل.

الخطوات الخاصة باستخراج حجة الاستحكام

في البداية، يتم تقديم طلب للقاضي أو رئيس المحكمة، ويتضمن الطلب اسم المالك الكامل للعقار، ونوع العقار وموقعه الخاص ورقم السجل المدني وطريقة التملك، ويتم أيضا تقديم وثيقة الملكية إذا كانت متاحة، وتوضيح الأبعاد والمساحة الكلية بالمتر المربع.

يتم تقديم طلب رفع مساحي للعقار مع هذا الطلب، ويتم الحصول عليه من مكتب مساحي معتمد، كما يقوم المالك بنشر إعلان طلب الحجة في صحيفة تنشر في المكان الخاص بالعقار، وبعد ذلك تكتب المحكمة عن الطلب، ويتم إرسالها إلى كل من وزارة المالية والبلدية ووزارة الشؤون الإسلامية.

ويتم أيضا كتابتها للعديد من الجهات المختصة إذا كانت هناك حاجة لذلك، مثل: الحرس الوطني، وإدارة الآثار، ووزارة البترول والنقل والزراعة، وعندما تصل الإجابات من هذه الدوائر الحكومية بدون معارضة، يطلب القاضي بعد ذلك شهودا لإثبات التملك إلى جانب وجود هيئة النظر في العقار، وبعد ذلك يتم إصدار صك التأكيد.

في حالة وجود معارضة من فرد ما أو من إحدى الجهات الحكومية، يتم مناقشة هذه المعارضة قبل إصدار الحجة. إذا لم تكن مقنعة، يتم تجاهلها وإرسال الصك إلى محكمة التمييز. إذا لم يتم الرد من الجهات الحكومية، يتم الانتظار لمدة شهرين أو 60 يوما من تاريخ تقديم طلب الحجة، ثم يتم إصدار صك الملكية وتقديمه إلى محكمة التمييز.

إنهاء حجج الاستحكام

– تم خروج قرار من خلال الهيئة العامة في المحكمة بإلزام استكمال الإجراءات الخاصة بالاستحكام، وهذا لكي يتم حماية المالك الجديد من أن يتعرض لأي ابتزاز من المالك الأول أو أن يرجع في رأيه تجاه عملية البيع، كما طلب المجلس الأعلى للقضاء من المحكمة العليا أن تظهر جميع الإجراءات الواجب اتباعها عند طلب الاستحكام.

عند نقل الملكية، يجب إعادة المعاملة إلى الصفر. قد يؤدي ذلك إلى تضييع الوقت والجهد وتوقف المعاملات. إذا لم يتم الإفصاح عن ذلك خوفا من التأخير، فإن حجة الاستحكام تصبح باسم المالك الأول. وبالتالي، يصبح المالك الجديد الذي اشترى الأرض أكثر عرضة للمساومة والابتزاز لتأكيد عملية البيع ونقل حجة الاستحكام.

التسهيلات الخاصة بإجراءات حجة الاستحكام

بعد دراسة المحكمة للأمر بمراعاة الإجراءات والمصلحة، توصلت المحكمة إلى أنه عند نقل ملكية هذا العقار في وقت طلب الاستحكام وبعد التحقق من ذلك من قبل القاضي، يكون المالك الجديد على حد سواء محل المنتزع للملكية ويجب عليه استكمال الإجراءات النظامية والشرعية لإثبات ملكيته باسمه الجديد.

للحصول على حجة الاستحكام يتطلب ذلك وقتا طويلا وجهدا كبيرا، حيث لا يمكن البدء فيه إلا بعد أن تقوم المحكمة بإرسال كتاب إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية، ويتم كذلك إرسال كتاب إلى وزارة الأوقاف والإرشاد والدعوة ووزارة الشؤون الإسلامية. أما إذا كانت الحجة مرتبطة بمنطقة خارجة عن النطاق العمراني، فيجب إرسال كتاب إلى وزارة الزراعة ووزارة الدفاع ووزارة الثروة المعدنية ووزارة البترول والهيئة العامة للآثار والهيئة السعودية للحياة الفطرية.

فيما يتعلق بالمدن والمناطق التي تحتوي على مطارات، يتم إرسال الاستحكام إلى الهيئة الخاصة بالطيران ويتم طلب نشره في إحدى الصحف المنشورة في منطقة العقار.

لا يمكن استخراج صكوك استحكام لأراضي المشاعر المقدسة أو حتى للمباني المرتبطة بها، وفي حالة حدوث نزاع بهذا الشأن، تحيل المحكمة القضية إلى المحكمة العليا. وإذا تقدم أي شخص بطلب للحصول على نسخة من عقار داخل تلك المشاعر، يتم استخراج النسخة وتحيل بعد ذلك إلى المحكمة العليا. وكذلك، في حالة وجود نزاع بشأن عقار داخل المشاعر، يتم إحالته أيضا إلى المحكمة العليا.

الفرق بين صكوك الاستحكام وحجج الاستحكام ووثائق التملك وصكوك الخصومة

صكوك الاستحكام

هذه هي الصكوك القديمة التي تصدر على أرض معينة، ولكنها لم تشمل مساحة وأطوال، ويتم ذكر الجهة فقط فيها. وفي هذه الحالة، يجب تقديم جديد للمحكمة حتى تصبح حجة كاملة الإجراءات.

حجج الاستحكام

تحتوي على تعليمات ونصوص محددة يجب الالتزام بها في نظام المرافعات.

وثائق التملك

تعد تلك الوثائق عادة قديمة وتحتاج إلى شهود وربما تحتاج إلى تصديق وتأكيد من قاضي البداية.

صكوك الخصومة

في حالة اختلاف شخصين حول أرض لا يوجد لها صك استحكام لأحد منهما، ويتم الحكم لأحدهما بهذه الأرض، فإن هذا الحكم يكون لرفع الخلاف بينهما وليس لتثبيت الملكية على الشخص الذي حكم له بها.