قانون تأشيرة الاقامة في اسبانيا لغير الأوروبيين

قانون تأشيرة الإقامة في إسبانيا
من الآن فصاعدا أصبح في إسبانيا قانون ينظم إجراءات الحصول على وثيقة تصريح الإقامة بالنسبة للمستثمرين الغير أوروبيين . حيث وافق البرلمان الاسباني مؤخرا على قانون جديد قبل أن تتم الموافقة عليه من طرف الملك. وقد نشرت الصحيفة الرسمية (بولتين أوفيشل ديل استادو )BOE هذا القانون، مما يعني انه أصبح ساري المفعول في إسبانيا، مما يؤكد للمستثمرين حقهم في الحصول على تصريح إقامة في البلد في حالة كان استثمارهم يستجيب للضوابط المحددة.

وضع هذا القانون بهدف جذب المستثمرين العقاريين غير الأوروبيين وخلق فرص عمل للمواطنين، وزيادة الطلب على العقارات في إسبانيا.

يمنح قانون الإقامة الجديد لغير مواطني أوروبا الفرصة للحصول على تصاريح الإقامة مقابل الاستثمار في قطاع العقارات و بعض الأصول الأخرى في إسبانيا ، كما يمكن أيضا من الحصول على إقامة دائمة في البلد إذا ما توفرت فيه شروط معينة. كما يعطي إمكانية الحصول على تصاريح الإقامة بالنسبة للزوج أو الزوجة و الأبناء (تحت سن 18) و الأبناء فوق سن 18 بالنسبة لذوي الاحتياجات الخاصة و يتم ذلك في نفس وقت طلب تصريح المستثمر للمعني أو بعده.

إن هذا القانون الذي يمنح الإقامة في اسبانيا للمستثمر و إمكانية السفر في منطقة شنغن (26 بلد أوروبي) ، سيكون فرصة كبرى لجذب المستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي. إضافة إلى أن بعد الأزمة الاقتصادية العالمية ، انخفض سعر العقار في اسبانيا بشكل ملحوظ ، الأمر الذي يجعلها فرصة لا تعوض بالنسبة للمستثمرين الأجانب.

يحتوي هذا التقرير على كل ما يحتاجه المستثمر لمعرفة قانون الإقامة مقابل الاستثمار، المعروف أيضًا باسم “الفيزا الذهبية”، وكيفية تحقيق الشروط اللازمة للاستفادة منه.

أنواع التصاريح التي يسري عليها القانون الجديد:

• تصريح الإقامة للمستثمرين مدته سنة واحدة:

في البداية يتم إصدار تصريح إقامة لمدة 90 يومًا ليتمكن المستثمر الأجنبي من السفر إلى إسبانيا والبحث عن العقار الذي يناسبه، ثم يجب على المستثمر توكيل محامي لينوب عنه في جميع الإجراءات المتعلقة بالملكية والإقامة.

إذا كان لدى المستثمر انشغالات أخرى تمنعه من السفر إلى إسبانيا، وعثر على العقار الذي يناسبه عن بعد (عبر الإنترنت، على سبيل المثال)، فإنه يتعين عليه ترتيب وكالة عامة للمحامي من بلده لمنحه حق التصرف في بقية الإجراءات، ويمكن للمحامي شراء العقار نيابة عنه.

يجب عند شراء العقار أن يكون شرط الاستثمار محققا ويزيد عن 500,000 يورو ويجب تسجيله في العقود. يمكن بعد ذلك تقديم طلب للحصول على تصريح الإقامة لمدة سنة أو يمكن تكليف المحامي بذلك.

إذا تقدم المستثمر بطلب الحصول على تصريح الإقامة في نهاية العام، فعليه أن يزور إسبانيا على الأقل مرة واحدة، وهذا ينطبق أيضًا إذا تم تقديم الطلب في أي شهر آخر من العام.
تتولى مكاتب البعثات الدبلوماسية والقنصلية الإسبانية دراسة الطلبات، وذلك في غضون 10 أيام عمل.

• يتم منح المستثمرين تصريح إقامة لمدة تتراوح بين سنتين إلى 5 سنوات أو أكثر

بعد إنهاء الاستثمار ، يمكن للمستثمر الأجنبي بعد مرور سنة أن يتقدم بطلب تصريح الإقامة بإسبانيا لمدة سنتين، ويمكنه تجديد الطلب كل سنتين، بشرط أن يحتفظ بمستوى الاستثمار المطلوب و المبين في العقود . و لاستكمال الطلب يجب أن يقدم ما يؤكد سفره لإسبانيا على الأقل مرة واحدة في آخر 12 شهرا.

يستطيع المستثمر في هذه الفترة بيع وشراء العقارات والحفاظ على مستوى الاستثمار المحدد، ولا يوجد حدود لعدد مرات طلب تجديد تصريح الإقامة.
عندما يقضي المستثمر الأجنبي فترة إقامة تتجاوز 183 يومًا في الاتحاد الأوروبي، يصبح ملزمًا بدفع ضريبة الدخل الإسبانية.

يتم النظر في طلب نوع التصريح هذا من قبل وزارة الشؤون الخارجية الإسبانية في غضون 20 يوم عمل كحد أقصى، وعدم تلقي أي رد بعد هذه الفترة يعتبر دليلًا على قبول الطلب.

• تصريح إقامة طويلة الأمد (5 سنوات أو أكثر) :

بعد الحصول على إقامة مستمرة لمدة 5 سنوات، يمكن للمستثمر تقديم طلب للحصول على إقامة دائمة في إسبانيا، وبعد مرور 10 سنوات يمكنه تقديم طلب للحصول على الجنسية الإسبانية. وفي هذه الحالة، يجب تقديم دليل على إقامة المستثمر لمدة 6 أشهر كاملة في البلد.

الاستثمار في العقار:

• مستوى الاستثمار المطلوب:

مستوى استثمار العقار المحدد هو 500,000€ أو أكثر لكل مستثمر.

لتقديم طلب الحصول على تصريح الإقامة، يتعين تقديم أدلة تثبت الاستثمار، بما في ذلك شهادة تسجيل العقارات أو العقود الموثقة التي تم تقديمها إلى دائرة التسجيل العقاري.

و يختلف الاستثمار بحسب ما يلي:
– عدد العقارات.
– طبيعة العقار: سكني، سياحي، تجاري…
– نوع الأرض: قروية، مطورة، قيد الإنشاء…

• شروط الاستخدام:

لا توجد شروط محددة لطريقة استخدام العقار، ويمكن للمستثمر استخدامه بأي طريقة شريطة أن تكون قانونية وحاصلة على التراخيص اللازمة.

• ملكية الشركة:

يمكن للمستثمر الاستثمار في شركة، شريطة أن تكون هذه الشركة موجودة في منطقة ملاذ ضريبي وأن يتمتع المستثمر بسلطة فيها.

الاستثمارات الأخرى:

يستطيع المستثمر الحصول على تصريح إقامة في حالة:
• يمتلك مبلغ مليوني يورو في سندات الحكومة الإسبانية.
• • أو لديه مليون يورو من الأسهم في الشركات الإسبانية أو في البنوك الإسبانية.

الشروط الإدارية:

• • عدم رفض المستثمر طلب الإقامة في أحد دول شينغن، وعدم وجود تاريخ سابق للإقامة غير الشرعية فيها.
• أن يبلغ 18 سنة أو أكثر.
• • أن لا يكون للشخص سجل إجرامي.
• أن لا يكون ضمن قائمة الأشخاص غير المرغوب فيهم في إسبانيا.
• • يجب أن يكون لديه تأمين صحي ساري المفعول في إسبانيا.
• أن يكون لديه موارد اقتصادية تدعم طلبه.
• أن يدفع رسوم استخراج التصريح.