طريقة الحصول على اخلاء طرف بنك العقاري
صندوق التنمية العقاري السعودي” هو صندوق عقاري تنموي غير ربحي، تأسس بموجب المرسوم الملكي السعودي بتاريخ 11 جمادى الآخرة سنة 1394 هـ الموافق لـ 11 يوليو 1975م، وبدأ الصندوق نشاطه في تقديم القروض للمواطنين لمساعدتهم على بناء مساكن خاصة بهم وللاستثمار، اعتبارا من بداية العام 1395 هـ، وكان رأس ماله 250 مليون ريال، وتضاعف هذا الرأسمال حتى بلغ 282.969.000.000 ريال سعودي .
نشاط صندوق التنمية العقاري السعودي
يقدم صندوق التنمية العقاري بالمملكة قروضا للأفراد والمؤسسات لإقامة مشاريع عقارية للاستخدام الخاص أو التجاري. ومنذ بدء نشاطه عام 1395هـ وحتى نهاية العام 1419هـ، تمكن الصندوق من تقديم 842،443 قرضا خاصا للأفراد، و488.2 قرضا للاستثمار، بقيمة إجمالية بلغت 120،144،440،000 ريال. وقد ساعدت هذه القروض في بناء حوالي 555،860 وحدة سكنية. تنقسم قروض الصندوق إلى قروض خاصة وقروض استثمار .
نطاق خدمات صندوق التنمية العقاري
تشمل خدمات صندوق التنمية العقاري حوالي 3976 مدينة وقرية وهجرة في مختلف مناطق المملكة العربية السعودية ، متمثلة في خمس وعشرون فرع متوزعة على المناطق والمحافظات الكبرى في المملكة العربية السعودية ، وبناء على قرار مجلس الوزراء السعودي عام 1409 هـ ، أُسندت للصندوق مهمة توزيع الوحدات السكنية بمشاريع الإسكان التي نفذتها وزارة الاشغال العامة والإسكان في عدد من مناطق المملكة على المواطنين الذين لهم طلبات قروض تحت الانتظار .
خدمات القروض وحجمها بصندوق التنمية العقارية
ينقسم تقديم القروض في صندوق التنمية العقارية إلى نوعين : يتم تقديم قروض للمستثمرين الأفراد بحد أقصى 15 مليون ريال، وقروض للمؤسسات والشركات بحد أقصى 30 مليون ريال .
ما هي الوثائق المطلوبة لتقديم طلب القروض
من أهم الوثائق والمستندات المطلوبة لتقديم طلب قرض الاستثمار هي :
يجب تقديم طلب كتابي رسمي للصندوق، يحدد اسم المستفيد وعنوانه وأسماء المشتركين في المشروع وعناوينهم إذا وجدوا .
تبقى صورة الهوية الوطنية سارية المفعول للمستفيد والمستفيدين إن وجدوا .
تظهر الصورة صك ملكية الأرض من الجهتين التي سيتم البناء عليها للمشروع .
توضح الصورة الجزئية من المخطط المعتمد إحداثيات موقع الأرض ومصدق عليها من البلدية .
صورة سجل تجاري ساري المفعول إذا كان المستفيد شخصا اعتباريا .
يمكن تأسيس وكالة شرعية لعدد محدد من المستفيدين، ويتم تضمين حق الوكيل في توقيع العقد والرهن ومراجعة الصندوق، ويجب أن تكون تلك الوكالة صادرة في نفس العام الذي تم تقديم الطلب خلاله، أو أن توضح وثائق أخرى استمرار صلاحيتها حتى تاريخ تقديم الطلب، كما يجب تجديد الوكالة سنوياً .
يجب أن يكون حساب الآيبان الذي سيتم إيداع أقساط القرض فيه مصدقًا من البنك ومرفقًا بخطاب رسمي معتمد من المستفيد .
تشمل المستندات المطلوبة لتقديم المشروع صورة لترخيص من وزارة التجارة والصناعة، والذي يثبت أن المكتب الهندسي المعتمد الذي قام بتصميم المشروع هو مكتب سعودي وأن الترخيص ساري المفعول حتى تاريخ الانتهاء من تنفيذ المشروع. كما يجب تقديم دراسة جدوى اقتصادية وفنية ومالية للمشروع من مكتب دراسات مرخص ومعتمد من الجهات الرسمية، وجدول زمني لتنفيذ المشروع معتمد من مكتب استشاري مرخص ومعتمد من الجهات الرسمية، ومخططات كاملة للمشروع مصدقة من البلدية التي أصدرت الترخيص، ومواصفات كاملة للمشروع باللغة العربية، ويجب أن تكون المخططات والمواصفات معتمدة من المكتب الهندسي المصمم .
هل هناك عقود بين المستثمر والصندوق
تتضمن العقود بين المستثمر وصندوق التنمية العقارية بنودًا مثل:
إنجاز المشروع وفقاً للبرنامج الزمني المعتمد .
تنفيذ المشروع وفقاً للمخططات المعتمدة .
سداد القرض في أقصى حالاته خلال 10 سنوات .
حالات إلغاء قرض صندوق التنمية العقاري السعودي
يحق للصندوق إلغاء القرض والمطالبة برده الكامل دون إشعار مسبق أو اتخاذ إجراء إداري أو اللجوء إلى القضاء في الحالات التالية:
إذا قدم المستفيد معلومة غير صحيحة .
إذا خالف تنفيذ المخططات والمواصفات .
إذا خالف شرطاً من شروط العقد .
يمكن أن يحدث فسخ الشراكة في المشروع في حالة وفاة المستفيد أو أحد الشركاء، أو وجود خلافات بين الورثة أو المشاركين .
يتم إلغاء أو إشهار إفلاس أو دمج المؤسسة أو الشركة بشطب السجل التجاري .
يتم تغيير استخدام المبنى من سكني إلى أي استخدام آخر .
طريقة الحصول على اخلاء طرف بنك العقاري
تعتبر إجراءات تحرير إخلاء الطرف من صندوق التنمية العقارية في السعودية، التي كانت محدودة سابقا وفقا لتعليمات مؤسسة النقد العربي السعودي إلى عشرة أيام كحد أقصى، أصبحت في الوقت الحالي سبعة أيام عمل بعد التأكد من عدم وجود ارتباط مالي للعميل مع المصرف. تعد هذه الإجراءات إلزامية للبنوك المحلية وفقا للأنظمة والقوانين، حيث تتطلب البنوك توفير وتيسير جميع الإجراءات للعملاء في الجانبين المصرفي والإداري دون قيود أو شروط .
إخلاء طرف صندوق التنمية العقارية إلكترونياً
هي عبارة عن خدمة تتم بطريقة إلكترونية تعمل على إتاحة الطباعة ، من أجل الاخلاء للطرف بصورة الكترونية للمواطن ، وذلك من خلال الموقع الرسمي لصندوق التنمية العقاري بالمملكة http://www.redf.gov.sa ، وتعمل على إعطاء لذلك الإخلاء للجهة التي تريده ، والتوفير للتحقق من الإخلاء للطرف بالصورة الالكترونية .
عندما تريد التسجيل في الموقع، عليك إدخال رقم الهوية الوطنية في المربع الأول، ثم تاريخ ميلادك بالتقويم الهجري في المربع التالي، وأخيرًا عليك كتابة بعض الأرقام بشكل عشوائي في المربع السفلي .
هل لإخلاء الطرف مدة صلاحية
عادةً ما يستغرق إخلاء الطرف شهرًا تقريبًا، ويتم تنفيذه كإجراء روتيني في غالبية الأحيان خلال 7 أيام عمل .