شروط تجزئة الارض وتقسيمها

شروط تقسيم الارض

تجزئة الأرض هي تقسيم الأرض إلى عدة أجزاء قابلة للتقسيم، ويتم ذلك وفقا للشروط المختلفة بناء على طلب صاحب الأرض الذي يمتلك الملكية القانونية للأرض. يعتمد تجزئة الأرض على الاستخدام المقصود منها، سواء كان صناعيا أو زراعيا أو تجاريا وما إلى ذلك، وصاحب الأرض الذي يمتلك سندا للملكية سيحصل على سند ملكية لكل جزء بعد تقسيم الأرض إلى أجزاء عدة. إجراءات فرز الأرض لا تتطلب الكثير من الوقت والجهد ولكنها تضمن مصلحة المواطن وتحافظ على الأراضي الزراعية من التفتيت العمراني

يجب أن يكون كل شيء في أي دولة خاضعًا للقانون الذي يتحتم على جميع المواطنين اتباعه، وتتم عملية تجزئة الأراضي تحت العديد من الشروط والبنود لتجنب الفوضى وضمان مصلحة المالك، وتخضع كل نوعية للأرض لشروط تجزئة خاصة بها.

شروط تجزئة الفلل ودمج الأراضي السكنية

أعلنت أمانة الرياض، المسؤولة عن تطوير وتقديم الخدمات في مدينة الرياض، عن شروط أساسية لتجزئة ودمج الأراضي في المدينة، ونشرت اشتراطاتها على مواقع التواصل الاجتماعي عبر صفحتها الرسمية على تويتر، وكانت الشروط كالتالي:

1. شروط تجزئة الفلل المتجاورة: أوضحت أمانة الرياض أنه يجب توفر بعض الشروط لتجزئة الفلل المتجاورة، حيث لا يقل حجم القطعة بعد التجزئة عن 200 متر مربع، ولا يقل طول واجهة الفيلا عن 12 مترا مربعا، ويجب أن يكون عرض الشارع الذي تطل عليه الفيلا 10 أمتار أو أكثر من ذلك.
2. شروط تجزئة الفلل المتلاصقة: أعلنت أمانة الرياض عن الشروط اللازمة لتجزئة الأراضي المتلاصقة، حيث يجب أن تكون مساحة الفيلا بعد التجزئة 200 متر مربع على الأقل، ويجب أن يتم تقسيم الفلل المجاورة على خط مستقيم، وأن يكون طول الواجهة بعد التقسيم 10 أمتار.

شروط تجزئة الأراضي الزراعية

تسعى وزارة الزراعة دائمًا لتوفير سبل الرعاية الكاملة للمواطن، من خلال الحفاظ على الأراضي الزراعية من التفتيت والزحف العمراني، وقد وضعت الوزارة معايير وضوابط لتقسيم الأراضي الزراعية في عام 2016، وعلى الرغم من أن المعايير صدرت في ذلك العام

إلا وأنه تم عقد اجتماع مؤخرًا لكل من ممثلي وزارة الزراعة والموارد المائية والبيئة، ويرجع هذا التأخير إلى أن الوزارة قد درست جميع مناطق المملكة الزراعية ووضعت دراسة حالة لكل مكان في المملكة، فعادة ما يتم التقديم على تجزئة الأراضي لحل النزاع القائم بين الورثة ولي يأخذ كل وريث حقه، ويتم التقسيم أيضًا لأغراض البيع، وتشمل معايير التقسيم ما يلي:

• الأراضي الزراعية الموجودة في المناطق الرسوبية، أي تلك التي لا تحتوي على مصادر مياه غير متجددة، مثل العرب والجبيلة ووادي حنيفة والطويق، تقسم هذه الأراضي إلى أجزاء بحيث يكون كل جزء مساحته لا تقل عن 10,000 متر مربع.
• تتم تقسيم الأراضي التي تحتوي على مصادر مياه غير متجددة في نطاق الحيز العمراني إلى مناطق سكنية، وذلك باتباع جميع الضوابط التي تحددها وزارة الزراعة ووزارة التخطيط العمراني.
• الأراضي التي تقع في منطقة الرف الرسوبي، وتحتوي على مصادر مياه غير متجددة، وتقع خارج نطاق التطوير العمراني، يتم تجزئتها إلى أجزاء بحيث لا تقل مساحة الجزء عن 10.000 متر مربع.
• تُستخدم الأراضي التي لا تندرج ضمن نطاق التطوير العمراني ولا تحتوي على مصادر مياه متجددة للمشروعات التنموية المختلفة، وفقًا للضوابط التي تنص عليها وزارة الزراعة والتخطيط العمراني في المنطقة.

خدمة تجزئة الأراضي

أمانة الرياض هي الجهة التي تقدم الخدمات للمواطنين، وتسعى دائمًا للتطوير الدائم في سبيل راحة المواطنين وتوفير سبل الحياة الكريمة لهم، ففي مجال تقسيم الأراضي وتجزئتها أعلنت أمانة الرياض من انتهائها من إتمام شبكة المعلومات والبوابة الإلكترونية التي ستقدم من خلالها الخدمات للمواطنين بحيث ستسهل عليهم اجراءات تقسيم وفرز الأراضي.

خطوات تقسيم الارض وتجزئتها

أكد أمين منطقة الرياض المهندس عبد الله بن عبد الرحمن المقبل على أهمية توفير كل السبل التي تيسر إجراءات تقسيم الأراضي على المواطنين، وبعد ذلك تم إطلاق الخدمة الإلكترونية لتجزئة الأراضي التي تتضمن:

• الهدف المهم والمطلوب من هذه الخدمة هو توفير الوقت للمواطن، بحيث يمكنه القيام بجميع إجراءات تجزئة الأراضي عبر الإنترنت دون الحاجة إلى الذهاب إلى العديد من الجهات.
• التسجيل في موقع أمانة الرياض.
• يمكن استخدام خريطة الرياض الرقمية لتحديد الأرض المعروضة للتجزئة.
• يمكن الحصول على جميع المعلومات المتعلقة بتجزئة الأرض عبر الموقع الإلكتروني، ويتوفر أيضًا بيان بجميع الوثائق المطلوبة لتقسيم الأرض.
• تتم تدريب الموظفين العاملين في البلدية على استخدام التكنولوجيا والتطور الرقمي، لتوفير خدمة ممتازة للعملاء وتحقيق تكامل بين جميع الأطراف في مجال تقسيم الأراضي، وذلك لضمان توفير الخدمة المثالية للمواطنين.
• يُمكن للمواطنين تقديم اقتراحات حول تقسيم الأراضي، وهذا ما أعلنت عنه الأمانة، حيث تستقبل جميع الاقتراحات والشكاوى من جميع المواطنين.
• يمكن للمواطن الاطلاع على جميع الخدمات التي توفرها أمانة الرياض عبر موقعها الرسمي.
• تم إطلاق العديد من المواقع الإلكترونية التي تعنى بالإدارة العامة للنظافة من أجل تلبية جميع احتياجات المواطنين، وتم إعادة تطوير العديد من المواقع لتحسين خدمات النظافة وتلبية جميع احتياجات المواطنين.

تسعى المملكة العربية السعودية جاهدة لتوفير سبل الراحة والحماية والأمان للمواطن، حيث توفر متطلبات تقسيم الأراضي حق المالك في الوحدة العقارية وتحل العديد من النزاعات المتعلقة بالوحدة، وبالإمكان تقسيم جميع الوحدات برسوم معقولة ومتاحة لجميع المواطنين، كما تبقى الهيئة المسؤولة عن التقسيم على اتصال دائم مع المواطنين عبر وسائل التواصل الاجتماعي والموقع الرسمي على الإنترنت.