شروط استخراج صك ارض زراعية
صك الأرض الزراعية هو وثيقة تضمن لأي شخص امتلاك قطعة أرض زراعية في الأحياء التي لا يوجد بها معارضون، وتضمن حق الورثة في المستقبل. يفيد هذا الصك عند عملية البيع، حيث يمكن بيع الملكية وتحويلها للمشتري .
خطوات استخراج صك امتلاك ارض زراعية
1- الخطوة الأولى يجب ان يتقدم الشخص الى رئيس المحكمة أو القاضي بعمل طلب ،يتم فيه إظهار إسم مالك العقار بالكامل، إلى جانب توضيح رقم السجل المدني ، ونوع العقار و موقعه ، وطريقة التملك، ويتم اضافة وثيقة التملك إذا كانت موجودة و يوضح فيها المساحة الاجمالية للأرض ، والاطوال بالمتر المربع.
يتم طلب رفع مساحي للعقار والحصول عليه من مكتب مساحي معتمد، ويتم نشر إعلان عن طلب الحجة في صحيفة تصدر في مكان العقار .
يتم تقديم الطلب من خلال المحكمة إلى البلدية ووزارة المالية ووزارة الشؤون الإسلامية للتحقق من صحة البيانات المذكورة في الطلب.
في بعض الأحيان، يتطلب الكتابة إلى العديد من الجهات المختصة عند الحاجة، مثل وزارة النقل والحرس الوطني وإدارة الآثار والبترول والزراعة. وبعد استلام الإجابات من هذه الجهات الحكومية وقبولها دون المعارضة، بالإضافة إلى عدم معارضة الأفراد، يقوم هيئة النظر في العقار بدراسته. ويطلب القاضي شهودا لإثبات التملك، وبعد ذلك يتم إصدار صك الحجة.
في بعض الحالات، يواجه المستند معارضة من الدوائر الحكومية أو الأفراد، ويتم مناقشة هذه المعارضة قبل إصدار الحكم. إذا كانت المعارضة غير مقنعة، فإنها لا تؤخذ بعين الاعتبار ويتم رفع الأمر إلى محكمة التمييز.
في حال عدم الحصول على أي رد من الدوائر الحكومية، يجب الانتظار لمدة 60 يومًا من تاريخ تقديم طلب الحجة، ثم يتم استخراج صك التملك وتقديمه إلى محكمة التمييز.
تسهيلات إجراءات حجة الاستحكام
– يقوم القاضي بالتحقق من تسجيل الاستحقاق فيحل للمالك الأخير محل المنهي و بعد أن يتم إكتمال الإجراءات الشرعية و النظامية، عند قيام المحكمة بدراسة الأمر مع مراعاة إجراءاته والمصلحة والإجراءات، فقد رأت المحكمة أنه عند انتقال ملكية العقار في وقت طلب الاستحكام و فيتم ثبوت الملكية باسم المالك الأخير.
لا يتم البدء في إجراء الاستحكام إلا بعد أن تكتب المحكمة إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية، وللحصول على حجة الاستحكام، يتطلب الأمر الكثير من الوقت والجهد، حيث يتعين كتابة طلب إلى وزارة الأوقاف والدعوة والإرشاد ووزارة الشؤون الإسلامية.
في حال كانت المعتمدة خارج النطاق العمراني، يجب إرسال الطلب إلى وزارة الدفاع والزراعة والبترول والثروة المعدنية والهيئة العامة للآثار والهيئة السعودية للحياة الفطرية.
يتم إرسال الطلبات لهيئة المدن والمطارات في المدن والمناطق التي تحتوي على مطارات، وبعد ذلك يتم إرسال الطلبات إلى هيئة الطيران، وتقوم المحكمة بطلب نشر الاستحقاق في إحدى الصحف المحلية.
-ومن المستحيل الحصول على شهادات ملكية للأراضي المقدسة ومبانيها، ويتم تقديم القضية من المحكمة إلى المحكمة العليا في حالة حدوث مرافعة بشأن ذلك .
عندما يتقدم أي شخص إلى المحكمة لطلب صورة للعقار داخل المشاعر، تتم استخراج الصورة وترفع إلى المحكمة العليا، وإذا نشأت خلافات داخل العقار في المشاعر، فإنها ترفع أيضًا إلى المحكمة العليا.
خطوات إنهاء صك الأرض الزراعية وحجج الاستحكام
في حالة إصدار الهيئة العامة في المحكمة بيانًا يفيد بضرورة إكمال إجراءات التحكيم، يكون الهدف من ذلك حماية المالك الجديد من التعرض لابتزاز المالك الأول أو من تراجعه عن عملية البيع .
يجب إعادة المعاملة إلى نقطة الصفر عند تحويل الملكية، وهذا قد يؤدي إلى تعطيل المعاملات وضياع الكثير من الوقت والجهد وتعطيل المعاملات
قدم المجلس الأعلى للقضاء طلبًا إلى المحكمة العليا لإظهار جميع الإجراءات التي يجب اتباعها عند طلب تسجيل الصك.
في حالة عدم الكشف، يتم إصدار شهادة تسجيل الملكية باسم المالك الأول، بسبب المخاوف من التأخير. كما أن المشتري الآخر الذي اشترى الأرض يكون عرضة للاستغلال والمساومة لإثبات البيع ونقل حق الملكية.