شروط اجراءات فرز الارض

طالب أصحاب الأراضي في الفترة الأخيرة بتنظيم الأراضي الزراعية في القرى، خاصة تلك التي تقع على الشوارع الرئيسية لمداخل القرى، وجعل إمكانية تقسيم الأراضي على شكل دونمات متاحة، لأن الناس يواجهون مشاكل كثيرة مع البلدية والهيئة الهندسية للزراعة، ويتم فرض غرامات عليهم في حالة عدم التنظيم .

يستخدم أصحاب الأراضي وحدة الفدان لأنها تعتبر وحدة قياس الأراضي الزراعية، وهذه الوحدة لا تعتمد على المتر، حيث ينقسم الفدان إلى 24 قيراط، والقيراط ينقسم إلى 24 سهما، وتبلغ مساحة السهم 7.29 متر مربع، أما مساحة القيراط فتبلغ 175.09 متر مربع. والدونم هو وحدة قياس الأراضي الزراعية، وتستخدم هذه الوحدة في معظم الدول الأخرى وتختلف مساحتها من مكان لآخر .

فرز الأرض :
تعني التجزئة الأرضية إمكانية تقسيم الأرض التي يمتلك صاحبها سند ملكية إلى قطعتين أو أكثر، وتعتمد على مساحة الأرض المملوكة، حيث تمتلك كل قطعة مقسمة سند ملكية مستقل عن الآخر .

تم إنشاء الجمعيات الزراعية للإصلاح الزراعي لتصبح مسؤولة عن استلام الأراضي وتوزيعها، ويعد الفرز العقاري من أهم الجوانب الأساسية للمجتمع، حيث يرتبط بأمور أساسية في حياة الإنسان، ويعتبر حقًا لأي شخص في المجتمع الحصول على قطعة أرض يمكنه بناء منزل عليها .

أنواع الفرز :  
أولاً : عملية الفرز للأراضي .
ثانيًا : تُستخدم عملية إفراز طابقي في الشقق السكنية .

إجراءات فرز الأرض :
و لإمكانية الحصول على خدمة الفرز ، يجب الحصول على ترخيص كامل ، و مصدق له من الجهات المختصة أو بواسطة المحاكم بالمملكة ، و هذا في حالة الفرز القضائي ، في حالة حدوث تغيير على الحدود لقطعة الأرض يتسبب في إخراج قيد جديد ، إن عملية الفرز تساعد على محو الشيوع على الأرض بين أصحاب الأراضي .

بتقسيم الأراضي الزراعية، يمكن التغلب على مشكلة إصدار الصكوك، حيث يتم تحديد موافقة مجلس الوزراء، مما يعد نقطة إيجابية في حل مشكلة إصدار الصكوك في الجهات الحكومية، وبعد تقسيم الأراضي، لا يمكن تحويلها إلى أراض سكنية، لأن الصكوك التي تم إصدارها لا تسمح باستخدامها في المشاريع السكنية .

شروط الفرز :
أولاً : إذا كانت تلك الأراضي الزراعية موجودة في منطقة لا يتجدد فيها الماء، يجب تجزيئها إلى قطع لا تقل عن عشرة آلاف متر مربع، ويتم ذلك وفقًا لشروط وزارة الزراعة ووزارة البيئة .

ثانيًا : إذا كانت الأراضي الزراعية موجودة في المناطق التي تقع خارج مراحل التطوير والتنمية العمرانية المسجلة في المملكة، فسيكون من الصعب تقسيمها وتحويلها للاستخدام في الأغراض الغير سكنية. ومع ذلك، يجب هدم الآبار الموجودة في هذه الأرض كشرط لتصحيح استخدامها .

ثالثًا : يمكن تعديل إستخدام الأراضي الزراعية وتحويلها للاستخدام السكني إذا كانت تقع في المناطق التي لا تتجدد فيها المياه في المملكة .

رابعًا : تتضمن الأراضي المخصصة للأوقاف الخيرية والأراضي التي سحبت الدولة ملكيتها عملية تقسيم تخضع لحكم معتمد من وزارة الزراعة، وتشارك في تشكيل اللجنة وزارة الكهرباء ووزارة المياه لاعتماد القرارات .

الأوراق المطلوب في عملية الفرز للأراضي :
أولاً : سند للتسجيل .

ثانيًا : رسم تصميمي للأرض .

ثالثًا : تقديم طلب للفراز .

رابعًا : كتابة تقرير موضح .

خامسًا : تعهد بتنفيذ العملية .

سادسًا : هذا الكتاب مصدق من الجهة التي تنظم عملية الفرز، وتقوم المصلحة الحكومية بمراجعة الأوراق ومطابقتها مع السجل، وتتكلف رسوم البيع الإجمالية 10% من قيمة الأرض التي تباع، ورسوم التقسيم 1.6% من قيمة الأرض للقطع التي تجاورها .