شرح نظام كود البناء السعودي

تختلف الطبيعة الجغرافية لكل دولة عن الأخرى، وفي المملكة بالأخص تختلف أجواء مناطقها المختلفة، فالمناخ الصحراوي الجاف بالداخل والرطوبة العالية في المناطق القريبة من البحر، وارتفاع درجات الحرارة في معظم فصول السنة، إضافة إلى تربتها التي تحتوي على الأملاح الضارة، مع وجود ظواهر زلزالية في بعض المناطق الساحلية، وهو ما يؤثر على سلامة المنشآت واستدامتها وحماية المواطنين، ومن هنا جاءت أهمية وجود كود بناء يحدد اشتراطات الأمان والسلامة والراحة في كافة مراحل البناء، وهو كود البناء السعودي الذي يتم تناول شرح مفصل عنه في هذا المقال

تعريف كود البناء السعودي
يتضمن كود البناء السعودي مجموعة من الاشتراطات والمتطلبات والأنظمة واللوائح التنفيذية المتعلقة بالبناء والتشييد، وذلك لضمان السلامة والصحة العامة.

أهمية كود البناء السعودي
يأتي أهمية وجود كود البناء من أجل تحسين جودة البناء والحفاظ على الاقتصاد في المملكة، وذلك من خلال ضمان سلامة المنشآت وسكانها. بالإضافة إلى وضع الشروط التي تحدد أسس الدراسات الصحيحة والأساليب المناسبة لظروف وإمكانات المملكة. وهذا يساعد المهندسين والفنيين والمواطنين على القيام بأعمالهم بطرق سليمة وآمنة، ويساهم في تقليل الاختلافات والآراء المتعددة للجهات العاملة في قطاع البناء والتشييد. وذلك من خلال استخدام قواعد الكود كنظام معترف به على المستوى الوطني، واللجوء إليه لحل الخلافات في حال حدوثها، لا قدر الل.

الأهداف الإستراتيجية لكود البناء
الهدف من تطوير محتوى كود البناء السعودي هو تحسين كفاءة وسلامة ومتانة واستدامة المباني .
زيادة العمر الافتراضي للمباني يمكن تحقيقها عن طريق تطبيق قواعد واشتراطات ومتطلبات كود البناء السعودي وفقاً للمواصفات القياسية .
يتم العمل على تقليل استهلاك الطاقة بجميع أشكالها وخفض تكاليف التشغيل والصيانة للمباني .
4- زيادة مقاومة المباني للكوارث الطبيعية .
تقترح هذه المادة وضع أنظمة ولوائح تنفيذية تلزم الجهات العامة والخاصة بتطبيق متطلبات الكود والمعايير والأسس التصميمية المتعلقة بالمباني والمنشآت المقاومة للزلازل في المملكة، ومراقبتها بشكل دائم.

الإطار العام
تنفيذًا لقرار مجلس الوزراء رقم (279) وتاريخ 8/11/1425هـ تم إصدار الكود السعودي للبناء في مصنفين أساسيين
يشير اختصار (ك.ب.س) إلى الاشتراطات التي تحتوي على الحد الأدنى المطلوب من المعايير الهندسية للتصميم والبناء والصيانة والتشغيل، والتي يتم وضعها وفقًا للمتطلبات والأنظمة السارية في المملكة .
المصنف الثاني هو المتطلبات التي يرمز لها بـ (SBC) وتشمل تفاصيل التصميم وطرق البناء .

1 – الاشتراطات الإدارية والقانونية :
يتضمن نطاق الكود وتصنيف المنشآت حسب الإشغال، ويوضح مسؤوليات الأطراف المعنية بالبناء وتطبيق الكود، وغير ذلك الكثير
التعاريف.
المهام والمسؤوليات .
الاستخدام والأشغال .
التأهيل .
المنازعات .
أخرى ..
2 – الاشتراطات والمتطلبات المعمارية :
تتعلق بالتصميم المعماري وجودة الاستخدام وأنظمة البناء للمباني، بما في ذلك
المتطلبات التفصيلية الخاصة المبنية على الاستخدام والأعمال .
مساحات وارتفاعات المباني .
التشطيبات الداخلية .
متطلبات ذو الاحتياجات الخاصة .
البيئة الداخلية .
الجدران الخارجية .
إنشاءات أعلى الأسطح .
الخشب والمعادن الخفيفة .
ألواح الزجاج والجبس والجص .
البلاستيك واللدائن .
التشييد الخاص .
الإجراءات الوقائية أثناء التشييد .
متطلبات سهولة الوصول الإضافية .
التصميم ضد القوارض .
العلامات واللوحات الإرشادية .
أغطية الافنية .
أخرى …
3 – الاشتراطات والمتطلبات الإنشائية :
تتعلق بالتحليل والتصميم الإنشائي والفحوصات اللازمة , ومن ذلك :
التصميم الإنشائي .
الاختبارات والفحوصات الإنشائية .
التربة والأساسات والحوائط الساندة .
احتياجات السلامة أثناء التشييد .
المنشآت الخرسانية .
البناء بالطوب والطابوق .
المنشآت الفولاذية .
أخرى …
4- الاشتراطات والمتطلبات الكهربائية :
يتعلق بتصميم وإنشاء وتركيب وتشغيل وصيانة وسلامة الأنظمة والأجهزة والتمديدات الكهربائية للمباني، ومن بين ذلك
التمديدات الكهربائية .
الإنارة الداخلية والخارجية .
لوحات التحكم .
أنظمة التأريض .
أجهزة إنذار الحريق .
نظام الحماية من الصواعق .
المصاعد والسلالم والسيور .
مصاعد الطاقة الاحتياطية .
أخرى ….
5 – الاشتراطات والمتطلبات الميكانيكية :
تشمل مسؤوليات تصميم وبناء وتركيب وتشغيل وصيانة وضمان سلامة الأنظمة والأجهزة والمعدات الميكانيكية في المباني وغيرها
التهوية والطرد .
التبريد والتدفئة .
تمديدات التهوية والتبريد والتدفئة .
سخانات المياه والمراجل .
أنظمة الطاقة الشمسية .
المصاعد والسلالم والسيور المتحركة والرافعات .
الصيانة .
أخرى…
المتطلبات والشروط لترشيد استخدام المياه والطاقة .
ترشيد الطاقة .
ترشيد المياه .
7 – الاشتراطات والمتطلبات الصحية :
تتعلق بتصميم وإنشاء وتركيب وصيانة وسلامة أنظمة وأجهزة ومرافق الصحة في المباني، ومن الأمور المشمولة بهذا
أنظمة التغذية بالمياه .
أنظمة الصرف الصحي .
أنظمة تصريف مياه الأمطار .
أنظمة مياه إطفاء الحريق .
أنظمة التخلص من مياه الصرف الصحي .
نظام أعادة استخدام المياه الرمادية .
تمديدات الغاز .
أخرى …
8 – اشتراطات ومتطلبات الحماية من الحريق :
تتعلق بتصميم وإنشاء وتركيب وصيانة وسلامة أنظمة حماية المباني من الحريق، ومن بين هذه الأنظمة
تصنيف المنشآت حسب مقاومتها للحريق .
أنظمة الحماية من الحريق .
سبل الهروب .
التصميم للحماية من الحريق .
تجزئة وفصل مناطق الحريق .
أخرى …
9 – اشتراطات المباني القائمة :
تتعلق بتقييم وتأهيل المنشآت القائمة , ومن ذلك :
تقييم وتأهيل المنشآت .
التعديلات والإضافات .
تغيير الاستخدام .
المباني التاريخية .
المباني المنقولة .
تحسين الحماية من الحريق .
تحسين الكفاءة الزلزالية للمباني القائمة .
أخرى …

الآثار السلبية لعدم تطبيق الكود
يعد قطاع الإنشاء والبناء من أهم القطاعات الاقتصادية في المملكة، إلا أنه يبقى الأكثر عشوائية وبالذات فيما يخص بناء الوحدات السكنية، فمع بداية إنشاء صندوق التنمية العقاري فقد تم اعتماد النموذج الفردي لتطوير المساكن، مما فتح المجال أمام قطاع المقاولات للعمل بمستويات محدودة التنظيم فكانت التنمية في ظل التوسع العمراني وغياب الشروط والمواصفات الفنية الواضحة، ومن تلك الآثار السلبية في حال عدم تطبيق الكود:
1- عدم الالتزام بتطبيق المواصفات الفنية من قبل الجهات التي تعمل في مجال التشييد والبناء.
مع فقدان المرجعية العلمية والقانونية للكود، ينشأ الفوضى في الدراسات والتخطيط الفني والتنفيذ.
يؤدي استهلاك كميات كبيرة من الطاقة إلى تأثير سلبي على الاقتصاد الوطني والتنمية .