حقيقة وأسباب تأجيل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء

تفاجأ الجميع بإقرار وزارة السكان بتأجيل تطبيق قرار فرض الرسوم على الاراضي البيضاء، وهو المقرر تطبيقه يوم أمس الأربعاء، وقد حددت الوزارة الاسابيع القادمة موعدا لهذا القرار من بعد موافقة مجلس الوزراء على اللائحة التنفيذية لهذا القرار ، ومن المقرر من وزير الاسكان ماجد الحقيل يفرض نظام رسوم الاراضي والذي يتم العمل به بعد 180 يوما من إعلانه، ويهدف هذا النظام إلى زيادة المعرو من الاراضي المطورة لتحقيق التوازن بين العرض والطلب، وتوفير الاراضي السكنية بأسعار مناسبة وحماية المنافسة العادلة ومكافخة الممارسات الاحتكارية ، وقد حددت الوزارة الرسوم الجديدة سنويا التي تعادل 2.5% من قيمة الارض المملوكة لأفراد أو كيانات غير حكومية وهي انطلاقة كبيرة من المملكة على طريق معالجة نقص المعروض من المساكن التي تعتبر شكوى الشبان السعوديون وحل أزمة السكان من خلال تضمين تطوير مساكن للمواطنين وتقديم قروض وفرض رسوم على الأراضي البيضاء للتشجيع على تطويرها أو توفيرها بأسعار مقبولة.

شروط اخضاع الاراضي للرسوم
1- أن تكون الأرض فضاء .
تتطلب الشروط أن تكون الأراضي داخل حدود النطاق العمراني .
يجب أن تكون الأراضي مخصصة للاستخدام السكني أو السكني التجاري حسب المخطط الموافق عليه من الجهة المختصة .
يجب أن تكون الأراضي ضمن الفئة المشمولة بتطبيق الرسوم في اللائحة.

تتضمن مسودة اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء التفاصيل الكاملة
يذكر في اللائحة التنفيذية أنه يتم تحديد قيمة الرسوم على الأراضي المستحقة بناء على عدة عوامل، منها: موقع الأرض داخل حدود النطاق العمراني واستخداماتها وتضاريسها، وأنظمة البناء المطبقة، ومعامل توفر الخدمات العامة والمرافق العامة والأنشطة المحيطة التي تؤثر على استخدام الأرض بشكل سكني. وتنص هذه اللائحة أيضا على أنه في حال عدم تطبيق المراحل المحددة لتحقيق التوازن بين العرض والطلب في أي مدينة، يمكن بقرار وزاري تجاوز هذه المرحلة والانتقال إلى المرحلة التالية .

تشترط هذه اللائحة أيضًا ضرورة فرض رسوم على أي مدينة تريد تطوير الأراضي فيها، ويتم ذلك بناءً على زيادة المعروض من الأراضي المطورة فيها، وتحتفظ الوزارة بحق مراجعة الحالة في أي مدينة بشكل دوري لتطبيق أو تعليق فرض الرسوم أو للانتقال إلى مرحلة أخرى في نفس المدينة .

وقد استثنت اللائحة الأراضي المستحقة من الرسوم وذلك في حال وجود مانع يحول دون تصرف مالك الأرض فيها وذلك بشرط ألا يكون المكلف متسببا في قيام المانع، أو يكون هناك عائق يحول دون التراخيص والموافقات اللازمة لتطوير الأرض اة بناءها بشرط ألا يكون المكلق متسببا او مشاركا في قيام المانع، وقد أعطت اللائحة فرصة انجاز تطويوير أو بناء الأرض خلال سنة من تاريخ صدور القرار لتجنب رسوم الأراضي .

وقد أضافت اللائحة أن المرجع لتحديد النطاق العمراني هي خرائط تحديد النطاق العمراني والمخططات التفصيلية التي يتم صدورها من الجهات المختصة، ويحق للوزير تشكيل لجنة لا يقل عددها عن ثلاثة أعضاء لتقدير القيمة العادلة للأراضي الخاضعة لتطبيق الرسوم وفقا للضوابط والمعايير المنصوص عليها في اللائحة .

مراحل تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء
المرحلة الأولى وهي خاصة بالاراضي غير المطورة والتي تبلغ مساحتها 10 الاف متر فأكثر والتي تقع ضمن النطاق المعين التي تحدده الوزارة .
المرحلة الثانية وهي التي تخص الاراضي المطورة العائدة لمالك واحد وذلك تبعا لمخطط متعمد واحد وتبلغ مجموعة مساحتها ما يزيد عن 10 آلاف متر مربع .
المرحلة الثالثة وهي التي تشمل الأراضي المطورة التي تعود إلى مالك واحد في مخطط معتمد واحد وتبلغ المساحة الاجمالية ما يزيد عن 5 آلاف متر مربع .
المرحلة الرابعة وعي للاراضي المطورة والتي تعود إلى مالك واحد في مدينة واحدة على أن تبلغ المساحة الإجمالية ما يزيد عن 10 آلاف متر مربع.

تتعلق ردود الفعل بتأجيل فرض رسوم الأراضي البيضاء
تسبب قرار وزارة الإسكان الذي يؤجل فرض الرسوم على الأراضي البيضاء ردود فعل متباينة بين الأوساط المحلية في المملكة، وهو ما دفع العديد من المهتمين بالأمر إلى التعبير عن آرائهم وتعليقاتهم حول هذا الموضوع، ويعتبر هذا القرار من بين أبرز التعليقات التي تم التعبير عنها
وعلق الكاتب الاقتصادي عبدالحميد العمري عبر وسم “تأجيل تطبيق رسوم الأراضي”، قائلاً: “ردّة الفعل الغاضبة من المجتمع عن تأجيل تطبيق رسوم الأراضي مبررة 100% وهو تأجيل فقط!.. فما الحال لو أُلغيت أو تم تهوين موادها كأنها لا تطبّق؟!”. وتابع العمري: “يجب أن تدرك وزارة الإسكان خطورة هذا الملف التنموي البالغ الحساسية، وأن عواقب أي تهاون أو تقصير بتطبيق رسوم الأراضي ستكون عكسية وخطيرة”.
واشار قائلاً: يبدأ حل أزمة السكن الراهنة ووضعها المخجل بخفض تضخم أسعار الأراضي بنسبة 100٪، الذي يرجع فقط إلى احتكار الأراضي الخام والمطورة والمضاربة عليها.
وأردف العمري: يستغرب الكثيرون من تسريب ونشر لائحة رسوم الأراضي بكثرة خلال الأسابيع الماضية، ويتساءلون عن السبب وراء اختيار هذه اللائحة بشكل خاص وتحديدًا في هذا الوقت.
تعرف على :   تفاصيل نظام رسوم الاراضي البيضاء