توقعات انخفاض اسعار الاراضي في السعودية ” اليك الاسباب “

تشهد المملكة العربية السعودية تغيرات اقتصادية كبيرة في ظل تسارع وتيرة التطورات والأحداث التي تحدث في المملكة، سواء كانت سياسية أم اقتصادية. وقد تأثرت الأسعار العقارية في المملكة بنتائج هذه التغيرات، حيث يتوقع المحللون الاقتصاديون والعقاريون انخفاضا في أسعار الأراضي في المستقبل القريب، وربما أقرب مما يتوقعون. ووفقا للتقارير والإحصاءات التي قدمها خبراء عقاريون، سيبدأ الانخفاض في المناطق الريفية بنسبة تقريبية تصل إلى 40% في المستقبل القريب، نتيجة لتصحيح الأسعار في القطاع العقاري، سواء كان ذلك في الأراضي أو العقارات السكنية التي شهدت ارتفاعا غير مبرر في العديد من المدن. ولعبت وسطاء العقارات والمستفيدين والمضاربين دورا كبيرا في هذه الموجة الارتفاعية للأسعار، بسبب اهتمامهم الشخصي والعمل على تحقيق مصالحهم الخاصة دون النظر إلى مصلحة سوق العقارات، الذي يخدم جميع الأطراف إذا ما احترموا ضمائرهم .

يوضح الخبراء أن انخفاض أسعار الأراضي والعقارات السكنية والإيجارية سيساهم في انتعاش السوق العقاري من جديد، وسينهي عصر الركود العقاري الذي نتج عن ارتفاع الأسعار بشكل جنوني وصعوبة التعامل معه .

وفي الوقت نفسه، أوضح بعض الخبراء أن انخفاض أسعار الأراضي لن يصل إلى مستوى الانهيار كما يتوقعه البعض. سيكون الانخفاض في المتوسط العام للأسعار، خاصة أن الأراضي تتأثر بخصائص معينة قد تؤثر في سعر المتر المربع. وبالتالي، لن يكون الانخفاض في الأسعار عبارة عن انخفاض عام يشمل جميع الأراضي السكنية والتجارية، وفقا لبعض الخبراء الاقتصاديين والعقاريين. ولاحظ أن هذه الوجهة نظر لم يتبنها معظم الاقتصاديين .

أسباب انخفاض أسعار الأراضي :
وفقا لتصريحات الخبراء الاقتصاديين والعقاريين، هناك العديد من العوامل التي ستؤدي إلى انخفاض أسعار الأراضي، وأهمها انتهاء فترة الطفرة العقارية وبدء مرحلة جديدة تتمثل في تصحيح الأسعار، وسيبدأ ذلك بعد تنفيذ قرار فرض رسوم على الأراضي البيضاء، والذي سيقيد ظاهرة استغلال التجار للأراضي والعقارات، وبالتالي سيحدث توازن في عمليات البيع والشراء .

وأيضا ستساهم المشروعات السكنية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان والتي أقرها خادم الحرمين الشريفين إلى تسارع انخفاض أسعار الأراضي ، وكذلك قروض صندوق التنمية العقارية سوف يساهم بشكل كبير في انخفاض أسعار الأراضي والإيجارات ، بالإضافة إلى مشروعات إسكانية قادمة ستتكفل بها الشركات العقارية والبنوك ستنعش الحالة العقارية وتوازن العرض مع الطلب وبالتالي سيؤدي إلى انخفاض أسعار الأراضي .

يرون الخبراء أيضًا أن استمرار انخفاض أسعار النفط العالمية سيؤدي بشكل ما إلى انخفاض أسعار الأراضي، حيث ستشهد هذا الانخفاض الملموس طالما استمر انخفاض أسعار النفط الخام .

مؤشرات أولية لانخفاض أسعار الأراضي :
يبدو أن بوادر انخفاض أسعار الأراضي في المملكة العربية السعودية بدأت تترجم على أرض الواقع ، فقد ذكر خبراء اقتصاديون في الصحف المحلية أن أسعار الراضي في المناطق الشمالية وفي المناطق خارج حدود النطاق العمراني وفي أقصى جنوب المملكة شهد انخفاضا ملموسا وصل إلى 30% ، وذلك يعود إلى حالة الركود العقاري التي تشهده تلك المناطق منذ عام 2015 .

وفي مكة المكرمة والمدينة المنولة وصلت نسبة انخفاض أسعار الأراضي إلى 40% على الرغم من أن تلك المدينتين تشهدان عادة تباطؤ في تراجع أسعار الأراضي بها ، إلا أن صدور قرار تطبيق رسوم على الأراضي البيضاء والبدء في تنفيذه أدى إلى انخفاض الأراضي في مكة والمدينة بشكل متسارع ، ويتوقع الخبراء أن تصل موجة هبوط الأسعار إلى 75% ، ولنفس الأسباب شهدت ضواحي مدينة جدة انخفاضا في أسعار الأراضي يتراوح ما بين 25 إلى 30% .

شاهد :
تم الإعلان عن تنفيذ نظام (رسوم الأراضي البيضاء) ومميزاته الرئيسية
تختلف أسعار الأراضي في الرياض وجدة والمدينة ومكة
تأثير انهيار الأسهم الصينية على الاقتصاد السعودي
تأثير عاصفة الحزم على الاقتصاد السعودي
موعد وشروط استثمار الأجانب في تداول