تفاصيل نظام رسوم الاراضي البيضاء

تسعى حكومة المملكة العربية السعودية بقيادة رشيدة لتقديم أفضل الخدمات للمواطنين وتلبية احتياجاتهم من خلال إصلاحات في جميع القطاعات الحكومية، وخاصة في القطاع الإسكاني، الذي شهد تطورات مهمة لحل أزمة السكن وتوفير الاحتياجات السكنية لجميع المواطنين .

رسوم الأراضي البيضاء :
واحدة من القرارات الهامة التي اتخذت في عهد الملك سلمان بن عبدالعزيز هي تنفيذ نظام رسوم الأراضي البيضاء التي لم تستغل بعد. كان هذا القرار مطلبا من المواطنين والخبراء العقاريين لفترة طويلة. إنه حلم ينتظره المواطنون الذين يعانون من غلاء أسعار الأراضي ويشجع التجار ويستغلونها للاحتكار. تمت الموافقة على النظام بعد موافقة مجلس الشورى ومجلس الوزراء بتاريخ 5/2/1437هـ. ينص النظام على فرض رسوم على الأراضي البيضاء الفارغة للاستخدام السكني والتجاري داخل النطاق العمراني، ويتملكها شخص أو أكثر، ويكون مقدار الرسوم 2.5% من قيمة الأرض. يتم تقدير قيمة الأرض وفقا للضوابط المنصوص عليها في اللائحة التنفيذية لتنفيذ النظام .

الأهداف :
• تهدف خطة تخفيض الأسعار إلى تناسب متطلبات المواطن السعودي في جميع فئاته وأعماره واحتياجاته .
• القضاء على تجار الأراضي البيضاء والاحتكار في السوق .
• تحقيق أعلى درجات الشفافية في عملية تجارة العقارات والحد من حالات النصب والاحتيال .
• • إمكانية توزيع الأراضي على المواطنين بشكل متوازن .
• الاستفادة من الأراضي البيضاء يمكن أن تتم عن طريق إقامة مشاريع عقارية تزيد من الإنتاجية .
• تهدف زيادة دخل البلديات إلى تحسين لبنى التحتية والمرافق العامة في الأحياء .

الفوائد :
• سيؤدي فرض الرسوم على الأراضي البيضاء إلى زيادة العرض من المساكن السكنية، حيث سيحفز أصحاب تلك الأراضي على بيعها لأولئك الذين يستطيعون تطويرها أو يقوم المالكون بتطويرها بأنفسهم، مما يؤدي إلى إعمارها واستقطاب المزيد من الاستثمارات لتطوير وتمويل العقارات .
• يمكن أن يؤدي استثمار الأراضي البيضاء وتطويرها إلى تنمية قطاع الخدمات العقارية والمالية، مما يساهم في تن diversification اقتصاد المملكة وزيادة الدخل القومي السعودي .
• تشجيع ملاك الأراضي على بيعها أو استثمارها وتطويرها سيعود بالنفع على المواطن السعودي من خلال إقامة العديد من المساكن، مما سيساعد على تحقيق التوازن في السوق العقاري وزيادة الوحدات السكنية المتاحة .
• سيؤدي تطبيق رسوم على الأراضي البيضاء إلى تقليل ارتفاع أسعار الأراضي السكنية، وبالتالي سيتمكن المواطن السعودي من تلبية احتياجاته السكنية بما يتناسب مع دخله، مما سيحقق الرفاهية للمواطنين .

أنواع الأراضي البيضاء :
• أرض بيضاء سكنية أو تجارية ترغب صاحبها في بيعها أو تأجيرها .
• • أرض بيضاء سكنية أو تجارية يرغب مالكها ببنائها .
• أرض بيضاء ملك للحكومة .

اللائحة التنفيذية لتطبيق النظام :
وفقًا للبيان الصادر عن وزارة الإسكان، فسيتم رفع اللائحة التنفيذية لتطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء إلى مجلس الوزراء في غضون شهر من تاريخه، وسيتم الموافقة عليها وتأجيل تطبيقها. ومن المتوقع أن يتم البدء في تنفيذ النظام في المرحلة الأولى خلال شهر رمضان المبارك لعام 1437 هـ .

في بيانها، أوضحت الوزارة أهم الضوابط والآليات التي تتضمنها اللائحة التنفيذية للنظام على النحو التالي:
• • يجب على جميع ملاك الأراضي الخاضعة لنظام تطبيق الرسوم تقديم كافة البيانات والوثائق المتعلقة بأراضيهم إلى وزارة الإسكان في مدة لا تتجاوز الستة أشهر من تاريخ الإعلان عن موعد تطبيق النظام ، وفي حال تأخر ملاك الأراضي عن تقديم بياناتهم في هذه المدة سيتم إصدار قرار خاص بالأرض المعنية بناء على المعلومات والبيانات المتاحة حول الأرض لدى الوزارة ، وسيتم إبلاغ صاحب الأرض بالقرار عبر الجريدة الرسمية وسيتم اعتبار تاريخ نشر القرار بالجريدة هو تاريخ استحقاق الرسم. وبالنسبة للأراضي التي تمتلكها جهات حكومية ، فإنها تخضع لتطبيق الرسم بصفتها شخصا اعتباريا خاصا ، ويتعين على كل جهة حكومية تقديم البيانات المتعلقة بجميع الأراضي البيضاء التي تتبع لها .
• تقوم الجهات المختصة بإبلاغ ملاك الأراضي بقرار خضوعها للرسم وفقًا للآليات المحددة في اللائحة التنفيذية .
• سيتم تشكيل لجنة في وزارة الإسكان، وتضم مقيمين معتمدين من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، وتختص بتقدير قيمة الأرض المعنية. كما حددت اللائحة معايير محددة لتقدير قيمة الأرض، وفقًا للآتي:
يجب أخذ موقع الأرض في الاعتبار عند تقدير قيمتها، لاسيما إذا كانت داخل النطاق العمراني للمدينة، وعند مقارنتها بأراضٍ مماثلة .
تُحدد استخدامات الأرض سواء كانت للغرض السكني أو التجاري .
أنظمة البناء التي يمكن تطبيقها عليها .
تميزت بمعامل توافر الخدمات والمرافق العامة فيها .
• تقوم الوزارة بتحديد المدن التي تحتاج إلى زيادة المعروض فيها من المساكن بهدف تحقيق التوازن بين العرض والطلب بحسب ما يتوفر من بيانات ومعلومات تتعلق بالأراضي في المدن المعنية ، وسوف تعلن الوزارة عن فئات الأراضي الخاضعة لتطبيق الرسم ضمن المدن التي سيتم تحديدها ودراسة الوضع في المدينة ما إذا كانت تتوفر فيها الشروط اللازمة لتطبيق النظام على الأراضي فيها أو تعليقه أو انتقاله إلى مرحلة ثانية في نفس المدينة .
• تمر فئات الأراضي الخاضعة لتطبيق النظام عبر خمس مراحل وهي كالتالي:
المرحلة الأولى هي الأراضي غير المطورة التي تزيد مساحتها عن 500 ألف متر مربع .
تشمل المرحلة الثانية الأراضي غير المطورة التي تزيد مساحتها عن 250 ألف متر مربع .
المرحلة الثالثة تشمل الأراضي غير المطورة التي تزيد مساحتها عن 100 ألف متر مربع .
المرحلة الرابعة تشمل الأراضي غير المطورة التي تزيد مساحتها عن 40 ألف متر مربع .
– المرحلة الخامسة تشمل الأراضي غير المطوَّرة التي تزيد مساحتها على 10 آلاف متر مربع .
• تشمل كل مرحلة من المراحل المذكورة سابقًا الأراضي المطورة لصاحب واحد ضمن مخطط معتمد واحد، على أن يكون حجم تلك الأراضي لا يقل عن الحجم المحدد في كل مرحلة .
• إذا لم تكن المدينة أو الأراضي كافية لتلبية الطلب في مرحلة معينة، يحق لوزير الإسكان إصدار قرار بالانتقال إلى المرحلة التالية .
• يحدد تاريخ استحقاق الرسم بتاريخ إبلاغ المكلف بقرار تطبيق النظام وقيمة الرسم المستحق عليه ، ويجب على المكلف بتسديد قيمة الرسم خلال مدة لا تتعدى السنة من تاريخ إصدار القرار بحيث يتم العمل بالتقويم الهجري لتحديد طول السنة ، وفي حالة كانت الأرض مرهونة ومسجلة باسم المرتهن سيعتبر المكلف هو الراهن في عقد الرهن ، كما أنه لا يؤثر عدم تسديد الرسم على التصرف بالأرض أو تطويرها من قبل المالك ، كما أنه لا يجوز تأجيل تحصيل الرسم أو الإعفاء منه إلا وفقا لأحكام نظام إيرادات الدولة ، وسيتم تحصيل مبالغ رسوم الأراضي والغرامات المستحقة عن طريق الرسائل الإلكترونية .

شاهد :
برنامج الدعم السكني .. اسكان
شروط القرض السريع من صندوق التنمية العقارية
تصميم منازل وزارة الاسكان
افضل شركة عقارية في السعودية