مال واعمال
تعريف عقود الفيديك وانواعها
تعريف عقود الفيديك
- FIDIC هو اختصار باللغة الفرنسية لـ Fédération Internationale Des Ingénieurs-Conseils، ويعني الاتحاد الدولي للمهندسين الاستشاريين. ويمكن اعتبار هذا العقد معيارا عالميا للاستشارات الصناعية.
- تأسس هذا الاتحاد في عام 1913 من قبل فرنسا وبلجيكا وسويسرا، وانضمت المملكة المتحدة إلى الاتحاد في عام 1949.
- يقع المقر الرئيسي لشركة FIDIC في سويسرا، وتضم الشركة الآن أعضاء من أكثر من 60 دولة مختلفة.
- اشتُهر اتحاد FIDIC على مر السنين بنشاطه في إنتاج عقود نموذجية قياسية لصناعة البناء والهندسة.
- نشر اتحاد FIDIC عقده الأول بعنوان `شكل عقد لأعمال إنشاءات الهندسة المدنية` في عام 1957.
- كما يوحي العنوان، كان هذا العقد الأول مخصصًا لقطاع الهندسة المدنية، وسرعان ما أصبح معروفًا بلون غلافه الأحمر والذي يعرف باسم الكتاب الأحمر.
- تم تنفيذ هذا العقد الأول من قبل FIDIC بالتعاون مع الاتحاد الدولي للبناء والأشغال العامة.
- شهدت جهود FIDIC الكبيرة لتحقيق مشاورات واسعة النطاق وقبول أشكال عقودها والإصدارات اللاحقة من عقودها، تصديق الاتحاد الدولي لرابطة المقاولين في آسيا وغرب المحيط الهادئ، والمقاولين العامين المنتسبين لأمريكا، واتحاد البلدان الأمريكية لصناعة البناء، وبنوك التنمية متعددة الأطراف وغيرها، وذلك بسبب الدعم الواسع الذي تتمتع به، حيث تعد عقود FIDIC هي أهم العقود في العالم مثل عقود BOT.
أنواع عقود الفيديك المختلفة
بالإضافة إلى العديد من أنواع العقود التجارية في السعودية، هناك أيضا أنواع متعددة من عقود الفيديك، ومن بين هذه الأنواع:
الكتاب الأحمر
- يعد كتاب FIDIC Red Book هو النموذج القياسي والأكثر استخدامًا لعقد البناء في جميع المشاريع.
- يتم تقديم التصميم من قبل صاحب العمل وفقًا للطريقة التقليدية للتصميم والمزايدة والبناء، ويتم دفع المقاول بناءً على كمية العمل الفعلية التي تم تنفيذها.
- يعتمد المبلغ المقبول في العقد على الكميات المقدرة.
- تطور الكتاب الأحمر بشكل ملحوظ منذ إصداره الأول في عام 1957، وأصبح الكتاب الوردي لبنك التنمية متعدد الأطراف (`MDB`)، وهذا الكتاب في الأساس تعديل للكتاب الأحمر الذي نشر في عام 2005، وتم تطويره للاستخدام في مشاريع التنمية التي يمولها البنك، لذا حل الكتاب الوردي محل الطبعات السابقة من عامي 2005 و200.
الكتاب الأصفر
- يشير النوع الثاني من عقد الفيديك إلى كتاب الفيديك الأصفر، والذي يشمل شروط البناء والتصميم، ويعرف هذا الكتاب أيضًا باسم عقد المصنع والتصميم والبناء.
- صدر الكتاب الأصفر لأول مرة عام 1963، مع بعض التطويرات والتغييرات التي حدثت له في وقت لاحق.
الكتاب الأخضر
- يستخدم الكتاب الأخضر في المشاريع ذات التكلفة المنخفضة، مثل المشاريع التي تكلف 500 ألف دولار أمريكي، سواء كان المقاول هو من صمم المشروع أو صاحب العمل.
- إنه مخصص للمشاريع الصغيرة نسبيا أو المشاريع قصيرة المدى.
- وفقًا لتوجيهات FIDIC، تعتبر مبلغ 500000 دولار أمريكي ومدة 6 أشهر حدودًا معقولة لرأس المال والمدة للمشاريع التي تستخدم فيها نماذج الكتابالأخضر.
الكتاب الفضي
- نتيجة للتغيرات في صناعة البناء، تم إجراء تعديلات كبيرة على عقود FIDIC الأصلية في التسعينات، وتم نشر كتاب FIDIC الفضي.
- يستخدم الكتاب الفضي في مشاريع EPC، حيث يتم تحمل غالبية المخاطر من قبل المقاول.
- يتم تنفيذ التصميم من قبل المقاول ويتم دفع المبلغ عادة بناءً على مبلغ إجمالي متفق عليه.
الكتاب الأبيض واحد من نماذج عقود الفيديك
- الكتاب الأبيض FIDIC، أو اتفاقية خدمات نموذج العميل أو الاستشاري، هو جزء آخر مهم ومعروف من عقود FIDIC.
- تم نشر أحدث نسخة من هذا العقد في عام 2017، وأصبح في يومنا هذا واحدًا من أكثر أشكال عقود الخدمات المهنية استخدامًا على المستوى العالمي.
- تم نشر النسخة الثانية من اتفاقية الاستشارات الفرعية المصاحبة للكتاب الأبيض بعد ذلك.
الكتاب الذهبي
- بعد تعريفنا بمفهوم عقود الفيديك وأنواعها، هناك شكل آخر من أشكال هذه العقود وهو ما يسمى بالكتاب الذهبي، وتم إصدار الإصدار الأول من الكتاب الذهبي في عام 2008.
- يعتمد على تصميم نموذجي حيث تمت إضافة فترة التشغيل والصيانة.
- يتضمن الكتاب الذهبي مجموعة واسعة من الخدمات المختلفة، ويهدف إلى الاستمرار بعد فترة الـ20 عامًا، إذا رغب الطرفان في توسيع تعاونهما خلال مدة المشروع.
ميزات عقود الفيديك
على الرغم من تغطية عقود FIDIC لمجموعة واسعة من العقود المختلفة، إلا أن هناك بعض الميزات المشتركة بينها
طريقة عرض عقد فيديك
- بعد شرح تعريف عقود الفيديك وأنواعها، يتم تقسيم عقود الـ FIDIC عادة إلى جزئين، حيث يتضمن الجزء الأول الشروط العامة للعقد، مثل حقوق والتزامات الأطراف، والإجراءات المتعلقة بالدفع والاختلاف وإصدار الشهادات وتسوية المنازعات.
- الجزء الثاني من العقد: الملحق هو شروط تطبيق معين يجب استخدامه لتقديم بنود محددة للمشروع، مثل لغة العقد، واختيار القانون، واسم الشخص أو الشركة المُعيّنة للعمل كمهندس أو ممثل لأصحاب العمل في المشروع، ويتضمن الملحق عادة عينة من المستندات التي سيتم استخدامها في عملية الشراء.
في معظم أشكال الوثائق القانونية، تحتوي على تسلسل هرمي افتراضي للمستندات المكونة للعقد، ويتم ترتيبها حسب الأولوية:
- اتفاقية العقد.
- خطاب القبول.
- خطاب العطاء في المناقصات.
- الجزء الثاني: شروط تطبيق معين.
- الجزء الأول: الشروط العامة للعقد.
- يتضمن الكتاب الأحمر المواصفات والرسومات، بينما يتضمن الكتاب الأصفر متطلبات صاحب العمل، وتتضمن الجداول في الكتاب الأحمر والأصفر.
- إن وُجِدت مستندات أُخرى، فسيتم إدراجها في اتفاقية العقد أو خطاب القبول.
بند حل النزاع
- تستخدم عقود الفيديك عملية تسوية النزاعات التي تتضمن عدة مستويات.
- كان التركيز في السنوات الأخيرة على التوصل لتسوية ودية للنزاعات.
- تتم معالجة النزاعات أمام مهندس أو مجلس تحكيم.
- في حال عدم الرضا من أي من الطرفين، يمكن اللجوء إلى فترة للتسوية الودية، وإذا لم يتم التوصل إلى تسوية النزاع خلال هذه الفترة، يتعين الانتقال إلى مرحلة التحكيم.
- تنص عقود الفيديك على ضرورة تطبيق قواعد التحكيم الخاصة بغرف التجارة الدولية في التحكيم في المنازعات الناشئة عن العقد.
التحيز للقانون الإنجليزي
- استندت المجموعات الأولى من عقود الفيديك على مبادئ القانون الإنجليزي.
- تمكنت عقود الفيديك الجديدة من دمج مبادئ الأنظمة القانونية الأخرى في البلاد، ولا سيما نظام القانون المدني، وذلك منذ عام 1957.
- على الرغم من ذلك، تم الاحتفاظ ببعض مبادئ القانون الإنجليزي، مثل الحفاظ على الأحكام المتعلقة بالتعويضات الإجمالية.
الهدف من الفيديك
- بعد شرح تعريف عقود الفيديك وأنواعها، يجب أن نفهم الهدف الأساسي لهذه العقود، وذلك استخدام الشروط العامة للعقد التي تعتبر مناسبة في جميع الحالات، بناءً على الآلاف من المشاريع الناجحة حول العالم.
- قد تساعد هذه العقود في وضع بعض الشروط الخاصة بالعمل.
- ومع ذلك، بسبب عدم وجود مشروعين متطابقين، تقر FIDIC بأن الشروط الخاصة ستكون مطلوبة للمشاريع المعينة بشكل فردي، مع الأخذ بعين الاعتبار كل حالة على حدة.
- توفر عقود فيديك إرشادات حول البنود الفرعية الخاصة بالمشروع، حيث يمكن استخدام شروط محددة.
تشمل أمثلة البنود غير الخاصة بالمشروع (التي يجب عدم تعديلها) ما يلي:
- يتضمن دور وسلطة المهندس المسؤولية عن مراقبة وإشراف الأعمال وإصدار الشهادات وتقييم الاختلافات والتقييم والاستجابة وتحديد المطالب الزمنية والمالية ومراقبة برنامج المقاول.
- يتحمل المهندس المسؤولية عنالأخطاء في الرسومات والمواصفات الفنية أو متطلبات صاحب العمل، وكذلك المسؤولية عن إثبات الوصول إلى الموقع.
- يتحمل هذا الشخص أيضًا مسؤولية الحصول على التصاريح والموافقات، ويتحمل المسؤولية عن الظروف المادية غير المتوقعة، وظروف العمل، وإجراءات التسوية وتسوية المنازعات.