الفرق بين كتابة العدل الأولى والثانية

كتابات العدل

تعمل وزارة العدل في المملكة العربية السعودية على تقديم العديد من الخدمات القانونية المختلفة للمواطنين وجميع الأفراد الذين يعيشون في المملكة العربية السعودية.

و من اختصاصات كتابات العدل المتنوعة والمختلفة ، والتي تشمل الحياة القانونية في المملكة العربية السعودية ، القيام بعمليات التوثيق الخاصة بالعقود ، و غيرها من الإقرارات ذات الطابع الشرعي ، و منح أو إصدار ما يخص الصك ما كان منه متعلق بما يعد من أحكام قضت بها ، الأصول سواء كان في ذلك ما يخص الأصول الشرعية أو ما يخص المرعي من الأنظمة.

وتختص كتابات العدل التابع. لوزارة العدل بتوثيق بعض الإجراءات القانونية ، الخاصة بتوثيق العقد أو توثيق الإقرار ، وكذلك العمل على ما يخص نقل الملكية للعقار أو ما يخص رهن أو فك رهن العقار ، وتختص كذلك بالشركات في وعقودها ، و كذلك الموافقة على العطايا الخاصة بالسكن أو بالأراضي الزراعية.

ويشمل هذا الأمر أيضًا التوكيلات مثل عمل توكيل والإقرار به.

يمكن إلغاء عقد الوكالة أو تغييرها عن طريق أي من الأطراف المتعاقدة، سواءً كان الموكل أو الوكيل نفسه، كما يمكن إلغاء الكفالة أو فك المفالة، وكذلك إلغاء عقود التراضي التي تعتمد على قسمة الحقوق بين الأطراف البالغة.

يجب الحصول على قرار من وزير العدل في المملكة العربية السعودية لإنشاء كتابات عدل وتحديد اختصاصاتها. ومن بين كتابات العدل ذات الصفة المختلفة هي تلك التي تسمى بالكتابات المتنقلة والتي تختص بالعمل لفئات ذات ظروف خاصة تختلف عن الظروف العادية.

يشير هذا إلى المعوقين والمرضى وكبار السن والمساجين، حيث يتم تقديم الخدمات لهؤلاء الأفراد في مكان تواجدهم بناءً على ظروفهم. وهناك نوعان من الكتابات: الكتابة العادلة الأولى والكتابة العادلة الثانية.

كتابات العدل الأولى والثانية

يحتاج من يتعامل مع كتابات العدل في المملكة العربية السعودية إلى معرفة الفرق بين أنواع الكتابات المختلفة حتى يتمكن من اختيار الكتابة المناسبة لوضعه القانوني، ويمكن معرفة الفرق بينها عن طريقالتعرف على كل نوع من الكتابات بشكل منفصل:

من بين الأسباب التي أدت إلى تقسيم كتابات العدل إلى كتابة أولى وكتابة ثانية هو الزيادة التي حدثت في الأعمال وزيادة معدلاتها في المدن بشكل خاص في المدن التي تتميز بالمساحات والكثافات السكانية الكبيرة.

ونتيجة لذلك، انقسم التخصص وأصبح منقسمًا مما أدى إلى ما يلي 

كتابة العدل الأولى

 يتضمن اختصاص كتابة العدل الأولى التوثيق المتعلق بالأمور العقارية وثرواتها، وكذلك تسجيل عمليات نقل الملكية من شخص إلى آخر، سواء كان ذلك بشكل كامل أو جزئي، أو كانت العملية عبارة عن هبة.

يتم تمويل الأراضي إما من خلالتزامات مالية خاصة، أو عن طريق صناديق الإقراض الحكومية مثل صندوق الزراعة أو العقارات أو الصناعة، وتتولى هذه الصناديق الانتهاء من الإجراءات المتعلقة بالمنح الأرضية بجميع أنواعها.

كتابة العدل الثانية

تم إنشاء كتابة العدل الثانية في سنة 1306 هـ، وسميت فروع الكتابات بهذا الاسم، وكان السبب وراء إنشائها هو زيادة عدد الإدارات الموجودة في المدن الرئيسية والرغبة في تحسين الإنجازات وتخفيف الضغط على الإدارات الأخرى.

تشمل الاختصاصات في كتابة العدل الثانية نماذج تحتوي على قسيمتين، وتُطبع هذه النماذج، وتحتوي واحدة منهما على قسيمة غير ثابتة يحصل عليها صاحب المصلحة، وتحتوي الأخرى على قسيمة ثابتة تُحفظ كما هي في كتابة العدل.

 مع التقدم والتطور الذي شهدته المملكة في شتى المجالات، تم اعتماد النظام الآلي الذي يعتمل عليه الحاسوب أو الكمبيوتر لتقديم ما كان يتم تقديمه سابقًا بشكل يدوي، وخاصة فيما يتعلق بالإقرار.

من بين اختصاصات كتابة العدل الثانية، تصديق الإقرارات والوكالات والوصايا، والجنسية المتنازل عنها، والميراث غير العقاري، والكفالة، وتعديل الأسماء وتسجيل عقود الشركات، وتوقيع استمارات المحدودية الدخلية.

تقدم الكتابات العدل الثانية خدمات استثنائية لأولئك الذين يحتاجون إلى خدمات خاصة بسبب المرض أو الإعاقة أو السجن، ويتم تقديم الخدمة في مكان الفرد بالاعتناء بحالته.

الفرق بين كتابات العدل

عند دراسة كتابات العدل وعملهم واختصاصهم، يمكن توضيح الفروق بينهما كنوع من أنواع التباين 

• في كتابة العدل الأولى يمكن تسجيل العقارات والأراضي، أما كتابة العدل الثانية فتختص بتسجيل عقود الشركات.
• الهبة والإقرار بها، وكذلك التنازل عن الأرض أو العقار تخضع لكتابة العدل الأولى، أما التنازل عن الميراث في غير العقار فيخضع لكتابة العدل الثانية.
• تتخصص كتابة العدل الأولى في تسجيل الرهن العقاري لصالح الصناديق، مثل شركة أرامكو، ولكن كتابة العدل الثانية لا تتخصص في ذلك.
• يتعامل كتابة العدل الأولى مع إصدار بديل للصكوك التي فُقدت أو تضررت، بينما تتخصص كتابة العدل الثانية في التوقيع والإمضاء والختم على استمارات ذوي الدخل المحدود

مواعيد كتابات العدل

تم إطلاق خدمة الميعاد الإلكتروني، والتي تم ابتكارها لتوفير الخدمات العدلية العامة، وكتابة العدل الأولى والثانية، وتطبيقها على الفروع وغيرها.

ويكون العمل للمرافق التابعة لوزارة العدل ، من الساعة السابعة والنصف صباحاً وحتى الساعة السادسة والنصف مساء ، ويتم الحجز لتلك الخدمات المقدمة قبل الذهاب إلى كتابة العدل ، حيث لا يسمح لمن لم يحصل على ميعاد مسبق بالدخول والحصول على الخدمة ، ويمكن الحجز عن طريق المواعيد الالكترونية أو أرقام التواصل الموحدة ، أو البوابة الخاصة بالوزارة.

أماكن كتابات العدل

توجد كتابات العدل في مدن متعددة ومختلفة؛ فبالنسبة لكتابات العدل الأولى، يمكن العثور عليها في المدن التالية: أبها، وبريدة، والخبر، والدمام، والطائف، وجدة، والمدينة المنورة، ومكة المكرمة، والرياض.

فيما يتعلق بالمحافظات الأخرى في المملكة العربية السعودية، يتم تقديم الخدمات في المراكز والدوائر فيما يتعلق بجميع الأمور القانونية، وإذا لم يكن هناك كتابة عدل في المحافظة، فإن الحكومة تتولى هذا الدور.

يمكن العثور على مكاتب الكتابة العدل الثانية في المدن التالية: أبها، الخبر، الدمام، بريدة، الطائف، جدة، المدينة المنورة، مكة المكرمة، والرياض. أما بالنسبة للمحافظات والمراكز الأخرى في المملكة العربية السعودية، فيجب التحقق من وجودها أو عدمها.

حيث يوجد فيها دائرة لكتابة العدل تقدم فيها الأعمال الموكلة لكتابة العدل الثانية، أما إذا لم يكن بالمدينة كتابات عدل تقوم الهيئة القضائية بنفس العمل ، وذلك تقديرا لحاجة المدينة أو المحافظة وخاصة الكبير. منها ، ولذا تم عمل فرع لكتابات العدل الثانية، في بعض المحافظات منها شرق الرياض، عرقة، الرياض، وسط البلد.