الخليج العربي
اجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني وشروطها
بيع عقار ورثة بالمزاد العلني
بعد وفاة المورث يتقاسم المستحقون التركة، ويقوموا بحساب الحصص الخاصة بهم، بحسب المتفق عليه وحسب القوانين والأحكام الدينية، ويمكن أن يرغب الورثة في بيع عقار التركة وتقسيم الحصص عليهم بالتساوي، لكن يمكن أن يحدث خلاف بينهم ويؤدي إلى الدخول للمحاكم والقضاء الذي يقوم بعرض العقار في المزاد للبيع بالشكل الشرعي ووفقا للقوانين في السعودية
إذا رفض أحد الورثة البيع وأراد العكس عن رغبة الورثة الآخرين، تُحال القضية إلى المحكمة التي تنظر في الموضوع وتتولى عملية بيع التركة وتقسيم الأرث على جميع الورثة، أو يتم عرض العقار للبيع في المزاد العلني وتقسيم الحصة على الورثة.
عملية بيع العقار تتم بالشكل التالي:
- عندما يرغب الورثة في بيع العقار، يجب عليهم تقسيم الحصص بينهم وفقا لاتفاق يتم توصله بينهم ويرضي الجميع، ويشترط عدم وجود وصية أو وجود وصية أو قاصر بين الورثة، فإذا كانت هذه الشروط غير متوفرة، فإن هذه العملية غير جائزة. في حال عدم توصل الورثة إلى اتفاق يرضي الجميع، يمكنهم رفع دعوى قانونية، ويتم ذلك بمساعدة خبير مختص في التقسيم والتوزيع وفقا للحصص الأدنى
- بيع العقار او الورثة: يتم تحديد بيع الحصة عن طريق توزيع الميراث بين الورثة، حيث يمكن لكل فرد بيع حصته، ولكن إذا كان عدد الورثة كبيرًا فإن هذه العملية تصبح معقدة، وفي هذه الحالة تقوم المحكمة بإجراء عملية البيع عبر المزاد العلني
كيفية تقسيم وتصفية التركات
- تحديد التركة ومعرفة أصلها وحقوقها والديون المستحقة عليها وأصولها ومستحقاتها
- تقييم التركة، بيع وقسمة وتصفية التركة داخل وخارج المملكة، بما في ذلك نقل ما يوجد من التركة بالخارج، ويمكن نقله إلى المملكة إذا كان هناك مصلحة، وبيع العقارات أو الأموال التي لا يمكن نقلها وفقا للأنظمة المعمول بها في الدولة التي يوجد فيها المال، مع مراعاة ما ينص عليه المعاهدات والاتفاقيات الدولية في البلدان غير السعودية.
- تمثيل التركة وحقوقها والدعاوي المتعلقة بها
- يجب مراجعة جميع الجهات الحكومية واتخاذ الإجراءات اللازمة والتواصل معها واستلام المستندات المتعلقة بالورثة
- تشمل خدمات تنشيط الحسابات المصرفية داخل المملكة وخارجها وتحويل جميع المبالغ الموجودة فيها إلى
- يتضمن حساب التصفية البنكية المحدد من المركز تسوية الحسابات وإغلاقها، وإنهاء جميع التصرفات والأعمال
- البنكية.
- طلب الإعفاء من الديون والقروض، وطلب تقسيط الديون
- يتم استلام المبالغ الخاصة بالمورث عن طريق الشيكات باسم مركز الإسناد، ويتم محاولة تصفية جميع الحسابات وسداد الديون
- يتم المشاركة في المزايدات والمناقصات العامة والخاصة، وتقديم العروض والموافقة على التعاقد أو رفضه.
- يجب القيام بكل ما هو ضروري للمحافظة على أموال التركة والورثة وإدارتها، وجبض أجرة العقارات ونتاج المزارع وعوائد المبيعات خلال فترة التصفية، وذلك للحفاظ عليها والعناية بها.
- تشمل المهام تخطيط الأراضي وتطويرها وتجديدها واستخراج التراخيص المطلوبة لذلك .
- يتم تهيئة الأموال التي يجري تقسيمها أو تصفيتها من خلال استكمال الإجراءات النظامية الخاصة بها وإنهائها
اجراءات وشروط المزاد العلني
- تشكل لجنة لبيع العقارات بناء على القيم التقديرية المقدمة للعين، وتحدد اللجنة السعر المتوسط للبيع، مع مراعاة ما هو أفضل لبيع العقار
- يتأهل المشاركون في البرنامج من خلال دفع مبلغ مالي بشيك مصرفي مصدّق باسم المركز أو ضمان آخر
- يتم افتتاح المزاد بأعلى سعر أو بالطريقة التي تراها اللجنة مناسبة
- تتم بيع المنقولات بأعلى عرض إذا لم يقل عن 10% من متوسط التقييم المعتمد من لجنة البيع للمزاد الأول، وتباع العقارات بعد مرور دقيقتين من أكبر عرض إذا لم يقل عن 10% من متوسط التقييم المعتمد
- ان رضي اطراف العلاقة بالقيمة التي انتهى عليها المزاد حتى وان لم تكن القيمة المقدرة للبيع في البداية، ينهى المزاد وتستكمل اجراءات البيع، وان لم يتقدم مشتري ولم يصل المزاد الاول او الثاني الى القيمة المقدرة، تنهي اللجنة البيع بالمزاد، ويتم تقرير الافضل لمصلحة البيع مثل تحويل البيع بالمزاد لبيع مباشر
- يحق للجنة المزاد بيع أي شيء لم يتم بيعه في المزاد الأول أو بيع مباشر، ويمكن للمشتري المهتم بالشراء التقدم عبر مزود الخدمة، ويتم الموافقة على البيع بشرط عدم تخفيض سعر البيع عن متوسط التقييم المعمول به للمزاد
- إذا لم يتم السداد الفوري من المشتري، يمنح المشتري مهلة لا تزيد عن عشرة أيام عمل تبدأ من اليوم التالي لتاريخ الشراء بموجب محضر الترسية. يجب أن يتم السداد بالنقد، أو الشيك المصرفي، أو التحويل الإلكتروني إلى حساب المركز
شروط بيع عقار الورثة بالمزايدة
- إذا لم يكن المال عبارة عن عقار أو معادن ثمينة أو مجوهرات، فإن اللجنة المسؤولة عن البيع تحدد موعدًا ثانيًا لتلقي العروض، ويتم بيع هذه الأشياء لأعلى عرض يتم تقديمه
- إذا كان المال يتضمن عقارًا أو معادن ثمينة أو مجوهرات، فسيتم إعادة التقييم وفتح باب استقبال العروض للمرة الثانية، وسيتم بيعها لأعلى عرض، شريطة ألا تقل قيمتها عن 1٪ من متوسط التقييم الثاني المعتمد.
- إذا قام الشخص بسداد الديون المستحقة عليه في الأمر أو الحكم القضائي، فإن لجنة البيع ستتوقف عن بيع باقي أموال المدين
حساب العائدات المالية الخاصة بالورثة
بعد إجراء المزاد العلني بسبب عدم اتفاق الورثة على تقسيم الثروة، يتم حساب العائدات على النحو التالي:
- يفتح المركز الخاص بتقسيم أموال الورثة حسابًا بنكيًا تحت إدارته، خاصًا لحصر وتصفية تركة كل مستفيد من المركز
- تودع جميع العوائد المالية للتركة في هذا المركز، ويعتبر الحساب الرئيسي للحصر أو التصفية للأموال الخاصة بأصحاب التركة. يقوم المركز بعدة أعمال من هذه الأموال، بما في ذلك سداد ديون التركة وحقوق المستثمرين والورثة، وأتعاب الحصر والمساهمين والمشرفين، وأي مبالغ تتعلق بالتركة. يسمح للمركز بفتح أكثر من حساب واحد للتركة.
- يجب على مزود الخدمة وضع جميع المبالغ المحصلة بأي وسيلة على حساب الحصر الخاص بالتركة أو التصفية المحددة في العقد.
- يمكن للمركز حجز جزء من النقد المتبقي من التركة بنسبة لا تزيد عن 10% من إجمالي قيمة التركة.
- يتم تقسيم نفقة الورثة بحيث لا يتجاوز إجمالي النفقة 3٪ من قيمة التركة أو 10٪ من إيرادات التركة السنوية، ويتم توزيع النفقة وفقًا لحصة كل وريث في التركة.
- في حال ظهور ديون جديدة، يتم سدادها من المركز المالي قبل توزيع التركة.
كيفية طلب اصدار قرار بيع بالمزاد العلني
تتيح هذه الخدمة للمستفيدين طلب إصدار قرار البيع بالمزاد العلني وفقًا للمنصوص عليه في السند التنفيذي ووفقًا لنظام التنفيذ
المتطلبات تتضمن:
- معرفة بيانات المنفذ ضده.
- الوكالة سارية المفعول إذا كان مقدم الطلب وكيلًا عن المستفيد.
يجب إتمام الشروط التالية للتقدّم للخدمة
- الدخول إلى خدمة طلب إصدار قرار بيع بالمزاد العلني
- اختيار نوع طلب التنفيذ من القائمة المتاحة للطلبات
- ادخال البيانات المطلوبة لاكمال المهمة
- يمكن تقديم الطلب عبر بوابة ناجز أو مركز ناجز