أفضل أنواع الاستثمار العقاري ,, وقواعدها ,, وشروطها
ما هو الاستثمار العقاري
يعتبر العمل في مجال الاستثمار نوعا من الاستثمارات القديمة جدا التي يشارك فيها البشر منذ زمن طويل. يعود تاريخه إلى الفترة التي قررت فيها البشرية التخلي عن الحياة البدائية والسعي للعيش بشكل أكثر خصوصية من خلال البناء. البناء عامل أساسي في الحياة ولا يمكن الاستغناء عنه
أفضل أنواع الاستثمار العقاري بالترتيب
- العقار التجاري
تعتبر المساحات التجارية واحدة من أكثر أنواع الاستثمارات العقارية ربحًا، وتتضمن هذه الاستثمارات مساحات عديدة، بما في ذلك المساحات الصناعية والتجزئة والمكتبية ومواقف السيارات.
من المتوقع بشكل عام أن توفر الاستثمارات في المساحات التجارية عوائد عالية لأصحابها، مما يعني أن العملية بشكل كلي ستكون أكثر سلاسة، حيث تهتم الشركات بصورتها وتدير ممتلكاتها بشكل صحيح
غالبا، تميل معظم الشركات إلى سداد الإيجار في الوقت المحدد لكي لا تخسر المكان. إذا رأيت فرصة للاستثمار في العقارات التجارية في منطقة رائجة، فكر في استغلال الفرصة العقارية المناسبة قبل فوات الأوان
- العقار السكني
وتعد العقارات السكنية بصفة عامة إستثمار مريح من حيث كونه أكثر أنواع الاستثمار أمان، يقوم المستثمر بوضع خطة للاستثمار في عقار سكني، وبالتالي يجني المال من الإيجار كل شهر الذي يسلمه المستأجر له، هذا الأسلوب أو النوع من أنواع الاستثمار العقاري، يمكن أن يقدم للمستثمر الكثير من المال على المدى الطويل.
يوفر الاستثمار في العقارات السكنية دخلاً شهريًا منتظمًا، ومع ذلك، يجب على المستثمر أن يأخذ بعين الاعتبار خصائص هذا النوع من الاستثمارات، وهي على سبيل المثال لا الحصر:
- تحتاج إلى صيانة دورية للحفاظ على قيمتها.
- يمكن للمستأجر رفض دفع الإيجار في الوقت المحدد للمستثمر إذا لم يتم الصيانة، ويمكن أيضًا رفض دفع تكاليف أي ضرر يحدث للعقار بسببه
- قد يتسبب الحاجة إلى بيع العقار لأي سبب من الأسباب في تحمل خسائر، لأنه في هذه الحالة لا يمكن استئجار العقار، مما يتسبب في توقف المدخول المؤقت حتى يتم بيعه.
يمكن الاستفادة من البيع في حالة توقع زيادة قيمة معظم العقارات، ويفضل الاستثمار في مناطق تتمتع بإمكانات تنموية عالية، حيث يضمن ذلك بشكل كبير قدرة المستثمر على استمرار تأجير العقار والاستفادة من البيع إذا قرر ذلك.
- العقار الإداري والمكتبي
يقصد بالعقار الإداري والمكتبي المكاتب والمقرات الإدارية، ويجب أن يخصص لها مناطق يكن بها خدمات ويكن العقار ذات مساحة تسمح لتحويلها إلى وحدة ادارية في أجزاء من العقار، ويكون العقار نفسه قريب من الخدمات الرئيسية، ولا يتوقف الأمر عند الموقع فقط، بل بتصميم الداخلي أيضا يؤثر على الربح لصاحب العقار.
- العقار الصناعي
هو عقار أساسي من الاستثمارات العقارية، لأن تكلفة إنشائه وتشغيله تعتبر بالمقارنة بغيره من العقارات الأخرى متدنية ويجب أن يكون به إضاءات وتهوية وتدفئة، وغيرها من العوامل المهمة والرئيسية وما يميز العقار الصناعي أنه يكن خارج حدود العقار المدني مما يجعل قيمة الأرض أقل من العقار المدني، ويندرج تحته عدد المباني مثل المصانع والمراكز الخاصة بالبحوث والتطوير ومباني التوزيع، وهذا العقار يتم تأجيره إلى الشركات.
- العقار الترفيهي
تعد هذه العقارات من الأصعب لأنها تحتاج إلى تكاليف تأسيس وتشغيل عالية، وتعتبر عوامل التصميم والموقع من العوامل الرئيسية التي تساهم في زيادة قيمة العقار الترفيهي.
إذا كان مظهر العقار جيدًا ولكن توفر خدمة سيئة، فإن ذلك يؤدي إلى حصول نتائج سيئة، والعكس صحيح أيضًا، إذا كانت الخدمة جيدة ولكن العقار نفسه سيئ، فلن يحقق دخلاً، ويشمل هذا العقار أيضًا أنواعًا أخرى من العقارات، مثل الفنادق والنوادي وغيرها.
قواعد الاستثمار
عند دخول المستثمر أو الراغب في الاستثمار في مجال العقارات، يجب أن يكون على علم بقواعد الاستثمار، ويمكن شرحها في التوضيح التالي:
تتحمل الدول عادة المسؤولية الكاملة عن وضع القوانين المتعلقة بالعقارات، وتحظر بناء المباني في بعض المناطق وتسمح ببناءها في أماكن أخرى، ويحق لبعض الأشخاص تقديم طلبات للحصول على تصاريح البناء لتجنب مخالفة القوانين وما إلى ذلك.
_ عمليات الشراء والبيع المتعددة في قطاع الاستثمار العقاري تؤثر بشكل إيجابي على الاقتصاد الوطني وسوق الأوراق المالية.
يُمكن للأفراد تحقيق أرباح كبيرة إذا اتبعوا الخطوات الصحيحة في الاستثمار العقاري، خاصة عند شراء عقارات إضافية.
يمكن اتخاذ بعض الإجراءات لتجنب انشغال شخص واحد بالكثير من الممتلكات والدخول في إجراءات طويلة، وأحد هذه الإجراءات هو مساعدة شخص آخر في مراقبة أمن الممتلكات مقابل رسوم شهرية متفق عليها
لمعرفة قواعد الاستثمار الناجح عليك العمل وفقا لقوانين العقارات التي تصدرها الدولة لتجنب المسؤولية القانونية
شروط الاستثمار في العقارات
- وضع خطة للاستثمار
- يجب دراسة سوق العقارات بشكل جيد
- يعد عدم التركيز على أكثر من مجال الأمر الأفضل، حيث يتم التركيز على مجال واحد فقط ولا يزيد.
- عدم القيام بالمجازفة بمبلغ كبير
- يجب أن يتم العمل تحت مظلة الأخلاق
- القيام ببناء شبكة علاقات قوية داخل سوق العمل
- تحديد الأشخاص الذين ترغب في العمل معهم في هذا المجال
- القيام بتأمين العقار
كيفية الاستثمار في العقارات
قبل البدء في استثمار أي نوع من العقارات، ينبغي على الشخص أن يتعرف جيدا على أعلى مستويات الربح بدلا من التركيز على الإيجارات العالية، حيث يعتمد الربح على مجموعة من العوامل، بما في ذلك:
- يشمل المبلغ الذي يتم استثماره وكيفية نمو رأس المال أو زيادته.
- يتحكم رأس المال في قيمة العقار، فعلى سبيل المثال، عند الاستثمار في شقة استوديو، يكون الربح أكبر من الاستثمار في فيلا تحتوي على خمس غرف في حي لا يتمتع بإمكانيات كافية.
- يجب النظر إلى العوامل الأخرى التي تزيد من الربح في العقار أكثر من النظر في حجم أو مساحة العقار
يعد العقار الأفضل للاستثمار هو تلك العقارات التي يتم شراؤها وتجديدها وبيعها، لكن إذا كان الهدف ليس الحصول على الأموال في المدى القريب، فيمكن أن يكون الخيار الأفضل هو الاستثمار في العقارات التجارية أو السكنية.
ومع ذلك، سوف يتأثر القرار بالمبلغ الذي يريد الشخص استثماره، لذلك يجب دراسة السوق جيدًا واستشارة شخص محترف في المجال قبل اتخاذ أي قرار بشأن ذلك.
إعادة تطوير العقارات وبيعها
هناك طريقة للاستثمار العقاري تعتمد على شراء العقار لإعادة بيعه، وهذه الطريقة ليست بالأمر السهل، حيث يتم شراء العقار في حالته السيئة وبسعر رخيص نسبيًا، ثم يقوم المستثمر بإصلاحه وبيعه لتحقيق الربح
يعتبر هذا النوع من الاستثمار الأفضل لمن يرغبون في تحقيق ربح سريع، ومع ذلك، يتطلب هذا النوع من الاستثمار معرفة قوية بالعقارات وعملًا مكثفًا.